[摘要] 南宁地价再度刷新，上演“面粉”贵过“面包”的倒挂之举。7月16日，竹溪大道拍出8933元/平方米的楼面价地王，比周边房价还高，一时成为市场热议的焦点。新地王诞生，是否会引起连锁反应？周边楼盘会否跟风上调房价？有没有购房者恐慌入市？刚刚过去的一周，有人闻风而动，有人淡定自若。
南宁地价再度刷新，上演“面粉”贵过“面包”的倒挂之举。7月16日，竹溪大道拍出8933元/平方米的楼面价地王，比周边房价还高，一时成为市场热议的焦点。新地王诞生，是否会引起连锁反应？周边楼盘会否跟风上调房价？有没有购房者恐慌入市？刚刚过去的一周，有人闻风而动，有人淡定自若。
竹溪大道新地王现状。
傍地王卖房的更有底气 偷着乐却没人敢说涨价
7月16日，南宁地价再度刷新，经过88轮拼抢，广西润洲投资有限公司以8933元/平方米的楼面价、9.8亿元的总价拿下36亩的竹溪大道地块。
新晋地王诞生，最乐的要数周边的开发商。消息一出，7月19日，距地王不足千米的一个项目，即刻将相关报道张贴在售楼部。其实，8个月前，龙光以6000元/平方米的楼面价拿下与新地王紧挨地块后，该项目也曾贴出类似消息。7月23日，项目负责人透露，目前从售楼部反馈看，未有数据直接显示地王对到访量、成交有影响。
两个月前，广州拍出34590元/平方米的地王，当地机构测算，随后直接促使周边房价上升10%。南宁有没有开发商坐地起价？
“地王对我们的定价不会有任何影响。毕竟这个项目预计2015年才上市，我们项目可能明年就售罄了。再加上现在房产局对房价涨幅管控很严，想坐地起价是不可能的。”与地王临近的凤景湾一名负责人透露。
7月20日，中铁·凤岭山语城开盘，现场人气正常，相较此前的开盘价格有所上涨，但开发商表示是产品不同所致，跟地王没关。代理商南宁宝创地产项目咨询有限公司副总经理蒋晔也说，不会因为片区拍出地王就改变价格策略，项目已进入尾盘销售阶段，还有可能推出一些特惠房。
蒋晔分析，目前大多开发商都比较理性，涨价也是按原计划结构性上涨，不会因为地王，只是卖房更有底气，对预期更有信心。
地王诞生，很多人都说，最应该鸣炮庆祝的是龙光·天悦龙庭。“去年拿下6000元/平方米的楼面价地王时，很多人都说虚高。现在一槌下去，相当直接赚了3000元/平方米，龙光该是有多开心。”业界有人评析。而龙光·天悦龙庭项目负责人则回应，项目仍处前期规划阶段，包括价格策略在内的很多东西都没定。但新地王的出现，无疑让项目价值更高。
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