[摘要] 近日，《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州发布，南宁7月份新房价格4500元/平方米，二手房价格为3600元/平方米，在全国城市房价排行榜中位列第36位，较今年1月份的33位，下降了3位。
天津:买涨心理将市场推向活跃
作者:【记者高鹏见习记者高世阳天津报道】
“天津房价明年涨到2万元/平方米?那是成本!4万元起,你别嫌贵,还不打折!你要研究房奴们的心理,舍得贷款20万元的就不在乎贷它40万元……”在听到某地产副总胡永明的“天津房价明年可能会涨到每平方米2万元左右”的惊人预测后,人们的反应已经不再是直面驳斥,而这段《大腕》式的疯狂逻辑也的确叫人哭笑不得。
今年入春以来,天津房价随着天气的渐暖以“百米冲刺”的速度“袭击”着购房者的“心”,甚至一些购房者因为一时犹豫而损失数万,飙升的房价犹如脱缰的野马。究竟是什么引发天津房价突然蹿升?楼市究竟有没有泡沫?假使有泡沫那“泡破”几时?如此一系列问题在这个“来不及思考的房价疯狂时代”几乎成为所有人心中的谜团。
供不应求:售罄楼盘空置几多?
蒋云峰曾表示:“最近房价的增长,与天津房地产市场一年多来供给不足有关,这段时间一些开发商对形势的判断比较悲观,土地开发面积和购置面积一直处于负增长,房地产投资以及施工面积两个指标增长率下滑也比较快。在市场基本面转好及利好政策的拉动下,上半年天津房地产市场需求增长迅猛,甚至达到了历史高点,供求矛盾就产生了,造成价格上涨。”
其实,购房者本身也能感受到,天津楼市的火爆,并没有像北京、上海等地出现捂盘情况,基本上是“敞开供应”,目前在售的项目也没有发现信息不公开的现象。只是,从2008年初至今,天津新开工的楼盘屈指可数,老百姓可买的楼盘又很少,楼价上涨似乎的确是由于供给严重不足造成的。那我们不禁要问:“多少是多?”
记者随机走访一些售罄楼盘发现这些楼盘的入住率其实并不高,一些入住业主表示,入住后才慢慢发现自己的“邻居”大都是投资性购房,有的用来出租等待更高价格,有的已经在二手房市场上架。记者在这些楼盘附近二手房中介公司了解到,一些售空不久的楼盘果然已经活跃在二手房市场,价格也要比新房贵上许多,甚至还有楼市“黄牛”向记者兜售自己的新房。
对此,一位地产业内人士向记者介绍,今年3月以来,由于拆迁、结婚高峰等刚性需求所引发的交易活跃的局面,吸引了改善型需求者和投资者入市,原因很简单,“买涨”心理和通胀预期下基于资产保值增值的考虑。而他们的入市,也将市场更快地推向活跃。市场的走向导致了需求结构的转变,在5月份中心城区均价冲破万元以后,最初的刚性需求得到抑制,转而走向观望。而多次置业者和投资者比例的不断增加,使房价一直攀升。不难看出,所谓的“供不应求”似乎并不单纯,投资者的“加盟”埋下的或将是一颗随时爆炸的暗雷。
刚性需求:希望照顾“情绪”
7月的天津楼市再次传来捷报。据中原地产(天津)投资顾问部对市房管局的统计数据表示,7月份天津市内六区新建商品住宅成交价格创历史新高,达到1.1512万元/平方米,各区成交价格均有不同幅度的上涨。从全市范围来看,7月共成交新建商品住宅134.4万平方米,环比上涨了16%;成交均价继续上升,达到7713元/平方米,环比上涨了6.9%。
这个消息虽然让有楼的“大腕儿”们喜上眉梢,也令“刚需们”苦不堪言。一位被迫放弃购房的孙先生对记者说:“如果有像我这样即将结婚的人放弃购房,还对你说是想观望,那纯粹是好面子,在中国,如果有钱谁结婚不买房?问题是现在的房价涨得太离谱,工资不见上涨反而随时面临失业,根本就买不起房。现在就指望政府能够照顾一下工薪阶层的情绪,能够尽快想办法让普通的老百姓也能有房住。”
同样放弃购房的小陈无奈地说,春节期间,他和女朋友看中了阳光星期八楼盘。当时房价才7000多元一平方米,但那时候房价“跳水说”盛行,又赶上过节,就犹豫了一下,没想不到半年,就升到8000元/平方米,还是二手次新房(赚过差价的房子)。这样高的房价,已经高于小陈的承受能力。
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