[摘要] 2014年上半年，楼市遭遇金融“限贷”政策的影响，二手房市场的需求逐渐萎缩，交易量开始下滑，整个上半年，二手房市场被浓重的观望情绪淹没，挂牌均价随之环比下跌。在购房者观望，迟迟不肯入市的同时，部分业主开始转售为租，导致市场的挂牌量也随之下行。
2014年上半年二手房市场分析
13城市成交量分析
注：13城市为北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2014年上半年，不仅延续了去年年底楼市平淡的态势，而且愈发低迷。2014年上半年，13城市二手房成交总量为273282套，同比去年上半年下跌40%。开年的一月份延续去年底平淡的市场行情，成交量为47288套，紧随其后的二月份由于受到传统大节春节的影响，成交量有所下跌，仅三万余套，“金三银四”本是楼市传统旺季，受到不断紧缩的房贷政策的影响，三四月的成交量分别为53023、53900套，之后的五月市场继续下行，成交量为48633套，“金三银四红五月”纷纷落空后，随着炎热夏季的到来，楼市进入传统的淡季，6月的持续低迷也为上半年的楼市画上了句号。上半年整个楼市处于相对低迷的状态，主要原因是信贷政策偏紧，直接消弱了部分购房人的购买能力，加之市场的观望情绪浓郁，造成各方需求的滞缓。
2014年上半年，受限贷政策的影响，13城市的成交量同比去年12降1涨，其中仅济南略涨3%，其余均为下降，且降幅较明显。同比为下降的城市中，北京、深圳降幅，均为50%，紧随其后为杭州、南京和青岛，分别下降48%、46%和43%，其次的苏州、成都、天津、南昌和无锡降幅均在30%-40%之间，剩余的石家庄和东莞分别下降22%、26%。以上可得，2014年上半年二手房成交量较2013年上半年整体降幅明显， 2013年市场受到“国五条”的刺激，成交量一路水涨船高，至年末市场需求出现疲软，进而使得今年上半年的成交量持续下行，市场活跃度受“限贷”影响持续降低。
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