[摘要] 2011年第三房地产调控致房企进入“生死关头”阶段，一方面部分房企负债率不断攀升，开发商资金链趋紧。另外以限购为代表的新调控政策实施以来，各地楼市成交萎缩，一线城市更是大幅下滑，部分房企销售业绩暴降，资金断链中小房企或死掉部分。
2011年第三房地产调控致房企进入“生死关头”阶段，一方面部分房企负债率不断攀升，开发商资金链趋紧。另外以限购为代表的新调控政策实施以来，各地楼市成交萎缩，一线城市更是大幅下滑，部分房企销售业绩暴降，资金断链中小房企或死掉部分。与此同时，银行贷款收紧、信托融资受阻、货币政策和房企其他融资渠道收紧，中小房企面临“断粮”，房地产企业资金状况加速恶化。
由于去年上市房企和国企及央企等大型房企取得良好的销售业绩和融资渠道多及有融资背景等房地产项目资本金未上调，采取死扛调控不愿降价的态度。虽然目前部分房企以观望为主，但随着未来几个月楼市供应量加大，降价销售、减少拿地、持有现金或成为房企的主要选择。
新政落地房企全年销售目标暂未下调，1月业绩普遍飘红。
新政落地房企全年销售目标暂未下调，继万科地产1月份单月销售额超过200亿元后，国内其余各大房企1月份也出现了开门红。根据万科地产近期的公告，今年1月万科销售金额已达到201.0亿元，销售面积165.4万平方米，分别比2010年同期增长216.1%和220.8%。这个数据不仅刷新了万科自身月度销售纪录，也让万科成为国内月销售额超200亿元的房企。此外，万科自2010年12月披露销售简报以来，又新增了12个项目，分别位于芜湖、杭州、东莞、武汉、西安、沈阳、上海等城市。
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