[摘要] 来势汹汹的开发商会采取什么战术？观望中举棋不定的购房者如何接招？本次派出“踩盘特工队”，深入各区域为您火线侦察。
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政策调控之下，3月“小阳春”平淡退场。彷徨犹豫之中，“五一”黄金周越走越近。
楼盘众多、时间紧迫、形势逼人，4月机不可失。南宁楼市，一场凌厉的初夏攻势全面启动。
4月，南宁将有20个楼盘出击， 3000套房上市发售。
各大区域烽烟四起。东部重兵囤积，荣和大地、恒大苹果园和汇东郦城等大盘对峙；城南的龙光普罗旺斯、碧园南城故事和融晟公园大地掀起推货热潮；西乡塘云星城市春天、锦秀豪庭和隆源国际公馆等老盘再发新枝；兴宁的荣和山水绿城、保利山水怡城、香樟林和大嘉汇东城4盘联发，成为南宁楼市的明星区域。
来势汹汹的开发商会采取什么战术？观望中举棋不定的购房者如何接招？本次派出“踩盘特工队”，深入各区域为您火线侦察。
大势观察
抢滩红5月 楼市启动初夏攻势
记者 邝钰基 苏谋芬
4月，南宁楼市烽火再起。开发商经过年初楼市调控期的蛰伏，“两会”后的小股火力侦察，最终不谋而合地要在初夏发动一场全面攻势。
统计发现，4月，南宁4大区域齐齐发力，有近20个楼盘有新货上市，总供应量预计近3000套；各楼盘八仙过海，纷纷采取各种促销手段抢夺客户。这场已经全面发动的初夏攻势，其目标只有一个，就是在传统的“五一”黄金周到来之前“抢跑”。
天时地利
“两会”结束，楼市调控基本定调，开发商信心倍增；“五一”黄金周日渐临近，刚需依然强劲；天时地利，南宁楼盘开始发起初夏攻势。
传统旺季到来 楼盘不再观望
军队出师，首看天时。3月“两会”结束后，楼市调控的基调不变，基本上与“国11条”提出的增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设4大举措一致，原来呼声的物业税草案并没有提交讨论。“两会”后开发商的信心倍增，开始小股火力侦察市场。
3月下旬以来，南宁楼市明显热闹了许多。3月27、28日，青秀、西乡塘、兴宁和江南4大片区共5个楼盘，600多套新房上市，打破了开年以来楼市的沉寂。
大批楼盘领取了预售证。南宁市住房保障和房产管理局政务信息网显示，3月1~31日，南宁共有16个楼盘取得新一批房源预售证，新增房源3832套。
位于民生广场旁的融昌·御景在紧张地施工中，其开发商广西华亨房地产开发有限公司总经理助理陈小丹告诉记者，售楼部计划在4月中旬开放，首期产品要赶在“五一”之前推出。不少项目也纷纷表示，必须抢占“五一”档期，提前推出新品，否则会影响全年销售任务的完成。
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“地王”效应显现 提振市场信心
年初“地王”频出，似乎是一针强心剂，使原来稍有颓势的市场猛然亢奋，特别是“地王”周边的楼盘，成为投资客的香馍馍。
3月10日，金浦路一地块以8650万元/亩的成交价震惊。“地王”效应迅速显现，提振市场信心。最明显的是金浦路“地王”周边的云星钱隆天下，来自浙江的章先生表示，他们知道金浦路地王诞生后，就立刻“打飞的”到南宁，在地王周边寻找新的投资商机，最后看中了云星钱隆天下。
3月10日，鲁班路地块以450万元/亩成交。第二天，附近的瀚林华府立刻卖了5套房。广西大学老师陈女士表示：“听说新拍的地块以后要买8000元/平方米，本来想等房价降点再买，照目前来看希望不大。还是趁早在附近买上一套房比较实际。”
观望情绪形成 刚需依然强劲
4月楼市形势非常微妙，有的继续在观望，有的刚需群体按耐不住开始出手购房。
据南宁市住房保障和房产管理局统计，1~2月南宁新建商品住房销售面积同比下降16.37％，价格同比上涨48.05％。量跌价涨现象的出现，说明楼市观望情绪已形成。
