[摘要] 一时间，“以房养老”话题再次引发社会各界的广泛关注和热议。有专家认为，“以房养老”优点明显，上升到国家战略后，前景光明；但也有很多人认为，“以房养老”不符合中国国情，这一政策注定推广不了；还有人认为，推行这一政策是政府在逃避养老责任……
难点二：金融机构有顾虑，担心房屋贬值等风险
据了解，幸福人寿在国内提出了“以房养老”的概念，但是时至今日，该业务仍未能付诸实践。
昨天，记者询问了太平人寿江苏分公司、新华人寿保险江苏分公司、泰康人寿江苏分公司等多家保险公司，得知几家单位均未开展“以房养老”业务。
“公司只推出了商业养老保险，年轻时买商业保险，等老了拿养老金。”一家保险公司负责人说，“以房养老”面临的困难比较多，例如房屋产权、房屋估值等，此外还有遗产纠纷等问题。具体操作起来的话，都有很大的难度。
一名业内人士坦言，保险公司开展“以房养老”面临房产如何处置的问题。“金融机构都希望将房产变成金融资产，这就需要配套的金融工具，需要资产证券化。保险公司收了房产能干嘛，还是要走拍卖程序，最终拿到现金流。
难点三：政策法律不配套，有关实施意见尚未出台
昨天，在工行网点，记者看到，有市民正在咨询“以房养老”业务，不过，老百姓对“以房养老”多有顾虑，“比如住宅70年使用权限制下，产权到期时老人怎么办”。
早在去年4月，我市出台《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》中就提及“以房养老”，这是南京官方首次明确表态鼓励。
市社科院社会发展研究所所长许益军认为，南京应在原有的“试水”基础上进行深度调研，究竟做了哪些事情？为什么没能做下去？如何继续做下去？通过调研，总结经验教训，并出台相关实施意见。
许益军说，目前还缺乏配套的法律保障，“以房养老”具体怎么操作等等，都没有明确的法律界定，老年人权益也缺少法律保障。虽然“以房养老”明年有了具体操作办法，但短期还需要突破法律障碍，不可能一蹴而就。
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