[摘要] 2014年上半年，楼市遭遇金融“限贷”政策的影响，二手房市场的需求逐渐萎缩，交易量开始下滑，整个上半年，二手房市场被浓重的观望情绪淹没，挂牌均价随之环比下跌。在购房者观望，迟迟不肯入市的同时，部分业主开始转售为租，导致市场的挂牌量也随之下行。
2014年上半年二手房市场概况
2014年上半年，楼市遭遇金融“限贷”政策的影响，二手房市场的需求逐渐萎缩，交易量开始下滑，整个上半年，二手房市场被浓重的观望情绪淹没，挂牌均价随之环比下跌。在购房者观望，迟迟不肯入市的同时，部分业主开始转售为租，导致市场的挂牌量也随之下行。
2014年上半年，13城市二手房成交总量为273282套，同比去年上半年下跌40%。开年的一月份延续去年底平淡的市场行情，成交量为47288套，紧随其后的二月份由于受到传统大节春节的影响，成交量有所下跌，仅三万余套，“金三银四”本是楼市传统旺季，受到不断紧缩的房贷政策的影响，三四月的成交量分别为53023、53900套，之后的五月市场继续下行，成交量为48633套，“金三银四红五月”纷纷落空后，随着炎热夏季的到来，楼市进入传统的淡季，6月的持续低迷也为上半年的楼市画上了句号。上半年整个楼市处于相对低迷的状态，主要原因是信贷政策偏紧，直接消弱了部分购房人的购买能力，加之市场的观望情绪浓郁，造成各方需求的滞缓。
市场需求在经过了2013年的刺激性释放之后，在信贷支持相对不足的现阶段，购房人群购买意愿呈现下降趋势。购房需求的减少，房源的相对稳定，使得二手房市场供不应求的矛盾得以明显缓解，二手房市场已经逐步从以卖方为主导的市场逐步向“买方市场”转移。
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