[摘要] 来势汹汹的开发商会采取什么战术？观望中举棋不定的购房者如何接招？本次派出“踩盘特工队”，深入各区域为您火线侦察。
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置业观点
现在买房未尝不可
记者 冼英
房价，永远是触碰购房者敏感神经的要素。楼市初夏攻势即将发起之时，楼市调整的观望中，购房者在猜涨估跌的迷离局势中探讨着当下的置业观点。房价是涨是跌？这个问题谁也不敢肯定地回答，但我们的观点是——现在买房未尝不可，遇到好房子，千万别错过。
调整期买房很纠结
“房价会跌还是会涨？现在买房合适吗？”3月20日，在民发大观天下看房的兰女士拿着置业计划表犹豫不决。2009年底至今，楼市调控政策频出，像兰女士一样买房纠结的购房者为数不少。
特别是从去年底开始，楼市调控政策频频出台，更加重了购房者的观望心理。“国十一条”抑制投资投机性购房需求，两会上温总理表治“涨”决心，南宁落实“国十一条”的研讨中透露“抑投机、保刚需”方向……
嗅到浓重抑制味道的购房者，观望情绪渐浓。今年以来，南宁的房价仍居高不下，金浦路8650万元/亩的天价地王震惊，房价上涨似乎还有想象空间。
楼市调整期买房，会不会调整后，房价就跌了？若不买，地价越来越高，房价会不会越涨越高？纠结在不少购房者心中“买还是不买”的矛盾核心仍是房价。
“地贵房精”价难跌
地价影响房价，这是楼市的一个基本规律。今年新上市项目以2007~2009年拿的高价地上铸造的品质楼盘为主，这从“基本面”上决定了南宁房价成本在上升。
2010年南宁楼市新角色，有高价地块上崛起的盛天果岭、盛天公馆、龙光水悦龙湾、红日山湖；有万元盘聚集的商务区内的金菲豪园、文莱御园；有主打高品质物业的云星·钱隆天下、盛天香墅、红日江山、邕江明珠等。
“好产品在市场不好时能抗住，品质是房价基础。”盛天集团总裁助理范广认为，高地价加上高端物业建筑成本，面粉佐料贵了，面包不可能降价甩卖。
3月27日，刘先生以近8000元/平方米的价格在青环路购得一房，房价比朋友一年前所购房贵近3000多元/平方米。“地价越来越贵，产品越来越高端，现在不买以后更贵！”。日渐“地贵房精”的市场，房价大幅下降的可能性不大。
刚需购房或将得“保”
3月份，南宁二手房成交量同比增幅超五成。这表明南宁楼市依然还有很强的需求。
“好房源抢得快，买不到就再等等。”一直想在西乡塘购房的覃先生，没有在近期开盘的项目中买房。他认为，本地房产政策具体实施后，会给楼市带来一定的调整。
3月27日，南宁楼市有5个楼盘推出房源共600套，多个楼盘销售过半，价格略涨。其中，刚性需求购房者为消费主力。外地投资者也在“潜伏”中密切关注南宁楼市，不免让人担心外地投资者不停地蜂拥会继续助涨房价。
严审“合同房”更名，限量购房、减半自助购房税费、考虑继续“购房入户”、……今年3月中旬，南宁市房地产主管部门在本地楼市新政商讨中透露出“抑投资，保刚需”的方向。此外，严查囤地和捂盘，增加供应量，防止房价快速上涨的建议，让刚需购房者看到了本地政府欲伸出的援助之手。
遇到好房可出手
送面积多、户型不错、有较大优惠……综合考虑，李女士还是以7650元/平方米的价格买下了民发·大观天下E4栋一套三房。虽然价格跟上期开盘相比有所上涨，但李女士认为未来房价仍呈稳中有升的趋势，所以适逢好房就赶紧出手了。
9.5~9.8折购房优惠、万元大礼包、数千元购房代金券、赠送物业管理费……楼市调控期，面对观望情绪浓重的市场，开发商推出形式各异、幅度较大的购房优惠，吸引不少购房者。蓄客期间，楼盘随市场需求做上市产品结构调整，有不少优势房源上市，加上打折优惠，如果购房者有中意的房源，价格能承受，出手买房未尝不可。
市场较平淡之际，为助推销售，不少尾盘项目抛出重磅优惠吸引购房者。如桃源路和茶花园路上的两个“湖景”楼盘，购房可享9.5折和9.8×9.8折基础上，还可减免2000~1万元优惠。折算下来，房价便宜不少。
无论是楼盘新品，还是尾房优惠促销，决定置业时，关键还是看产品是否合适自己。如果产品适合，价格适当，该出手时就要出手。
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