[摘要] 新出台的南宁限价房销售及管理办法将于11月1日起实施。该管理办法对限价房的申请、审核、转让等作出进一步规范，受到众多购房者的关注。在经济收入同等的情况下，是买商品房还是限价房，这成为不少购房者关注的话题
选购房产如何看利弊
根据规定，购买限价房的对象既可以是已婚家庭也可以是单身家庭。南宁11月1日起实施的限价房新规，对家庭财产要求进一步细化为“低于上年度城市居民人均可支配收入10倍”。据了解，2011年城市居民可支配收入为19972元。这意味着，只要家庭的存款、证券、车辆等财产不超过19.972万元，家庭人均年收入低于3万元，就有资格申请购买限价房。而目前，南宁一些楼盘的房子，三成首付款不超过20万元。
“手上有15万存款，是买限价房好还是商品房好？”南宁市民高先生的疑问有一定代表性。
高先生具有南宁户口，因为超出经济适用房的申购条件，此前他一直打算买便宜、实惠的商品房。看到南宁限价房新规将在今年11月1日起实施，他琢磨着是买限价房好还是商品房好。
一些朋友认为，高先生工作地点在桃源路，申请购买限价房，往返远，还是购买面积小一些、总价低的二手房划算。目前南宁的限价房价格为4100元/平方米，买一套90平方米的住宅，总价为36万余元。而以这样的总价，同样可以购买一套60平方米左右的老龄二手两房，这些老龄两房往往没公摊面积，实用面积并不少，不过要接受房子老化的毛病。
高先生担心，申请购买限价房手续繁琐，万一未能如愿摇号选房，就会延误了购房时机。而南宁目前一些楼盘价格在5000元/平方米左右，购买一套80平方米的房子，支付三成首付款后，手头还能剩3万元。
不过，高先生也觉得，限价房作为重点建设的保障性住房，各级部门较重视，购房者不用担心、提防开发商在合同条款、建筑面积、竣工验收等环节出招坑害。另外，限价房的售价未开发就提前向社会公布，有利于购房者做好预算。
林代雄说，限价房的价格优势是明显的，买限价房还是商品房，购房者要结合自身情况作出选择。如果购房者的经济收入已经明朗化，估计中长期不会有大的变化，购买限价房；如果购房者的收入处于上升阶段，预测将来会有更多收入，则购买选择面更广的商品房。
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