[摘要] 辩证法告诉我们：楼市有危，也有机。置业投资的机遇潜伏在调控高压政策之中。住房贷款的首付比例提高了，资本纷纷涌进商业，让商铺价值水涨船高；大户型供应比例和别墅用地的供应受限了，大户住宅和别墅成了更稀缺的产品。
史上最严厉的调控政策——新“国十条”出台以后，楼市顿时弥漫一股萧杀之气，众多投资者、部分改善型购房者仓皇逃离楼市，一些刚需购房者也疑虑重重，选择暂时观望。
新政调控之下，难道就没有买房或投资的机会？
“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”这是“股神”巴菲特的投资“胜经”。别人恐惧的时候，楼市中的你该如何选择？
辩证法告诉我们：楼市有危，也有机。置业投资的机遇潜伏在调控高压政策之中。住房贷款的首付比例提高了，资本纷纷涌进商业，让商铺价值水涨船高；大户型供应比例和别墅用地的供应受限了，大户住宅和别墅成了更稀缺的产品。
问题是，如何发现这些机遇，如何在调控之下选好房？
居周刊深入采访南宁地产业界专家和调控之下依然出手的购房者，分析各物业类型的投资风险和购买机遇，为您提供一部楼市新政下的买房“胜经”。
统筹：邝钰基、陈小萍 采写：邝钰基、冼英、苏谋芬、钟荣芳、梁夏 摄影：游拥军 制作：李冰
买房胜经·危与机
调控袭来 楼市有危也有机
记者 邝钰基/文
“福兮祸之所伏，祸兮福之所倚”。“危机”这个词在创造的时候，也被赋予了朴素的辩证关系，有“危”也就有“机”。
猛烈的楼市调控之下，高喊楼市“危机”的声音一浪高过一浪。而机遇同时也蕴藏在危险之中。新“国十条”收紧银根，打击投机性需求，这对开发商和投资者而言是“危”，但对购房者，特别是刚需群体未尝不是“机”。遏制投资者进入住宅市场，商铺市场有可能迎来更大的发展机遇。
收紧银根 开发商或重新洗牌
“新‘国十条’对开发商影响实在太大了，从‘五一’开始，银行就不断收紧银根，开发商在土地开发贷款和工程建设贷款方面都有严格控制。收紧银根后，开发商被洗牌的压力越来越大。”南宁宝创房地产咨询有限公司总经理陈景浩认为，开发商首当其冲受到新政的影响。
根据新“国十条”，目前银监会对开发贷款和土地储备贷款明确了“三不贷”原则。即对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款；对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，不再增加贷款。
一位南宁开发商私下对记者表示：“幸亏去年没有拿高价地，如果去年你做了地王，今年的日子会很难过。”
银根收紧后，一批实力不强的地产开发企业有可能会被淘汰出局。中国银联发布的研究报告认为，未来收购案件将层出不穷，品牌企业将不断壮大，中小房企将被淘汰出局，经过这轮调整，的房企将脱颖而出。
广西恒大企业集团销售分公司副总经理林崇凯认为，此次新政对房地产的打压效应已经逐步显现，一些楼盘开始出现预约量、成交量下滑的情形。现在正是检验房地产企业品质和展示房地产企业实力的时刻。
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