但到3月底，市场就发生了微妙的变化。新房市场价格依然高位运行，没有下降迹象，加上楼市调控政策逐渐稳定，不少购房者放弃房价下跌的幻想。3月27日，保利·山水怡城4期怡景园开盘，136套精装房当天售罄。南宁楼市再现“日光”，这表明了部分购房者不再观望，开始出手购房。
即使是在传统淡季的清明节期间，各楼盘到访的客户量虽有小幅下降，但已经超出了很多开发商的预期。这可以看出南宁楼市刚性需求依然强劲。
3月28日至4月2日，新华社连发6篇文章痛批房地产市场中的土地财政和腐败问题，楼市刚松弛的神经突然又紧张起来。南宁楼市的刚需虽然强劲，但还很脆弱。
战场侦察
楼市调控之下，各开发商摆开了怎样一付攻击架势？各片区的推盘情况不可不察。
青秀
战火集中在凤岭南北
青秀历来是楼市供应“大户”，也是楼盘竞争最为激烈的地方。今年青秀的“战线”主要分布在凤岭北和青环路一带。凤岭北的荣和大地、凤岭春天、财富国际广场、裕丰英伦和润华·尚城街区都有大批货量供应，特别是荣和大地2期上市，在上一期均价6800元/平方米的基础上，还有多大的上涨空间？这直接影响到周边楼盘定价。
沉寂已久的仙葫，也有了较大的供应量，天池山和联发尚品两楼盘在近期分别取得了400多套房子的预售许可证，总供应量达880套。3月份凤岭南共有4个楼盘取得预售许可证，总供应量达1200多套。4月份确定开盘的有恒大苹果园和汇东郦城，总供应量约400套。青秀的其它片区，如城市中心的盛天国际、云星钱隆天下都有新品在4月上市。
城南
两大盘成供应主力
城南大盘林立，但4月中下旬有较大新货上市的主要有两个楼盘，分别为龙光普罗旺斯和融晟公园大地，总推量近400套房。区域楼市由于价格相对较低，4月走势预计稳中有升，龙光·普罗旺斯预计保持5500元/平方米左右的均价，融晟公园大地新品均价约4700元/平方米。另外，八桂绿城将在4月中旬发售10套别墅。现代国度、花样年华、水岸都市等楼盘仍有少量存货。
兴宁
3个楼盘将接连发力
4月份，兴宁片区3个楼盘有推货计划，包括保利山水怡城和香樟林，还有一个新盘荣和山水绿城，这3个楼盘的新增货量在700套以上。
保利·山水怡城和香樟林可能会率先发力，但荣和山水绿城预计将于4月底次开盘，推出500~600套房源，项目样板间目前已开放和VIP卡正在办理中。
其余在售楼盘有绿都锦江汇、金源橘子郡。这些楼盘4月份持续自然销售，在售货量近百套。
西乡塘
4个项目有新品发售
4月中下旬，西乡塘预计会有4个项目有新品发售，新增供应量近800套。新品房源主要集中在新阳路和北湖路，其中新阳路的两个楼盘锦秀豪庭、福满花园目前都在预约，预计4月底开盘发售。北湖路的云星·城市春天和隆源国际公馆在4月也会发售其新品房源。
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营销战术
各楼盘八仙过海各显神通，自然会打出多张促销牌。其中不乏大幅优惠，以吸引购房者眼球。
战术1
大幅优惠 吸引眼球
大幅优惠吸引眼球，是很多楼盘普遍采用的促销策略。
如汇东郦城就推出了很多优惠，老客户可享受2000元的额外优惠；老带新客户，老客户可免1年的物业费；预约的客户可享受5000元/套和开盘9.8折的优惠；7天内换签的客户还可额外优惠1000元/套。
荣和·山水绿城预约的优惠正在升级，交5000元办理VIP卡，开盘购房可抵1.5万元。该楼盘还计划对早期登记预约客户举行抽奖活动，预计奖项有价值16万元的汽车的使用权。
也有不少楼盘用旅游优惠吸引购房者。如锦秀豪庭就打出了“来锦秀豪庭，去苏、沪、杭世博游”的活动。
战术2
园林先行 提升品质
价格在涨，品质也要提高。高端楼盘在抢滩红5月的战斗中打起了“园林牌”。荣和大地的百鸟园就是开发商促销的一大。开发商表示，荣和大地将打造“中国开放式社区”——“百鸟园”。这一招果然吸引了很多购房者对荣和大地2期的关注。3月27日，云星钱隆天下七星级豪装样板间开放。据了解，该楼盘的园林造价也达到了1000元/平方米。品质的提升让云星·钱隆天下对市场销售非常有信心。
