[摘要] 一时间，“以房养老”话题再次引发社会各界的广泛关注和热议。有专家认为，“以房养老”优点明显，上升到国家战略后，前景光明；但也有很多人认为，“以房养老”不符合中国国情，这一政策注定推广不了；还有人认为，推行这一政策是政府在逃避养老责任……
养老公寓尝试“以房养老”，未能成功
在2005年，南京汤山的温泉留园老年公寓，在率先创立“以房养老南京模式”，但最终没有推行成功。
这个模式提出，对我市拥有60平方米以上产权房、年满60岁以上的孤残老人，健康状况不论，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，以后终身免交一切费用，待老人去世，房屋产权归养老院所有。
“经过测算，按照当时的价格，1套60平方米的房子约三四十万元，一个老人每年花费约1万元，老人如果不生病，顺利度过余生没有问题。”原温泉留园老年公寓负责人刘晓燕介绍，如果老人忽然因病瘫痪或长期住院，养老院支付的医疗费用就是无底洞了。
“后来，温泉留园老年公寓合伙人在经济上发生纠纷，无法再经营下去，已经入住的老人就全部搬出去了，‘以房养老’的尝试也就夭折了。”江宁区民政局社会福利科科长钱捍民说。
银行试水“养老按揭”，成交为零
2011年，中信银行也推出“养老按揭”业务，要求设定相对严格，贷款最长为10年。“身体健康良好，并提供我行认可的医疗机构出具的体检报告，借款为养老用途。”该银行相关人士说，借款人应有两套或以上自有住房，如果只有一套自有房的，该借款人必须增加一名亲属，作为共同借款人。
不过，近几年来，这项业务不仅在南京没有推广，在成交的案例也几乎为零。
中信银行南京分行相关负责人称，虽然银行有此项业务，但基于市场定位的考虑，并没有在南京推广，“养老按揭的需求肯定是有的，不过，由于目前市场的成熟度不高，需求量并不是太大。客户把房产抵押给银行，我们还是希望他们有实际还款能力，而不是最终把房产收上来。”
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