[摘要] 南宁地价再度刷新，上演“面粉”贵过“面包”的倒挂之举。7月16日，竹溪大道拍出8933元/平方米的楼面价地王，比周边房价还高，一时成为市场热议的焦点。新地王诞生，是否会引起连锁反应？周边楼盘会否跟风上调房价？有没有购房者恐慌入市？刚刚过去的一周，有人闻风而动，有人淡定自若。
贵与不贵业界观点不一
多数认为对房价影响小
8933元/平方米的楼面价一出，业界一片哗然。这个价格，到底贵不贵？业界观点不一。
比如当日参与地王竞拍的中铁，一名负责人表示，尽管迫切需要土地，但算了一下成本，实在太高，风险太大，最终还是放弃举牌。
“按照区域目前的房价涨幅来看，预计新地王上市时，区域房价也就涨到1.1万元/平方米左右，但地王项目起码要卖到1.5万元/平方米才能回本，可这块地规模才36亩，能有什么文章可做？做出来的产品能跟华润幸福里那样的高端豪宅相比吗？”地王旁一项目负责人表示质疑。
也有分析认为，地块处于凤岭北成熟地段，商业价值高，若能充分发挥商业价值，或可实现地块价值。南宁市荣申博地产营销机构总经理陈戈接受媒体采访时分析，地块价格确实较高，开发商可能打造为高端写字楼，或有特殊用途，以后出售的价格较难预测，但可以肯定的是售价将高于地块周围房价，盈利点可能不会很高。
“关键是看开发商做出怎样的产品。谁规定这面粉只能做成面包呢？若捏成泥人做工艺品，岂不是卖价更高？”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超认为，如果产品设计到位，针对有效客群，卖到一万七一万八，地价就不算贵。
那么，新地王诞生，对于整个市场会有怎样的影响？普遍观点是，高价地王只是个案，火热抢地、疯狂地王的背后，折射出目前土地供应紧缺，现在开发商对于土地的严重饥渴，但对整个市场影响有限。
南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理黎云成认为，竹溪大道地王应该算是个例，很难就此判定南宁的土地市场是否就会像土地市场那样热起来。竹溪大道地王仅是36亩小地块，相对而言价格有点高，可能是有特殊用途。现在客户很理性，购房前都会经过各方面考虑，开发商也会根据客户的需求进行调整，不会因为一块小地块而影响整体房价。
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