谢逸枫:房企死扛房价 资金链越调越紧

房天下博客  2011-03-10 21:08

[摘要] 2011年第三房地产调控致房企进入“生死关头”阶段，一方面部分房企负债率不断攀升，开发商资金链趋紧。另外以限购为代表的新调控政策实施以来，各地楼市成交萎缩，一线城市更是大幅下滑，部分房企销售业绩暴降，资金断链中小房企或死掉部分。

一是万科2月实现销售面积为54.9万平方米，销售金额60.8亿元，虽然同比大增，但环比却缩水七成。二是雅居乐今年前两个月实现合约销售金额约为67亿元，不及去年12月份的单月销售额。三是富力地产[10.64 0.38%]公告也显示，2月内合约销售收入约有12.22亿元，环比下降57%。

四是复地2月份实现合约销售面积6.27万平方米，销售金额约6.67亿元，比1月份的销售业绩也略有下降，回笼资金愈发艰难。复地日前公布2月份销售业绩显示，实现合约销售面积6.27万平方米，销售金额约6.67亿元，同比分别增长165%、106%，但比1月份的销售业绩则略有下降。据了解，1月份复地实现合约销售额6.92亿元。

五是3月8日晚间，保利地产公布了其2月份销售业绩，保利地产2月份销售环比降5成至24亿元。其中显示，实现签约面积22.28万平方米，实现签约金额24.72亿元，环比1月份的49.3亿元，下降接近5成。实际上，不仅仅是保利地产，行业的“领头羊”万科亦是如此，2月份其销售仅60多亿元，与前几月的200多亿元相比，相去甚远。

六是3月8日，房企“领头羊”万科公布了其2010年年报，报告期内，公司销售额首次突破千亿，全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%;公司实现营业收入507.1亿元，实现净利润72.8亿元，同比分别增长3.8%和36.7%。尽管去年实施了“史上最严厉的调控”，但万科仍然实现了其上市以来的成绩。然而在调控政策一波又一波来袭之际，尤其在今年，各大城市实施了严厉的“限购令”之后，楼市量骤然降温，比如今年2月份，北京成交量环比下滑了7成;而万科的销售业绩亦有前几个月的200多亿元下滑至60多亿元。

此情形下，万科在年报中称，为应对经营环境可能发生的变化，2011年公司将紧密围绕客户和市场，快速周转。公司将综合运用多种手段积极促销，加速回款，当月新开盘销售量须达到60%以上。在严格的调控政策阻击下，万科要实现1400亿元的销售目标，存在着巨大的压力，因此，不排除降价促销的可能。

房企巨头销售业绩普遍下滑，中小房企或被吞并。根据广州日报报道，13家房企持305亿元现金难“解渴”部分中小开发商或出局。尽管融资处处受阻，但得益于市场销售火爆，从去年到现在房企依然维持了现金的稳定增长。截至目前，A股有13家上市开发商发布去年年报，累计实现净利润总额89.22亿元，同比增长55.77%。同时，这13家公司截至去年年底的现金余额达305.44亿元。