[摘要] 近日，《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州发布，南宁7月份新房价格4500元/平方米，二手房价格为3600元/平方米，在全国城市房价排行榜中位列第36位，较今年1月份的33位，下降了3位。
房价飙升租金波动小 二手房"租售比"超警戒线
岛城楼价一路上涨，但租金却磨磨蹭蹭原地小幅波动。2007年下半年很多机构提醒国内很多城市房价“已超过国际警戒线”。记者近日调查发现，如今，岛城房屋租售比再次出现这种“超标”现象。未来房价是否还会继续走高？年轻人是该租房还是抓紧时间买房？房屋租售比超过国际警戒线，是否意味着楼市风险已经增大？记者试图为您揭开其中谜底……
◎房价涨得猛租金涨价却不大
浮山后的房价从去年的7500元一路涨到了8000元，浮六小区有的房源更是达到9200元。从今年3月份起，市内各区的房价开始上演“连级跳”。记者采访了解到，市南区房价已经全线突破1万元，好地段或是更是达到1.5万元；四方区海云庵附近也跟进到了7000元左右，最贵的杭州花园均价每平方米8500元。而李沧区的二手房单价普遍涨到6000元以上，不动声色涨了300元～500元。
与此同时，二手房租房价格却并没有出现相应的同步增长。记者走访发现，香港花园小区均价在1.1万到1.5万之间，每平方米较去年同期涨了近千元，但租金却没多大涨幅。70平方米的套二房，毛坯房月租金也就1800元，精装修或是好户型的话，能达到2000元。这样的价位在市南区也算是很高了。市北区的房租价格相对低一些，浮山后的房源都是1998年之后的新房，户型偏大，以套二户型为例，租房价格一般为1400元，精装修的能达到1700元，记者甚至发现一处套一的毛坯房，月租金甚至只要1000元。四方区的套二房价格则在1200元左右，海云庵附近能达到1300元。这样的租房价格，和这几年租房价格相比，涨价幅度都不是很大。
◎房屋租售比普超警戒线
2007年楼市同样疯狂，租售比被很多机构频频提及。如今，岛城房价重新回到2007年的高位。记者发现，租售比也出现一些异常。
据相关人士介绍，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。如果低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
记者用此标准进行了粗略统计。假设有套70平方米的套二房，公摊面积都为20%。香港花园类似房屋月租金2000元，房价11000元/平方米，算下来租售比达到1：315；浮山后类似房屋月租金1500元，房价8500元/平方米，算下来租售比达到1：326；海云庵附近类似房屋月租金1300元，房价7000元/平方米，算下来租售比达到1：320；李村公园附近类似房屋月租金1130元，房价6000元/平方米，算下来租售比达到1：300。尽管这种统计方法可能存在一定误差，但照此算下来，岛城市内四区都达到或超过这一警戒线。从某种程度说，楼市再次出现了房屋租售价背离，存在泡沫。
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