[摘要] 辩证法告诉我们：楼市有危，也有机。置业投资的机遇潜伏在调控高压政策之中。住房贷款的首付比例提高了，资本纷纷涌进商业，让商铺价值水涨船高；大户型供应比例和别墅用地的供应受限了，大户住宅和别墅成了更稀缺的产品。
房价下调压力越来越大
南宁的房价又到了一个微妙的关口。
CRIC南宁机构近日发布数据显示，4月份南宁商品住宅成交价格出现机构性下调，均价6157元/平方米，同比上涨35.65%，环比却下降了4.32%，。
CRIC南宁机构认为，这是因为新政出台后，中低价位的项目成交比较集中，从而导致了房价结构性下调，而不是房价整体下跌。“2010年1~4月南宁市商品住宅市场成交价格高位增长，但成交量低位徘徊，出现了明显的量价背离现象，表明经过了长时间的快速上涨后，当前南宁房价有较大的下调压力。”
从各楼盘的情况来看，明显的降价情况并未出现。有业内人士认为，除非有大型开发商价推倒张多米诺骨牌，否则在2009年已经获得了足够现金的开发商们，必然会“死扛”一段时间。
一线城市的楼盘成交大幅下降，让不少地产大腕站出来发表评论。万通集团董事局主席冯仑认为，此轮调控使房地产的功能发生了根本性变化，这有可能导致房价两年内下降20%~30%。SOHO中国董事长潘石屹也曾表示，房价将回落到2009年的水平，即比目前下降15%~20%。
回到南宁楼市。下半年南宁房价小幅下跌是业界的主流声音。广西云星房地产集团营销总监钟哲表示，下半年的房价会与现在持平，部分楼盘会有100~200元/平方米的小幅下跌。届时将进入各个开发商拼营销策略、拼实力、拼产品的时代。
南宁市金色创意房地产咨询有限公司总经理陈斌认为，南宁目前的房间普遍偏高，甚至有不少楼盘单价已经超过了1万元/平方米，对于二三线城市而言，这样的价格确实高了。衡量南宁的生活水平和消费水平，房价在6000元/平方米才算合理。
部分开发商的观点是，房价会保持平稳态势。盛天集团营销总监肖斌表示，此次调控打击的是投机性购房，对刚性需求的自住购房者来说，影响相对较小。今年下半年南宁房价保持平稳，大幅下跌的可能性不大。
也有观点认为，一线城市房价下跌，可能会导致资金向二三线城市涌入，南宁是房产投资资金的理想避风港。南宁房价走向如何，还要看上行和下行的两股势力的最终角力.
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