[摘要] 南宁的黄金商业地产租金飙涨,写字楼年涨30%,商铺年涨200%,租金不封顶 租户“顶不住”。
南宁最黄金的写字楼、商铺,主要集中在青秀区和兴宁区,像地王、航洋国际、金源CBD、国贸中心、万象城、水晶城等,都受商家和投资者热捧。但是,近年来这些黄金商业地产租金持续“高烧”,已经让不少租户感觉难以承受,一些地方的租客换手率也“水涨船高”
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悦荟广场地处南宁的,备受商家追捧。
写字楼
涨势稳
逐年上涨两三成
地王、金源CBD、航洋国际城是南宁写字楼中资历老、名气大的代表,也逐渐成为南宁写字楼行情的风向标。南国早报记者走访发现,这三处写字楼的租金年年看涨。
从租户及物业反馈的信息看,地王写字楼租金水平可以分为两种:一是20楼以下,户型面积200平方米以内;二是20楼以上,户型面积150平方米以内。2012年,二者的月租金分别为80~100元/平方米、100~120元/平方米;2013年的租金上涨25%,分别提高到100~120元/平方米、120~180元/平方米。记者了解到,从2000年开始,地王写字楼租金就持续以25%的水平逐年上涨,与2000年相比,目前的租金上涨了将近一倍。
航洋国际城写字楼的一号楼是纯写字楼,多为500平方米、800平方米、1200平方米大户型,2012年月租金为85~95元/平方米,2013年为100~120/平方米。二号楼和三号楼为公寓式写字楼,目前月租金为60~70元/平方米。记者发现,近3年来,航洋国际城租金逐年涨幅也达到20%。此外,位置、楼层特别好的户型,租金上涨的幅度还更高一些。
金源CBD是公寓式写字楼,目前的月租金行情是:面积150平方米以内的为70元/平方米左右,150~300平方米的为80元/平方米左右,大于300平方米的为90~100元/平方米。据周边一家房产中介工作人员介绍,近3年金源CBD租金逐年涨幅达到30%,在南宁的写字楼当中算是佼佼者。
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