谢逸枫:房企死扛房价 资金链越调越紧

房天下博客  2011-03-10 21:08

[摘要] 2011年第三房地产调控致房企进入“生死关头”阶段，一方面部分房企负债率不断攀升，开发商资金链趋紧。另外以限购为代表的新调控政策实施以来，各地楼市成交萎缩，一线城市更是大幅下滑，部分房企销售业绩暴降，资金断链中小房企或死掉部分。

 恒大集团近日宣布2011年1月实现合约销售额人民币97.9亿元，合约销售面积140.8万平方米，和去年同期相比，销售额同比增长181.6%，销售面积同比增长139.9%。2月17日，保利也发布了1月份销售情况简报，报告显示2011年1月份公司实现签约面积49.38万平方米，同比增长22.34%;实现签约的金额49.30亿元，同比增长48.31%。

同时，富力1月份销售收入（按已经签署的销售协议）约28.42亿元，和去年同比上升了11%。中海地产1月份销售额达到41亿港元，同比增长241.4%。龙湖地产1月份销售额为42.6亿元，同比增长了228%。世茂房地产今年1月实现合同销售31.16亿，同比增长22%。碧桂园今年1月约329亿元的销售金额也创下新高。合景泰富1月预售收入达到13亿元，同比也有44%的增长。

尽管各大城市陆续出台了新政落地版细则，但各大房企似乎还未有调整今年销售目标的举动。富力在1月初透露将2011年的销售目标锁定在260亿元，之后又发布公告将全年销售目标提高至400亿元。在恒大地产集团2011年1月销售业绩发布会上，夏海钧总裁表示：“尽管政府接连不断调控市场，我们对完成全年700亿元的销售目标充满信心。”中海地产近期表示，以往8年中海的增长都保持在20%以上，2011年的增速也不会低于这个数字。也就是说，中海预期今年销售额可达800亿港元。

虽然遭遇前所未有的政策调控，但在去年已积累了丰厚资金的大型房企对今年的形势暂未过分悲观，而且很多房企已提前在二线和三线城市积极布局，希望可以借此避开大城市“限购停购”的风险。除了继续推出住宅产品外，很多原先以住宅产品为主的房企也在积极开拓多元化业态的发展模式，包括进军商业地产项目、养老型地产项目和旅游度假型地产项目等领域。

在新国八条及各地实施细则以来，楼市的成交量大幅下滑，企业的销售额亦开始大幅下降。2月份，已公布销售数据的企业，其销售额均出现了显著的下滑。在严格的限购政策阻击下，楼市成交及房企销售额下滑才刚刚开始。而在今年2月份开始，在严厉限购政策与春节传统淡季双重作用下，一线城市成交量出现大幅下挫，北京、上海、深圳等一线城市成交量环比降幅均超过五成，接近2008年同期水平，北京新房成交环比下滑70.2%，上海下降了63.2%，深圳也下降了56.2%。虽然成交均价仍保持高位，但偏远郊区开始出现少量打折优惠。各大地产公司交出的前两个月销售报告也显示，销售已骤然进入低迷期。