[摘要] 10月30日，南宁市将迎来今年第四季度的首次拍卖。根据《南宁市2012年第三十一期国有建设用地使用权公开出让公告》显示，凤岭北、经开区、相思湖3个区域将供应4宗小地块，这4宗地将于10月30日举行拍卖或11月9日挂牌竞价。居周刊记者日前提前探营，了解地块现状，并请机构进行分析。
经开区GC2012-076地块
记者看地
袖珍地块，处区域商住核心区
这块地仅12亩，呈不规整多边形，目前已基本平整，露出黄土。单从地块本身来看，地块面积小，形状不规则，可发挥设计的空间不大。
地块与正在施工的盛天领域紧邻，南近八桂绿城，西面是中房·碧翠园，西侧是壮锦大道，北侧为金凯路，与地块一路之隔的八桂绿城小学已开学。对望是即将上市的龙光·普罗旺斯7期拉菲庄园。地块旁，龙光·卡地亚庄园推出4900~5600元/平方米的特惠房，预计10月底上市的龙光·拉菲庄园预计均价“6”字头。
记者从南宁经开区获悉，经开区未来的中央商住区位于壮锦大道两侧，这宗12亩地块拍卖后，周边还将推出带有酒店的50亩商业办公用地。目前，龙光、盛天、中旭、福祥、广西房地产总公司等企业进驻经开区。最近一期拍卖是广西房地产总公司以2648元/平方米的楼面地价、单价565万元/亩、总价约2亿元，拿下金凯路北侧地块。与GC2012-076地块紧挨着的盛天领域项目，则是今年5月18日被盛天集团以520万元/亩、楼面价2053元/平方米、总价3.3亿元拿下。
据悉，这宗12亩地块，原本是与临近的一宗20亩地块一同出让，因道路调整而拆分出让。经开区年前预计还有2~3宗地块出让。
机构观点
南宁润东万源投资咨询有限公司：
或底价成交，盛天拿地概率大
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