[摘要] 辩证法告诉我们：楼市有危，也有机。置业投资的机遇潜伏在调控高压政策之中。住房贷款的首付比例提高了，资本纷纷涌进商业，让商铺价值水涨船高；大户型供应比例和别墅用地的供应受限了，大户住宅和别墅成了更稀缺的产品。
成交下降 房价下跌压力加大
随着市场成交量的逐渐下滑，越来越多的业界人士认为，房价下降不可避免，开发商也有可能在降价中被迫“钝刀割肉”。
“国内楼市会回到2009年年初的水平，房价将下降15%~20%。”SOHO中国董事长潘石屹日前抛出这样的论断。万通集团董事局主席冯仑也认为，此次调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20%~30%。
他们的观点得到了有关机构数据的支持。中国不动产研究中心近日发布的楼市走势调查报告显示，76%的开发商认为，本轮楼市新政的实施可以遏制目前房价上涨势头，而超过50%的开发商更直接表示会调低公司今年的销售目标。有业内人士建议，开发商应对此轮调控的策略理应是降价销售，且应一降到位。对于降价的幅度，多数开发商给出了20%的可接受空间。
南宁不少业界人士的观点也认为，南宁房价可能会有小幅波动。广西云星房地产集团营销总监钟哲表示，下半年的房价应该会与现在持平，但部分楼盘因为成交量下降，逼迫采取变相降价措施促销，预计会有100~200元/平方米的小幅下跌。
一些悲观的业内人士甚至认为，如果这次调控一直持续到明年3月份，会有很多楼盘被迫主动降价，且幅度将会很大。
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