[摘要] 近日，《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州发布，南宁7月份新房价格4500元/平方米，二手房价格为3600元/平方米，在全国城市房价排行榜中位列第36位，较今年1月份的33位，下降了3位。
◎专家认为租售比只是参考
据了解，2007年，中国社会科学院曾发布《房地产蓝皮书》显示，2006年，北京、深圳、上海、杭州等大城市的二手房租售比都超过国际警戒线，其中城市中心城区的租售比达到1：400。以此警惕国家有关部门注意房产泡沫。那么，记者的计算结果是否意味着岛城2009年的楼市已经出现了不理性的成分？记者咨询了岛城几位业内人士，他们表示，受政策等因素影响，中国楼市并不是完全放开的商品房市场，和国际通用的统计标准并不一致。用租售比这一国际标准来衡量岛城楼市不一定准确，但可以作为参考。
楼市分析人士认为岛城目前的房价有些过高，尤其是二手房市场。“在个别区域，可能已经存在泡沫，但具体程度难以统计。”一位不愿透露姓名的资深业内人士表示，2008年，青岛全年城市居民人均可支配收入达到20464元。但这样的收入水平不吃不喝买套60平方米的住房，在市南区需要约30年，市北区约24年，在四方区约21年，李沧区需要18年。尽管这样的粗略估计不太准确，但也能片面反映市区房价和普通市民的收入差距的悬殊程度。“除了保障性住房，政府有必要对商品房市场进行适当的调控。”
◎二手房租赁业务降3成
“今年香港花园卖房的人很少，我们这里只有3套房源，去年这个时候我们光卖就卖了二三十套。”8月6日上午，记者从日新阳光房产、建诚房产经纪公司了解到，去年转让房源很多，今年却非常缺，卖的少了租的多了，很多中介的租房信息同比增加了三四成。建诚房产经纪公司黄辉经理介绍，今年该店只有3套卖房房源，两套高层，一套多层，而租房房源有20多处。记者在采访中发现，今年上半年上门求购的多了，但租房的人却少了。岛城一家大型中介负责人介绍，从5月以来，二手房租赁市场开始转淡，和去年同期相比，租赁业务量甚至下降了30%。近期各大高校毕业生开始集中租房，租赁市场开始反弹。
岛城楼市分析人士周泳旭分析说，租房价和房价之间的正相关关系在今年不太明显。首先，今年的经济形势和就业形势都比往年严峻，租房客心理价位降低；其次，今年市区好几处拆迁改造回迁，而之前积累的刚性需求也在上半年大量释放，租房群体少了；再次，今年二手房交易红火，很多房东为了捂房改卖为租，房源多了。多种因素影响下，房租水平和业务量自然不会有大的提升。
◎房东、房奴，“租房结婚族”有话要说
房主：房子卖了不如往外租
辛先生住在香港花园，有套60平方米的房子。他为记者算了一笔账，如果他的房子卖了，也就是60万元多点，自己不会炒股，只能存在银行。这样一来，一年利息也就是几千元，但如果用来出租的话，按照一个月1800元来算的话，一年也要2.1万多元，比存在银行好多了。再说了，现在房子涨得厉害，这一阶段每平方米涨了好几百块钱，本来想卖也不舍得了，“这些租金其实都是白赚的 ，房子是我的 ，什么时候我想卖了，反正还是卖60多万，如果到时涨的话，还赚呢。”辛先生表示。“香港花园、新贵都小区的居民如果没有特殊的需要，一般都不卖房子。卖房子的房主要不就是因为邻里不合，要不就是买其他地方的房子钱不够，无奈卖掉房子。”
房奴：朋友应酬能避就避
28岁的张先生还没有女友，过着单身生活。每月5000元的收入活得比较潇洒。父母坚持催他买房，既是逼他存钱，同时也能在找女朋友时增加“砝码”。今年1月份，张先生在浮山后看中了一套近70万元的新房，付了20万元的首付，每月还贷款3000元，成了“房奴”一族。原本以为每月2000元的花销足够了，但没想到花钱大手惯了的他经常捉襟见肘，有时不得不找父母“借钱”。“以前经常出去应酬，聚餐唱歌旅游。现在朋友有应酬，我能避就避，回请要花钱啊。”不过，让张先生感到欣慰的是，现在楼市回暖，房价涨得很猛，他那套房的总价已经涨了5万元。“我爸妈倒是很高兴，可这种愁人的日子我实在受够了。现在最想的就是找个女朋友，有人帮我分担房贷。”张先生打趣地说。
延伸阅读：
世界华人不动产学会2009年会将于2009年8月20-22日在中国北京北辰洲际酒店隆重召开。数百位政府高官、高校教授、业界大腕济济一堂共寻楼市未来。房地产门户网站搜房网作为本次年会的战略合作伙伴将对本次会议进行现场直播，敬请关注。年会希望通过搜房网倾听各地购房者、业界人士的声音。点击这里，提出您的问题或建议，把握楼市未来！【点击进入提问征集】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
