[摘要] 南宁地价再度刷新，上演“面粉”贵过“面包”的倒挂之举。7月16日，竹溪大道拍出8933元/平方米的楼面价地王，比周边房价还高，一时成为市场热议的焦点。新地王诞生，是否会引起连锁反应？周边楼盘会否跟风上调房价？有没有购房者恐慌入市？刚刚过去的一周，有人闻风而动，有人淡定自若。
南宁地价再度刷新，上演“面粉”贵过“面包”的倒挂之举。7月16日，竹溪大道拍出8933元/平方米的楼面价地王，比周边房价还高，一时成为市场热议的焦点。新地王诞生，是否会引起连锁反应？周边楼盘会否跟风上调房价？有没有购房者恐慌入市？刚刚过去的一周，有人闻风而动，有人淡定自若。
竹溪大道新地王现状。
傍地王卖房的更有底气 偷着乐却没人敢说涨价
7月16日，南宁地价再度刷新，经过88轮拼抢，广西润洲投资有限公司以8933元/平方米的楼面价、9.8亿元的总价拿下36亩的竹溪大道地块。
新晋地王诞生，最乐的要数周边的开发商。消息一出，7月19日，距地王不足千米的一个项目，即刻将相关报道张贴在售楼部。其实，8个月前，龙光以6000元/平方米的楼面价拿下与新地王紧挨地块后，该项目也曾贴出类似消息。7月23日，项目负责人透露，目前从售楼部反馈看，未有数据直接显示地王对到访量、成交有影响。
两个月前，广州拍出34590元/平方米的地王，当地机构测算，随后直接促使周边房价上升10%。南宁有没有开发商坐地起价？
“地王对我们的定价不会有任何影响。毕竟这个项目预计2015年才上市，我们项目可能明年就售罄了。再加上现在房产局对房价涨幅管控很严，想坐地起价是不可能的。”与地王临近的凤景湾一名负责人透露。
7月20日，中铁·凤岭山语城开盘，现场人气正常，相较此前的开盘价格有所上涨，但开发商表示是产品不同所致，跟地王没关。代理商南宁宝创地产项目咨询有限公司副总经理蒋晔也说，不会因为片区拍出地王就改变价格策略，项目已进入尾盘销售阶段，还有可能推出一些特惠房。
蒋晔分析，目前大多开发商都比较理性，涨价也是按原计划结构性上涨，不会因为地王，只是卖房更有底气，对预期更有信心。
地王诞生，很多人都说，最应该鸣炮庆祝的是龙光·天悦龙庭。“去年拿下6000元/平方米的楼面价地王时，很多人都说虚高。现在一槌下去，相当直接赚了3000元/平方米，龙光该是有多开心。”业界有人评析。而龙光·天悦龙庭项目负责人则回应，项目仍处前期规划阶段，包括价格策略在内的很多东西都没定。但新地王的出现，无疑让项目价值更高。
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买房的有人恐慌有人淡定
面粉贵过面包有些伤不起
拍地结束，记者时间在微信朋友圈发布了地王诞生的消息，不过5，即刻有朋友回复：周边“8”字头的房价是不是要赶紧出手了？另一名媒体同样也说，得知当日土拍消息后马上有人打来电话咨询，要不要马上去荣和大地买一两套？看来，赚足眼球的地王，又一次击中了不少买房人脆弱的神经。
国家统计局发布房价数据显示，与5月相比，6月份70个大中城市中，63个城市出现环比上涨，南宁房价环比上涨0.8%。不少购房者担心，地王项目到来，可能成为房价继续上涨的助推器。
不少购房者则直叹“面粉贵过面包，伤不起”、“老出地王怎么指望降价？”……
有人担忧，有人则表示淡定。7月20日，在维也纳森林小区，已经多次看房的霍先生认为，地价高只是房价只涨难跌的一个佐证，不会改变自己买房的步伐。“凤岭已成为南宁楼市高价区，房价早已到‘8’、‘9’字头。本来还盼望着房价可能有所下调，但看了地价那么高，估计房价不会怎么降了，合适的就会出手，不会再观望。”
也有购房者认为，这样的地王其实跟自己“距离很远”。“没有太多影响吧。反正房价一直都在涨，现在地价高只能说明房价跌不了，不会影响计划。况且我看地王那么多，保不准国家还继续调控，到时房价又下降也有可能。总之，地价很遥远，跟我买房没半毛钱关系。”购房者郑先生如是说。
“现在的市场已不再是过去疯狂的市场，购房者也相对理性了，对于地王、调控都不会给他们造成太大的影响。”蒋晔分析。
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贵与不贵业界观点不一
多数认为对房价影响小
8933元/平方米的楼面价一出，业界一片哗然。这个价格，到底贵不贵？业界观点不一。
比如当日参与地王竞拍的中铁，一名负责人表示，尽管迫切需要土地，但算了一下成本，实在太高，风险太大，最终还是放弃举牌。
“按照区域目前的房价涨幅来看，预计新地王上市时，区域房价也就涨到1.1万元/平方米左右，但地王项目起码要卖到1.5万元/平方米才能回本，可这块地规模才36亩，能有什么文章可做？做出来的产品能跟华润幸福里那样的高端豪宅相比吗？”地王旁一项目负责人表示质疑。