战术3
举行团购 带旺人气
3月以来，各区域的看房车多了起来，特别是一些沉寂多时的区域，更需要人气的提升。如兴宁的保利山水怡城、荣和山水绿城都通过媒体组织开展看房活动。
团购这一久违的现象也开始出现。如凤岭春天联系数家媒体开展团购活动，团购的起步价为6388元/平方米。预约购房者开盘当天购买两房、三房可获赠1万元的购房礼包，购买四房可获赠2万元购房礼包。
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楼盘谍报·凤岭北
4大楼盘领衔主演
□本报见习记者 姜界峰/文 游拥军/图
区域概况：4月凤岭北再掀推货狂潮。荣和大地、凤岭春天、财富国际广场和裕丰英伦4大楼盘领衔主演。其他楼盘有的在自然销售前期剩余货量，有的加快施工，积极筹备推出新品。总体来看，凤岭北楼盘以推中、小户型房源为主，如凤岭春天的89平方米的两房，荣和大地70~80平方米的两房、116平方米的三房等。
荣和大地
二期新品预计近期推出
楼盘档案
开发商：广西荣和企业集团有限责任公司
地址：凤凰岭路1号
预计价格：未定
主力户型：70~80平方米的两房，116平方米的三房，141、178平方米的四房
开盘时间：预计近期开盘
现场侦察
荣和大地位于凤凰岭路1号。周边规划建设有儿童国际公园、凤岭冲沟景观工程和国际儿童医院。南宁二中凤岭校区也在附近。周边道路通畅，5~10即可到达五象广场。
4月2日上午10时30分，记者在项目售楼部看到，现场约有60组购房者或是看房选房，或是办理预约手续，或是查看样板间。项目销售负责人说，一般周末每天均会超过100组客户前来售楼部现场。项目二期批房源户型包括70~178平方米的两房、三房和四房。上一期荣和大地的均价为6800元/平方米。此次房源价格和数量还未最终确定，但项目已计划在近期开盘。
营销战术
2010年，荣和大地将打造中国社区开放式“百鸟园”。通过提升园林的品质来进一步提升楼盘价值。
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裕丰英伦
推出72套新房源
楼盘档案
开发商：南宁威特斯房地产开发投资有限公司
地址：佛子岭路10号
预计价格：8500元/平方米左右
主力户型：101~103方米的三房，190平方米的四房
开盘时间：3月28日开始自然销售
现场侦察
裕丰英伦位于佛子领路10号。周边有航洋国际城大型生活配套，凤翔路上规划建设中小学校各一座。项目靠近厢竹大道，多条公交路线经过项目附近。
4月2日11时许，记者在裕丰英伦售楼部看到有数组购房者在办理订购手续。项目销售负责人介绍，二期加推72套房源为自然销售，前来看房选房的购房者不是很集中，但每天均有近10组客户。二期推出后已有近10余套房被成功认购。
营销战术
绿色环保建筑是项目的亮点。楼盘选用多种节能、节地、节水材料，能很好保护环境和减少污染，为购房者提供健康、舒适的居住空间。此外，购房者可享受一次性付款9.8折优惠，按揭付款9.9折优惠。
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财富国际广场
预计推出100余套房
楼盘档案
开发商：广西泳臣房地产开发有限公司
地址：民族大道157号
预计价格：8500~8600元/平方米
主力户型：97平方米的两房、155、157平方米的四房
开盘时间：预计4月中下旬
现场侦察
位于民族大道157号的财富国际广场，靠近凤岭立交桥，对面是东盟国际商务区，附近还有石门森林公园和航洋国际城。
4月2日上午，记者来到财富国际广场售楼部，看见有数组购房者在座位上查看房源信息。购房者表示，该楼盘虽然地段不错，但8500元/平方米以上的价格还是要考虑考虑。据销售负责人介绍，财富国际广场已经接近现房销售，此次将推房源100余套，至今已有200多组客户成功预约。
