[摘要] 10月30日，南宁市将迎来今年第四季度的首次拍卖。根据《南宁市2012年第三十一期国有建设用地使用权公开出让公告》显示，凤岭北、经开区、相思湖3个区域将供应4宗小地块，这4宗地将于10月30日举行拍卖或11月9日挂牌竞价。居周刊记者日前提前探营，了解地块现状，并请机构进行分析。
相思湖GC2012-075地块
记者看地
可做学府区综合性项目
记者沿大学东路进入相思湖西路，转入罗文大道后直走，经广西艺术学院相思湖校区，便看到GC2012-075地块。地块两面临街，东侧规划路已通车，南侧的罗文大道交通状况良好。距离该地较近的，有去年底出让的相思湖北路两侧GC2011-144、GC2011-145地块。
该地块呈狭长矩形，较方正，目前表面平整，黄土露出。周边多为农田，北面不远处是天雹山脉，缺乏商品房项目。受规模影响，难以配备丰富配套，但可根据自身商业价值及区域潜力，打造特色综合项目。地块起始价282万元/亩，而附近于去年出让的GC2011-145地块，楼面地价1586元/平方米。近两年，相思湖新区逐渐成为供地热区，今年以来就出让3宗地共150亩，其中相贤路以南的GC2012-055地块由福信大唐地产集团以1933元/平方米的楼面价拿下。
从地块行车10多的距离，有在售项目同人·学府大道、中房·新天地，平层住宅价格区间为5700~6800元/平方米。地块所在区域还有骋望·剑桥郡、骋望·领尚颂等多个新项目将发力。
机构观点
南宁润东万源投资咨询有限公司：
狭长地块综合素质不高
这块地规模小，呈长条形，难以规划出高品质社区楼盘，综合素质一般。预判项目开发实现销售均价4800元/平方米，按照20%投资利润率水平，建议竞买楼面地价不超过1400元/平方米，折合327万元/亩。
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