[摘要] 辩证法告诉我们：楼市有危，也有机。置业投资的机遇潜伏在调控高压政策之中。住房贷款的首付比例提高了，资本纷纷涌进商业，让商铺价值水涨船高；大户型供应比例和别墅用地的供应受限了，大户住宅和别墅成了更稀缺的产品。
买房胜经·需求 新政之下 恐惧与贪婪的买房人
刚需：害怕还会涨 所以不观望
见习记者 梁夏/文
如果说楼市是一团烈火，那么当下刚需购房群体一定就是干柴。刚需购房群体是一个并不富裕的群体，但他们亟需房子；他们害怕房价再涨，所以选择能出手就出手。如今刚需购房群体已成为购房主力军，活跃在楼市线。
新“国十条”出台后，南宁连续两周有楼盘“抢跑”。特别是4月24日，有12个楼盘集体开盘，3800多套房供应，南宁的刚需居然把这庞大的供应量消化了。据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，4月南宁住房销售面积37.59万平方米，环比增长37.09%，销售套数3483套，环比增长35.21%。
“五一”过后，不少刚需购房者经过一段时间的观望后还是按捺不住了。5月15日，荣和·山水绿城1期第二批房源开盘，542套房再次上演“日光”。位于城南的汇东星城5月22日开盘，当天500套房售罄。
“2008年我没买已经后悔过一次了，现在害怕再后悔。”在荣和·山水绿城，购房者刘先生向记者吐露心声。不少购房者像刘先生一样，谈及前两年房价显得很后悔。正是基于房价报复性增长的后怕，刚需购房群体在房价可以接受的前提下，还是选择了买房。
广西嘉和集团营销策划公司常务副总经理黄进强认为这次政策主要打击投机性购房，政策会挤出大量投资投机性购房者。对购买中小户型的刚需群体来说，还可享受较低的首付，选购自己满意的房子，这也是新政后刚需依然活跃的原因之一。
“等房价降，心里没底”
出场人：覃先生
购房类型：120平方米的三房
覃先生看上去50岁左右，一口浓重的“南普”透露出他和这个城市的历史渊源。“在南宁住了几十年了，以前觉得房子能住就行，当意识到要改善居住环境时，房子却成了有钱人的投资工具，使得我们普通人买不起了。”
谈及新政，覃先生显得有些尴尬。“我对政策抱有很大希望，至少今年已不像去年那么火了，半夜排队买房现象也不见了。可是没办法，楼市依然很火，不但没见降价，反而还涨了些，现在连江南最偏远的地方都要5000元/平方米了。你说我们还敢等吗？新政也没说让我们等是吧？”
覃先生说自己是典型的刚需一族，钱不多，但就是要买，而且要一次性付款。“单位宿舍住了几十年，子女长大了，压力大。只要有别太偏远、价格别太高的房子就买。家里几乎把所有积蓄都投进来了，再和亲戚朋友借点，打算一次性付款。做房奴，下半辈子为银行打工，不值。反正决定一次性付款，承受范围内尽量买大点面积的。”
谈及南宁楼市的变化，覃先生深有感触。“2008年时就想买了，心里老想着便宜点再买，没想到一等就等到价格的增长。”覃先生说，如今看到很多好的地段都被外地人买了。“难道以后市中心等繁华区域都是外地人的地盘，南宁人都要到城外去了？”
“不等了，就算勒紧裤腰带也先买吧，反正钱留着也难，狠心买了说不定房子还能。”说完，覃先生深吸了一口烟，吐出的烟雾朦胧地遮住了眼前的楼盘。
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