[摘要] 国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》（以下简称《规定》），从5月1日起商品房销售实行一套一标价。昨日，记者从南宁价格监督检查分局社会监督科有关负责人处了解到，《规定》将更加规范商品房销售中的价格行为，扩大消费者的知情权，提高商品房销售的透明度，减少不正当价格行为的发生，有利于消费者理性购房。
“涨价要求申报备案”有优有劣
记者了解到，《规定》要求“商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报备案”，对于这点，业内人士有不同的看法。
这位负责人说：“《规定》对价格的备案规定了时间，这样很好。现实中一些开发商拿到预售证后，并不立即公布房价，只有摇到号的购房者进入售楼部后才能知道那套房的价格，到了这个时候，房子再贵也要买了，而那些摇不到号的购房者，连房价是多少都不知道。这种信息极不对称的局面，严重侵犯了购房者的知情权。”
也有人提出不同看法。张金海认为，如果开发商只是去主管部门备个案即可涨价的话，对开发商来说只不过多了一道手续、多跑跑腿而已，但购房者付出的却是不少的金钱。“除非对涨价的幅度有限制，例如前一天开盘的均价为每平方米7000元，那么次日卖出的均价不能超过前次的3%，即不能超过7210元。不然，不能达到真正限制价格的目的。”
更有人提出了截然不同的看法，认为“涨价必须重新申报备案”的规定可能会出现不良后果。南宁战略营销策划有限责任公司的销售总监谭冬婷说：“这样规定有可能使开发商在备案时就将价格定得偏高。比如本来定价在每平方米8000元就有利可图了，但为了避免涨价须再度申报，那么在备案时每平方米定价到一万元，在实际销售时可以打个9折，甚至打到8折还是原来的心理价位，但打8折对于购房者的诱惑是很大的，这样一来，还是购房者吃了哑巴亏。另一种可能，开发商在办理预售证时，将每栋楼分开办理，这样更加容易掌控价格。”
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