[摘要] 2014年上半年，楼市遭遇金融“限贷”政策的影响，二手房市场的需求逐渐萎缩，交易量开始下滑，整个上半年，二手房市场被浓重的观望情绪淹没，挂牌均价随之环比下跌。在购房者观望，迟迟不肯入市的同时，部分业主开始转售为租，导致市场的挂牌量也随之下行。
市场总结与展望
2014年上半年，二手房楼市持续低迷。从春节期间杭州、常州等城市的一手项目降价潮，到性的限购松绑传闻，在泡沫、崩盘、拐点等词汇频频出现的上半年楼市，房地产业迎来了多次的危情时刻。
回顾2014年上半年的楼市，可谓“量价齐跌”，新年伊始楼市低调开局，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是市场处于阶段性的淡季，随后的2月土地市场的成交火热，一线城市地王频现，与此同期，杭州等二线城市新建住宅出现调价，之后的十八届三中全会及三月的两会，针对楼市均未提出实质性的房地产调控措施，而是进一步强化市场主导的调控思路，4月份一手楼盘打折促销的消息已经从杭州、常州、无锡等城市项目降价潮涌开始，逐步蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势，新房的降价潮势必对二手房产生影响。且受到房贷持续紧缩的制约，买卖双方陷入浓重的观望情绪，市场活跃度明显降低。
6月16日起，中国人民银行正式下调了符合条件的商业银行存款准备金率0.5个百分点，这是央行继4月25日定向下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存款准备金率之后，年内第二次使用“定向降准”这一工具，这表明货币政策的流动性总体适度充裕，从去年底延续至今的楼市金融政策紧缩，后续或许将有所缓解。市场需求在经过了2013年的刺激性释放之后，在信贷支持相对不足的现阶段，购房人群购买意愿呈现下降趋势，但整体房源量并未出现相应的剧减，这促使今年的二手房市场逐渐步入“买方市场”， 预期在信贷不出现突然大幅度扭转的话，后市下行风险犹存。
各城市2014年上半年市场分析报告：北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、无锡、南昌、郑州、福州、南宁、珠海、长沙
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
