[摘要] 近日，《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州发布，南宁7月份新房价格4500元/平方米，二手房价格为3600元/平方米，在全国城市房价排行榜中位列第36位，较今年1月份的33位，下降了3位。
中房协PK国土资源部 业内:到底是谁推高了房价
今年年初以来地价与房价的关系引起行业内外广泛争论。国土资源部刚刚公布了官方数据两天，中国房地产协会就表示了不同的看法，中房协副会长兼秘书长朱中一公开接受采访时表示：官方公布地价成本是好事，但有两个关键问题需要计算在内，否则国土部的结论经不起考验。
620个案例地价比平均为23.2%
上周末，国土资源部公布了近期开展的房地产项目用地地价专项调查的结果，在所调查的620个案例中，销售房价为45000元/平方米，为1130元/平方米；地价占房价比例为5.3%，为58.6%。大多数地价占房价比例在15%－30%之间。620个案例平均为23.2%，其中该比例在30%以下的约占案例总数的78%。
据悉，此次调查于2009年5月底开展，调查范围为105个地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目。其中，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。土地取得时间为取得国有土地使用权证的时间。
中房协对国土资源部报告表异议
从国土资源部的调查结果来看，地价在房价中所占比例还是相对合理的。但是，该报告刚刚公布就立刻引起行业协会的异议。本周二，中房协副会长兼秘书长朱中一公开接受采访时表示，有两个关键问题必须要指出：一是国土部公布的地价是按项目当时拿地的价格，这与后来房地产销售时的价格有时间差。二是土地增值税也很重要，它肯定是跟地价密切相关的，所占比重较大。在国土资源部公布的地价中，土地增值税这块是缺少的。
如果不把这两个因素计算在内，那么国土资源部的结论是经不起考验的。例如二手房，按说房屋折旧，价值会越来越低，但为什么二手房价格反而越来越涨？一个主要原因就是土地在增值。延伸阅读：
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