[摘要] 10月30日，南宁市将迎来今年第四季度的首次拍卖。根据《南宁市2012年第三十一期国有建设用地使用权公开出让公告》显示，凤岭北、经开区、相思湖3个区域将供应4宗小地块，这4宗地将于10月30日举行拍卖或11月9日挂牌竞价。居周刊记者日前提前探营，了解地块现状，并请机构进行分析。
经开区GC2012-074地块
记者看地
紧邻北部湾科技园，周边房价5360元/㎡
该地块距五象大道与金阳路交汇处，大约100米。目前地块已平整，汇东星城，与正在建设的大型园区北部湾科技园一路之隔。
地块呈三角形，紧靠五象大道延长线，两面临街。与地块紧临的汇东星城，均价5360元/平方米。
所处的南宁经开区，是近年来土地开发热区。今年以来共出让6宗325亩地块，成交价在309万~565万元/亩。紧邻的北部湾科技园总部基地，总规模1.5万平方米，总投资预计60亿元。总部基地规划建设超高层办公楼、五星级酒店、特色商务酒店，这也大大提升了地块价值。广西汇东置业发展有限公司副总经理兼营销总监罗永峰认为，该地块所在的经开区是一个厚积薄发的区域，规划起点高，配套齐全，目前汇东、龙光、盛天、中旭等地产项目均已在此布局，相信明年一定会成为一个非常热闹的区域。
从地块本身来看，面积也较小，仅31亩，按起始价来计算，总价1.55亿元。总价不算高，对开发商实力要求不算大，开发商可伺机出手。
机构观点
南宁润东万源投资咨询有限公司：
易受紧邻大盘的价格压制
这宗地块规模较小，临街价值较好，潜在商业价值较高，商业配比较高，存在开发利润全部压在商业上的可能性，但项目开发容易受到紧邻大盘的价格压制。预判项目开发销售均价5400元/平方米左右，按照20%投资利润率水平，建议竞买楼面地价不超过1900元/平方米，折合570万元/亩。
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