[摘要] 商铺售后返租，业主因开发商拖欠贷款被银行列入“黑名单”,官司胜诉，强制执行却陷入死胡同.
4 终结执行 四方协商毫无进展
执行不下去，只能寄希望于和解。8月26日上午，法院执行局组织开发商、“德瑞科”、粤发市场方以及王先生商谈，但事情并无进展。
开发商负责人李先生表示，此事已进入强制执行阶段，他服从判决，愿意与王先生等人解除合同，返还商铺。但是“德瑞科”和粤发市场方认为，他们两方从来没有违反托管合同的约定，一直按合同按时交租金给开发商。开发商擅自解约，将损害到他们两方以及现有各铺面租户的利益。
据了解，“德瑞科”2007年购买商场的3.5万平方米时，是作为不良资产以6亿元的价格收购的，事后，“德瑞科”还清了这3.5万平方米的所有贷款。对于小业主的铺面贷款，仅用铺面的租金不够，因此，托管合同中约定有这么一层意思，即“德瑞科”或粤发市场方只管上交给开发商，由开发商交铺面贷款，至于够不够还铺面贷款，那是开发商的事。现实情况下，按市场价，小业主的一个较好位置的20多平方米的铺面，收月租不到1800元，但每月却要还银行贷款超过2300多元。而在“德瑞科”看来，那6亿元中已包含了对铺面贷款的补偿。
据介绍，目前，“德瑞科”每年上交租金约250万元给开发商，李先生则称，他们每年为小业主还贷款就高达五六百万元。
记者获悉，因该案执行无望，目前法院已终结此次执行程序。
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