营销战术
接近现房销售，且靠近民族大道的地段优势是项目的卖点。此外楼盘作为一个城市综合体，包括写字楼、五星级宾馆、住宅等高端物业，也是项目宣称的主打。
凤岭春天
预计推出100多套
楼盘档案
开发商：南宁熙域置业有限公司
地址：枫林路6号
预计价格：起步价6388元/平方米
主力户型：89平方米的两房、177平方米的四房
开盘时间：预计4月中下旬
现场侦查
位于枫林路6号的凤岭春天，地块南宁二中凤岭校区，儿童国际公园和国际儿童医院也在项目附近。小区外大型农贸市场正在兴建，楼盘附近还规划建设中小学校。枫林路开通后出民族大道非常便利。
4月2日上午10时，记者在售楼部看见有两组客户正办理预约，不时有购房者陆陆续续来看房。置业顾问说，项目3期第二批已于3月16开始接受预约，至今已有近100组客户预约。即将推出的11、13、15号楼已准备封顶，并计划在4月中下旬上市发售。
营销战术
购房者除可享受常规优惠外，预约客户开盘当天购买两房、三房的可获赠1万元购房礼包，购买四房的客户可获赠2万元的购房礼包，前100名预约客户开盘当天购房的还可额外享受9.9折优惠。
其它在售楼盘
楼盘名称 推出单元 套数 预计价格 主力户型 发售时间
枫林蓝岸 联排别墅 16套 均价1.7万元/平方米 250~350平方米 在售
蓝山上城 12号楼二单元 约10套 8000~9500元/平方米 在售
百花苑小区 13号楼 30余套 起步价6400元/平方米 126、131平方米的三房、189平方米的四房 在售
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楼盘谍报·凤岭南
4月上演扎堆推盘
记者 钟荣芳
区域概况：3月凤岭南共有4个楼盘取得预售许可，总供应量达1200套。抢在3月开盘销售的有梦岛花园和莱茵湖畔。4月份确定开盘的有恒大苹果园和汇东郦城，总的供应量约有400套。蓝宝国际虽然有600多套房子取得预售，但未确定是否在4月开盘。但凤岭南如此集中开盘乃是次。
价格方面各楼盘也各有不同，高层产品价格在7500~1万元/平方米之间，而多层产品则在6200元/平方米，价格相差近1000元/平方米。
汇东郦城
计划推出150套房
楼盘档案
开发商：广西明华房地产开发有限公司
地址：青环路90号
预计价格：未定
主力户型：65~100平方米1+1房、2+1房
开盘时间：4月中旬
电话：0771-5555888 5555588
现场侦察
汇东郦城位于埌东客运站后面（青环路90号），周边有翡翠园学校、酒店和超市等。4日下午15时30分，记者看到售楼部前的停车场上有10多辆南宁本地号的小车，但沙盘处只有一组购房者在了解信息。据置业顾问介绍，中午时分，到访的人数较多，达到了10多组。天郦湖组团150多套压轴小户型3H栋在4月10日开始预约，预计17日开盘。主力户型为65~100平方米的1+1房、2+1房和2+2房，户型均设计有室内阳台，赠送面积多。项目价格未定，但周边同类产品价格已达7000元/平方米。
营销战术
老客户可享受额2000元的额外优惠；老带新客户，老客户可享受免1年的物业费；预约的客户可享受5000元/套和开盘9.8折的优惠；7天内换签的客户还可额外优惠1000元/套。
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恒大苹果园
预计推出200多套房
楼盘档案
开发商：广西恒大企业集团有限公司
地址：青环路82号
预计价格：未定
主力户型：97~135平方米舒适两房和三房
开盘时间：4月
电话：0771-5803333
现场侦察
