[摘要] 辩证法告诉我们：楼市有危，也有机。置业投资的机遇潜伏在调控高压政策之中。住房贷款的首付比例提高了，资本纷纷涌进商业，让商铺价值水涨船高；大户型供应比例和别墅用地的供应受限了，大户住宅和别墅成了更稀缺的产品。
前景看好
商铺有更大机遇
新政出台之后，住宅市场投资门槛大幅抬高，商铺的投资前景更被业界看好。
中国不动产研究中心发布的《2010年商业地产新趋势报告》预测，2010年商铺市场整体需求将会上升，市场整体租金水平将大致保持平稳上升趋势。核心商圈的高性价比商铺将成为2010年的投资。
广西弘毅营销顾问有限公司副总经理张伟山分析认为，二套住宅首付从20%提高到40%，将投资的杆杠效应缩减了50%。原来住宅之所以比商铺更具有吸引力，是因为商铺的杆杠比住宅效应低了50%，但现在二套住宅的首付也提高到40%，住宅和商铺的杆杠效应就被同化了。
记者从南宁市政府有关部门了解到，南宁市政府准备在东盟国际商务区设立“非住宅营销专区”，鼓励外地人购买园区商铺。政策利好的支持下，南宁商铺可能会迎来新一波投资热潮。
很多投资者的目光也从住宅慢慢转向商铺，南宁一些楼盘也开始增加商铺供应。例如，台湾城·爱之味、航洋国际城的航洋广场商铺和龙光·普罗旺斯的社区商铺已经面向市场销售。商务区内的盛天华府的“盛天地”商业街、利海·亚洲国际和德利·凤岭世家也计划在近期发售商铺。
南宁世嘉·瑞邦投资咨询有限公司总经理陈文安认为，2010年是中国-东盟自由贸易区和“零关税”元年，南宁未来的商业环境还有很大的发展空间，现在买铺正是时候。
物稀为贵
高端物业价值看涨
物以稀为贵。新“国十条”加大普通住房和保障性住房的供应，换句话来说，就是减少高端物业的供应。
根据新“国十条”，（各地）保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。这意味着，高端物业的用地将越来越少，未来别墅等高端物业价值看涨。以嘉和城为例，去年同期嘉和城的联排别墅每套总价150万元，现在已经涨到了300万元；独栋别墅涨幅更加惊人，去年同期每栋价格约300万元，如今已经上涨到700万元。
目前南宁在售的别墅和类别墅项目不超过20个，每个项目的可销售货量从几套到十几套不等，别墅在南宁市场相对稀少。新政出台后，一些准备面市的别墅楼盘人气更旺。即将面市的观澜溪谷有部分别墅供应，该楼盘每周末至少有数十组购房者到楼盘现场看房。
陈戈建议，购房者在关注别墅楼盘的同时，也可以关注一些拥有稀缺资源的高端住宅，例如靠近邕江、青秀山等景观资源丰富的楼盘。这些楼盘以大户型居多，随着中小户型的比例不断提高，大户型也显得日益稀缺了。景观好的大户型楼盘未来价值看涨。
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