[摘要] 南宁的黄金商业地产租金飙涨，写字楼年涨30%，商铺年涨200%，租金不封顶 租户“顶不住”。
探因
需求旺 也有业主盲目涨
商业地产租金这种持续飙涨的势头，究竟是什么原因呢？地产中介业内人士分析，相对住宅的规模和发展水平，南宁写字楼还是有很大的提升空间。近年来南宁的经济发展进入快车道，写字楼、商铺的租赁需求非常旺盛，这是支持租金上涨的原因。
辉煌置业商业部经理杨平表示，地王、航洋国际、金源CBD等写字楼的租金水平和租金涨幅，与北上广等一线城市相比，仍有不少差距。近年来，不少总部在一线城市的大型企业纷纷进驻南宁，开设分公司拓展业务。这些企业对租金水平的承受力比较大，一定程度上导致部分业主“坐地起价”的现象。实际上，地理位置差距并不远的其他写字楼，如东方曼哈顿、金湖帝景等，月租在60~80元/平方米，“在这一带开店的多是有实力的品牌企业，他们更注重的是在城市树立品牌形象”。
“2011年南宁限购令实施以来，商业地产并没有受到限制。一个商铺，每炒一手，租金就要涨一波。”杨平谈到，2010年以来，南宁商铺的总体租金年涨幅达到了20%~30%，向北上广等一线城市看齐。由于大量炒房的资金转为炒铺，铺面的成交量和成交率都在增长。对于“下家”来说，高价从“上家”那里接手商铺，为了尽快赚回差价，最直接和有效的办法就是加租，提高自己的租售比，“不少业主并不是考虑实际情况，而是盲目地说涨就涨”。
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