[摘要] 辩证法告诉我们：楼市有危，也有机。置业投资的机遇潜伏在调控高压政策之中。住房贷款的首付比例提高了，资本纷纷涌进商业，让商铺价值水涨船高；大户型供应比例和别墅用地的供应受限了，大户住宅和别墅成了更稀缺的产品。
遏制投机 房产投资成本增加
新“国十条”重拳出击 ，谁最痛？工商联房地产商会会长聂梅生认为：“这次政策指向最痛的实际上是炒房的，而且是短炒的这批人。”
新政要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
不少投资者认为，楼市新政提高第二套以上住房的首付和利率后，缩短了投机的金融杠杆，加大了投资成本。如果国家再推行房产税，楼市投资的利润会被大幅挤压。这才是让大多数投资者畏惧的地方。
楼市新政在南宁高房价区域立竿见影，很多投资客纷纷撤离。以东盟国际商务区为例，新政出台后，原来各楼盘售楼部火爆的场面消失了，原来从江浙、东北和上海等地来的投资客也不见踪影，个别楼盘的新政后几乎是零销售。
楼市之机
优惠增加
刚需或有“抄底”机会
“每一次宏观调控到来，对购房者而言，都是难得的抄底机会。”广西保利置业集团营销策划中心总监文予倩如是认为。
回顾这两年来的南宁楼市，经过2008年冬天的短暂低迷观望后，南宁房价在2009年的春天即呈现井喷式大涨。当时在市场低迷态势下抄底的购房者现已得到很好的回报。“宏观调控主要抑制投机行为，精明自住型客户会趁着这个时机出手，买到性价比高的心水房。”文予倩说。
目前，南宁市很多楼盘的优惠折扣也比前段时间有所增加，但优惠幅度不大，房价实际没有下降。广州合盈房地产代理有限公司副总经理陈戈分析认为，现在南宁大多数开发商手上还有较多的现金，这段时间降价可能性不大，预计到年底开发商资金紧张的时候会做更大的优惠促销。陈戈建议：“谁也不知道市场的底在哪里？但一些新盘为了顺利开盘，并为后期走量作准备，首期开盘价格会相对较低，能在这时候买到房也算赚到了。”
文予倩也建议，刚需群体在碰到好房子的时候该出手就出手，如果一味地等抄底，却可能会错失良机。
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