也有分析认为，地块处于凤岭北成熟地段，商业价值高，若能充分发挥商业价值，或可实现地块价值。南宁市荣申博地产营销机构总经理陈戈接受媒体采访时分析，地块价格确实较高，开发商可能打造为高端写字楼，或有特殊用途，以后出售的价格较难预测，但可以肯定的是售价将高于地块周围房价，盈利点可能不会很高。
“关键是看开发商做出怎样的产品。谁规定这面粉只能做成面包呢？若捏成泥人做工艺品，岂不是卖价更高？”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超认为，如果产品设计到位，针对有效客群，卖到一万七一万八，地价就不算贵。
那么，新地王诞生，对于整个市场会有怎样的影响？普遍观点是，高价地王只是个案，火热抢地、疯狂地王的背后，折射出目前土地供应紧缺，现在开发商对于土地的严重饥渴，但对整个市场影响有限。
南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理黎云成认为，竹溪大道地王应该算是个例，很难就此判定南宁的土地市场是否就会像土地市场那样热起来。竹溪大道地王仅是36亩小地块，相对而言价格有点高，可能是有特殊用途。现在客户很理性，购房前都会经过各方面考虑，开发商也会根据客户的需求进行调整，不会因为一块小地块而影响整体房价。
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地王后世引发关注
喜剧闹剧都有可能
看来，贵不贵，很重要的因素看开发商如何打造。但由于新地王的“主人”广西润洲投资有限公司始终未有官方回应，关于地王竞得者的背景，猜测颇多。
其中，传闻的是，润洲与中美天元投资集团有关。据中美天元投资集团网站显示，该企业是一家注册资本10亿元人民币，年产值超250亿元的集团企业。目前集团公司涉及金融投资、能源、地产、医药等四大核心产业。从2009年涉足地产，在南宁、玉林、北京、大连组建了地产公司。
竞得者相当神秘，开发实力未得到证实，大家只看到了其拿地的豪迈，但对于地王项目能否成功开发，很多人心里打了个问号。毕竟南宁有多个地王惨遭退地的先例，故有业内直言，新地王是否会步当年红日拿金浦路地王又退地的后尘，也不无可能。
地王多舛已被业界公认，往年也有因资金问题而发生地王被收回的事件。“不同性质与特点的开发商，参与地王争霸战的过程中，在竞拍环节差距可能不大。但一旦进入开发环节与销售环节，差距就拉开了。”业内人士表示，如果卖房的时候，市场却已降温，不同房企的抗风险能力迥异。
业内分析认为，由于目前开发商土地储备普遍不多，大家心照不暄地抢地，积极补仓，催生地王几乎是必然。而在下半年钱袋、土地监管政策齐收紧的情况下，不少分析认为，对于资产负债率偏高的房企、存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，疯狂拿地进行逆势扩张或激进抢地王要谨慎，否则极有可能会因为地价过高等因素导致退地或遭遇经营风险。
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■同是地王,命运不同
房地产经历了疯狂、多重调控、再逐渐理性的过程中，地王诞生后，命运不一。
●2009年9月，明秀西路123亩土地被龙光地产收入囊中，单价740万元/亩，总价9.1亿元，成为当时总价地王（如今打造为龙光·水悦龙湾）。仅过去一个月，记录即被刷新。盛天集团以单价470万元/亩、总价17.08亿元拿下昆仑大道南侧363亩地块（如今打造为盛天东郡）。同年12月，广西华诚房地产投资有限公司以860万元/亩、总价24.7亿元拿下柳沙路278.97亩地块，成为当年总价地王（如今打造为华发·国宾壹号）。
●2010年3月，18.405亩的金浦路141-1号地块以8650万元/亩、总价15.9亿元、楼面价11033元/平方米成交，该成交单价和楼面价均为广西土地市场记录。但后期，因项目未按时缴清土地出让金，被国土部门收回。去年7月，该地块降低容积率和起始价再出让，但出让公告刚发布几天又以“规划调整”为名暂停出让。
●2012年12月22日，万科地产首次进军南宁，一举拿下厢竹大道东侧德化路两块土地，总价分别为17.8亿元和18亿元，摘得2012年南宁总价地王头衔。同年10月30日，龙光地产以1600万元/亩、总价6.4亿元、楼面地价6000元/平方米拿下竹溪大道地块，创造南宁2012年楼面价地王。（打造为龙光·天悦龙庭）
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