[摘要] 来势汹汹的开发商会采取什么战术？观望中举棋不定的购房者如何接招？本次派出“踩盘特工队”，深入各区域为您火线侦察。
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“地王”效应显现 提振市场信心
年初“地王”频出，似乎是一针强心剂，使原来稍有颓势的市场猛然亢奋，特别是“地王”周边的楼盘，成为投资客的香馍馍。
3月10日，金浦路一地块以8650万元/亩的成交价震惊。“地王”效应迅速显现，提振市场信心。最明显的是金浦路“地王”周边的云星钱隆天下，来自浙江的章先生表示，他们知道金浦路地王诞生后，就立刻“打飞的”到南宁，在地王周边寻找新的投资商机，最后看中了云星钱隆天下。
3月10日，鲁班路地块以450万元/亩成交。第二天，附近的瀚林华府立刻卖了5套房。广西大学老师陈女士表示：“听说新拍的地块以后要买8000元/平方米，本来想等房价降点再买，照目前来看希望不大。还是趁早在附近买上一套房比较实际。”
观望情绪形成 刚需依然强劲
4月楼市形势非常微妙，有的继续在观望，有的刚需群体按耐不住开始出手购房。
据南宁市住房保障和房产管理局统计，1~2月南宁新建商品住房销售面积同比下降16.37％，价格同比上涨48.05％。量跌价涨现象的出现，说明楼市观望情绪已形成。
但到3月底，市场就发生了微妙的变化。新房市场价格依然高位运行，没有下降迹象，加上楼市调控政策逐渐稳定，不少购房者放弃房价下跌的幻想。3月27日，保利·山水怡城4期怡景园开盘，136套精装房当天售罄。南宁楼市再现“日光”，这表明了部分购房者不再观望，开始出手购房。
即使是在传统淡季的清明节期间，各楼盘到访的客户量虽有小幅下降，但已经超出了很多开发商的预期。这可以看出南宁楼市刚性需求依然强劲。
3月28日至4月2日，新华社连发6篇文章痛批房地产市场中的土地财政和腐败问题，楼市刚松弛的神经突然又紧张起来。南宁楼市的刚需虽然强劲，但还很脆弱。
战场侦察
楼市调控之下，各开发商摆开了怎样一付攻击架势？各片区的推盘情况不可不察。
青秀
战火集中在凤岭南北
青秀历来是楼市供应“大户”，也是楼盘竞争最为激烈的地方。今年青秀的“战线”主要分布在凤岭北和青环路一带。凤岭北的荣和大地、凤岭春天、财富国际广场、裕丰英伦和润华·尚城街区都有大批货量供应，特别是荣和大地2期上市，在上一期均价6800元/平方米的基础上，还有多大的上涨空间？这直接影响到周边楼盘定价。
沉寂已久的仙葫，也有了较大的供应量，天池山和联发尚品两楼盘在近期分别取得了400多套房子的预售许可证，总供应量达880套。3月份凤岭南共有4个楼盘取得预售许可证，总供应量达1200多套。4月份确定开盘的有恒大苹果园和汇东郦城，总供应量约400套。青秀的其它片区，如城市中心的盛天国际、云星钱隆天下都有新品在4月上市。
城南
两大盘成供应主力
城南大盘林立，但4月中下旬有较大新货上市的主要有两个楼盘，分别为龙光普罗旺斯和融晟公园大地，总推量近400套房。区域楼市由于价格相对较低，4月走势预计稳中有升，龙光·普罗旺斯预计保持5500元/平方米左右的均价，融晟公园大地新品均价约4700元/平方米。另外，八桂绿城将在4月中旬发售10套别墅。现代国度、花样年华、水岸都市等楼盘仍有少量存货。
兴宁
3个楼盘将接连发力
4月份，兴宁片区3个楼盘有推货计划，包括保利山水怡城和香樟林，还有一个新盘荣和山水绿城，这3个楼盘的新增货量在700套以上。
保利·山水怡城和香樟林可能会率先发力，但荣和山水绿城预计将于4月底次开盘，推出500~600套房源，项目样板间目前已开放和VIP卡正在办理中。
其余在售楼盘有绿都锦江汇、金源橘子郡。这些楼盘4月份持续自然销售，在售货量近百套。
西乡塘
4个项目有新品发售
4月中下旬，西乡塘预计会有4个项目有新品发售，新增供应量近800套。新品房源主要集中在新阳路和北湖路，其中新阳路的两个楼盘锦秀豪庭、福满花园目前都在预约，预计4月底开盘发售。北湖路的云星·城市春天和隆源国际公馆在4月也会发售其新品房源。
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