[摘要] 近日，《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州发布，南宁7月份新房价格4500元/平方米，二手房价格为3600元/平方米，在全国城市房价排行榜中位列第36位，较今年1月份的33位，下降了3位。
十城市楼市调查：谁是高房价背后的推手
今年上半年以来,我国房地产市场的走势出乎所有人的预料。3月份之前还延续着去年年底的疲软态势,而3月份之后则出现了戏剧性的变化。北京、上海、广州、深圳、武汉等一些大中城市的房屋销售面积迅速增长,房价持续上升。
国家发改委、国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,6月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,结束了自2008年12月以来的连续6个月负增长,环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。这是2009年房屋销售价格连续第四个月出现环比上涨,从3月至6月,环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%和0.8%。各地区房价出现“普涨”格局,差别只是涨幅不同。
那么,在房价回调还不到一年半的时间里,在国际金融危机冲击波尚未平息之时,在国内经济各项运行指标尚不稳定的情况下,究竟是什么原因助推了房价如此高涨?请看本报驻十省市记者发回的报道。
上海:多样化购房带动复苏行情
日前,上海楼市今年7月份的相关数据浮出水面:由于受到打击捂盘政策的影响,7月商品住宅新增供应中,3万平方米以上的楼盘数量明显增多了。但因为受到价格上涨的影响,成交量当月首次出现今年以来的下跌。
据披露,7月上海市商品住宅供应面积为127万平方米,相比6月减少了5.22%,供应量已连续5个月处于120万平方米上下浮动。7月全市商品住宅成交面积为194万平方米,相比上月减少了5.37%,成交量从今年开始持续了6个月的上涨后,首次出现了下跌。
据记者从沪上部分房产公司了解到,今年起尤其是4月份以来,上海新楼盘堪称“涨”声不断。如宝山区沪太路某广告密度甚烈的新楼盘,每套99平方米的两室两厅“一手房”已从4月初的均价106万元左右上涨到8月初的120余万元。但成交量不如前几个月。
此外,根据官方数据显示,今年7月上海别墅成交量达到1699栋42.7万平方米,比6月1586栋39万平方米的历史位还要多出113栋。面积在160-280平方米的别墅成交量占到了别墅总成交量的7成之多,多为外郊环区域的叠加、联体别墅,总价200万元-400万元/栋。
记者日前还从上海二手房指数办公室获悉,今年6月,上海二手房价格指数为2398点,创历史新高,较5月上升28点,环比涨幅1.18%。
据了解,上海二手房市场延续火爆态势,从年初的“小阳春”转变为持续走热,指数同比上涨11点,较上年高点微涨2点。上海二手房指数办公室认为,本轮多样化的购房需求所带动的上海二手房市场复苏行情,市场热点持续有效转换,由低端市场启动到中端改善型市场跟进,至高端市场复苏,从而进一步推动市场向上发展。
今年6月,上海二手房价格指数2398点,创出历史新高。主要是受到二手房整体市场连续几个月的拉升作用,尤其是高档房交易。
值得注意的是,指数创新高并不代表此轮反弹幅度创下新高。与2007年的快速拉升上涨相比,目前维持稳定上升格局,从今年2月至6月,每月涨幅低于上年同期。根据上海二手房指数办公室统计,今年上半年,该市二手房价格指数整体涨幅约4.38%。
在今年上半年这波行情中,上海市中心物业的拉动作用明显。市中心区受到改善型和投资型购房者的持续关注,在一手房销售情况良好且成交价格快速攀升的带动下,周边二手房价格也开始出现上涨。
高端二手物业市场的复苏受到实际需求的支持,成为近期领涨主力。中心城区中,5个市中心区6月平均涨幅为1.84%,环比回升32.1%。涨幅居前的仍为黄浦区,上涨2.46%,其次为静安区2.28%,卢湾区1.97%,长宁区1.53%,徐汇区0.97%。
涨幅超过2%的板块共有14个,较上月增加2个,6月平均涨幅达2.69%。其中,涨幅的仍为老城区板块,为4.39%,该板块内旧城改造所带动的刚性需求旺盛,总价在100万元-150万元的二手房受到市场追捧,价格快速上升,该板块年初至今的涨幅达16.4%。
涨幅居前的板块均集中于中心区域,如长寿路板块涨幅为3.01%,该板块邻近商业中心,属成熟热门板块,得到众多购房者的青睐,因此价格连续上涨。
传统中心板块淮海路、曹家渡和南京西路等,均有不俗表现,涨幅分别为2.96%、2.99%和2.62%。
下跌的板块为真北、桃浦、植物园和四平路,跌幅分别为0.48%、0.28%、0.39%和0.45%。根据上海二手房指数办公室分析,这部分区域的主要供给房源以老工房为主,目前低端需求在近期价格持续上扬中受到一定的抑制,购买能力受限,因此价格出现小幅度调整。值得注意的是,随着今年这一波强劲的反弹势头,不少板块物业相继创下自己的历史新高,对刚性需求带来挤压影响。上海二手房指数办公室分析到,随着房价继续攀高,部分刚性需求可能从入市转为观望,继而暂退市场。
有业内人士告诉记者:如今的上海楼市,也许只能用“扑朔迷离”形容。
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