[摘要] 新出台的南宁限价房销售及管理办法将于11月1日起实施。该管理办法对限价房的申请、审核、转让等作出进一步规范，受到众多购房者的关注。在经济收入同等的情况下，是买商品房还是限价房，这成为不少购房者关注的话题
新出台的南宁限价房销售及管理办法将于11月1日起实施。该管理办法对限价房的申请、审核、转让等作出进一步规范，受到众多购房者的关注。在经济收入同等的情况下，是买商品房还是限价房，这成为不少购房者关注的话题
限价房逐渐增多
广西公开销售型的限价房项目位于南宁仙葫，楼盘有近3000套房，户型有三房、两房、单间配套。根据规定，楼盘的售价为4100元/平方米。该项目目前正在抓紧施工中，将在今年面市。
近期，南宁土地交易中，一些限价房项目地块顺利成交，一些新的限价房项目将在南宁崛起。9月14日，位于南宁江南乐贤路以北50多亩地块顺利成交，根据规定，该地块将建设经济适用房、限价房、廉租房共6000多套，其中限价房售价为4100元/平方米。项目开发商表示，楼盘将在本月动工，配套有幼儿园、小学。
日前，位于北湖北路西面、安源东路北面的两块地顺利成交，两块地面积共约48亩，均为限价房用地，限价房售价为4600元/平方米。地段内的桃花源祈福城小区，在售房源价格在5600元/平方米以上，限价房的价格优势明显。
不少人士认为，近期南宁限价房逐渐增多，这对众多购房者来说是好消息。限价房价格实惠，可以满足更多人士的居住需求。此外，将于11月1日实施的限价房管理办法规定要取得南宁户口一年以上等条件才能申请，让限价房的管理更趋规范。
南宁宏益房地产公司市场部经理林代雄认为，限价房的开发是楼市成熟的标志之一，在北京、上海、广州、深圳等城市，早在四五年前就已经开发限价房项目。限价房丰富了市场格局，不仅让购房者获得更多购房机会，也让更多开发商获得了商机。预计随着开发经验的积累，南宁今后还将有更多的限价房项目。
项目也有不少配套
南宁公开销售型的限价房楼盘，占地面积的是仙葫项目，该楼盘占地94.5亩。近期出让的限价房项目，占地面积也是几十亩。
一些业内人士介绍，从楼盘的占地规模看，限价房的开发规模并不少。况且，因为容积率高，小区的户数较多，这对楼盘的配套设施提出了较高要求。
记者了解到，南宁在建、拟建的限价房楼盘，均配套有幼儿园。此外，对配套商业面积也提出了具体要求。如位于江南的限价房楼盘，商业配套面积要占总建筑面积的10%~12%，这样的比例比一些楼盘高。
在交通方面，限价房项目也不算差。位于北湖北路的新开发项目，有18路、38路、211路等公交车途经或达到。位于江南的限价房项目，有关部门将在附近新建宽度在30米以上的道路，进一步提升区域价值。
不过，由于限价房地块离闹市稍远，居家生活仍存在一些不便。广西昌海房产代理销售公司营销部经理万立恩认为，随着开发的深入，南宁的限价房项目会逐渐靠近闹市。以前，南宁不少经济适用房所处地段也较偏远，现在一些项目已经位于闹市，如有2500多套房子的安吉华都项目，位于安吉大道，附近有机关单位、菜市、宿舍区，地理位置优势明显。
林代雄认为，虽然限价房利润比商品房低，但销售渠道稳定，市场风险小，受到一些开发商的关注。随着越来越多开发商关注限价房，南宁的限价房楼盘品质将逐步提升。
选购房产如何看利弊
根据规定，购买限价房的对象既可以是已婚家庭也可以是单身家庭。南宁11月1日起实施的限价房新规，对家庭财产要求进一步细化为“低于上年度城市居民人均可支配收入10倍”。据了解，2011年城市居民可支配收入为19972元。这意味着，只要家庭的存款、证券、车辆等财产不超过19.972万元，家庭人均年收入低于3万元，就有资格申请购买限价房。而目前，南宁一些楼盘的房子，三成首付款不超过20万元。
“手上有15万存款，是买限价房好还是商品房好？”南宁市民高先生的疑问有一定代表性。
高先生具有南宁户口，因为超出经济适用房的申购条件，此前他一直打算买便宜、实惠的商品房。看到南宁限价房新规将在今年11月1日起实施，他琢磨着是买限价房好还是商品房好。
一些朋友认为，高先生工作地点在桃源路，申请购买限价房，往返远，还是购买面积小一些、总价低的二手房划算。目前南宁的限价房价格为4100元/平方米，买一套90平方米的住宅，总价为36万余元。而以这样的总价，同样可以购买一套60平方米左右的老龄二手两房，这些老龄两房往往没公摊面积，实用面积并不少，不过要接受房子老化的毛病。
高先生担心，申请购买限价房手续繁琐，万一未能如愿摇号选房，就会延误了购房时机。而南宁目前一些楼盘价格在5000元/平方米左右，购买一套80平方米的房子，支付三成首付款后，手头还能剩3万元。
不过，高先生也觉得，限价房作为重点建设的保障性住房，各级部门较重视，购房者不用担心、提防开发商在合同条款、建筑面积、竣工验收等环节出招坑害。另外，限价房的售价未开发就提前向社会公布，有利于购房者做好预算。
林代雄说，限价房的价格优势是明显的，买限价房还是商品房，购房者要结合自身情况作出选择。如果购房者的经济收入已经明朗化，估计中长期不会有大的变化，购买限价房；如果购房者的收入处于上升阶段，预测将来会有更多收入，则购买选择面更广的商品房。
日后是否转让差别大
一些业内人士介绍，很多购房者在选择限价房和商品房时，只注重购前选择，忽视了日后的转让环节。因为限价房和商品房性质不同，转让环节产生的费用、成本不同，这个因素不容小觑。
根据国家有关规定，购房者将未满5年（从房产备案之日算起）的商品房转让，要缴纳营业税、个人所得税、契税等费用。如果是个人住房，且在满5年后转让，可以减免营业税、个人所得税，仅这两项，就可以减少房价的6.5%左右交易费用。以一套90平方米，成交价7000元/平方米的住房为例，未满5年交易的费用为10%左右（含中介），即6.3万元；满5年交易的费用为3.5%左右，即2.2万元。
限价房规定业主获得房产证5年内不准上市交易，且交易要补缴20%市场均价房款。以一套90平方米的限价房为例，如果5年后周边楼盘均价是7000元/平方米，则转让时要向房产部门交纳12.6万元（7000元/平方米×90平方米×20%=126000元）。
一般情况下，房产备案时间要比获得房产证时间早一年以上，这意味着商品房业主在5年后转让房产，可以尽早获得优惠。万立恩认为，相比之下商品房转让较灵活，没有时间限制且过户成本低。如果购房者不打算日后转让房产，购买限价房就显得划算。
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