[摘要] 新出台的南宁限价房销售及管理办法将于11月1日起实施。该管理办法对限价房的申请、审核、转让等作出进一步规范，受到众多购房者的关注。在经济收入同等的情况下，是买商品房还是限价房，这成为不少购房者关注的话题
日后是否转让差别大
一些业内人士介绍，很多购房者在选择限价房和商品房时，只注重购前选择，忽视了日后的转让环节。因为限价房和商品房性质不同，转让环节产生的费用、成本不同，这个因素不容小觑。
根据国家有关规定，购房者将未满5年（从房产备案之日算起）的商品房转让，要缴纳营业税、个人所得税、契税等费用。如果是个人住房，且在满5年后转让，可以减免营业税、个人所得税，仅这两项，就可以减少房价的6.5%左右交易费用。以一套90平方米，成交价7000元/平方米的住房为例，未满5年交易的费用为10%左右（含中介），即6.3万元；满5年交易的费用为3.5%左右，即2.2万元。
限价房规定业主获得房产证5年内不准上市交易，且交易要补缴20%市场均价房款。以一套90平方米的限价房为例，如果5年后周边楼盘均价是7000元/平方米，则转让时要向房产部门交纳12.6万元（7000元/平方米×90平方米×20%=126000元）。
一般情况下，房产备案时间要比获得房产证时间早一年以上，这意味着商品房业主在5年后转让房产，可以尽早获得优惠。万立恩认为，相比之下商品房转让较灵活，没有时间限制且过户成本低。如果购房者不打算日后转让房产，购买限价房就显得划算。
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