恒大·苹果园位于南宁市发展潜力的凤岭新区青环路段，南临邕江、青秀山国际高尔夫球场和青秀山风景区。4月4日下午16时，记者来到售楼部看到，只有3组客户在看房。据置业顾问介绍，中午12时左右到访客户较多，一共有将近20组客户到访，相比3日40多组的到访量少了许多，这与下雨天和5日是清明节有关。苹果园4月中旬推出尚居组团，产品有多层和小高层，共有200多套，主力户型为97~135平方米的舒适两房和三房。
营销战术
此次推出的产品的亮点是，稀有的多层产品，公推低，户型南北通透。苹果园采取越早预约优惠越大的方式进行预约，即从之前的预约交5000元，开盘可享受1.3万元的优惠，到如今的预约交5000元，可享受1万元的优惠。
楼盘名称 推出单元 套数 预计价格 主力户型 发售时间
蓝宝国际 诗林阁、雅玉阁 679套 45~120平方米单间、两房和三房 4月底5月初
梦之岛花园 30号楼 40多套 均价7200元/平方米 97~124平方米的2+1、3+1房 在售
莱茵湖畔 B、D组团 50多套 8000~1万元/平方米 78~120平方米的2+1房 在售
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楼盘谍报·东盟国际商务区
1个楼盘推出新品
记者 邝钰基
区域概况：与其它片区相比，东盟国际商务区4月供应量偏少，目前只有五洲国际计划本月发售新品。耀凯·凤岭1号和领世郡1号还有少量尾房在售。价格方面，基本保持在1.2万元/平方米左右。
五洲国际
推出60多套房
楼盘档案
开发商：广西五洲交通股份有限公司
地址：中柬路合作路交叉路口
预计价格：1.2万元/平方米
主力户型：91~196平方米的迷你楼中楼和三房
开盘时间：预计4月初
现场侦察
五洲国际处于商务区内的中心地段，靠近桂雅路小学、邻里中心和领事馆区。项目在售的是F栋、G栋和H栋共60多套迷你楼中楼和三房，单价在1.2万元/平方米左右。其中91平方米的迷你楼中楼设计紧凑，深受购房者青睐。4月4日下午，记者在该楼盘看到，有不少来自黑龙江和浙江的购房者在看房咨询。据了解，该楼盘的购房者以外地投资客居多。
营销战术
B1户型为91平方米的迷你楼中楼，此类产品目前在商务区内，可以满足投资和改善型自住的需求。
其它楼盘
楼盘名称 推出单元 套数 预计价格 主力户型 发售
（元/平方米） 时间
汇东逸墅 逸墅公馆 未定 1.2万 60~150平方米的两房和三房 未定
绿海云天 在售6号楼30多套房，新推单元未定 未定 9200 89~129平方米的两房和三房 在售
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楼盘谍报·城市中心区/柳沙/埌东
两精装盘即将上市
区域概况：4月，城市中心区、柳沙和埌东区域供应与上月相比有所增加，新品加上在售货量约有600多套。片区内仍以精装产品主打市场，房价基本超过万元，但优惠幅度较大，有1万~4万元不等的优惠。
盛天国际
将推130套精装房
楼盘档案
开发商：广西盛东房地产开发有限公司
地址：民族大道56号
预计价格：未定
主力户型：87~128平方米三房、3+1房和四房
开盘时间：预计4月中旬
现场侦察
项目周边机关单位密集，高档消费场所众多，交通便利、配套齐全。项目蓄客已久，3~4日，售楼部内每天保持有10多组购房者的来访量，多是长期关注项目，期望买大户型的购房者。
4月中旬，项目即将推出2号楼130套87~128平方米的精装中大户。据了解，户型与之前开盘的3号楼相似，有较大面积赠送，目前价格优惠未定。
营销战术
作为上的精装修楼盘，已有一定的口碑。此前销售中大户型，给予了高达4万元的优惠，吸引了不少购房者关注。楼盘销售负责人表示，新品开盘将会继续给予购房优惠。
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云星钱隆天下
计划推出200套房
楼盘档案
开发商：广州云星地产集团
地址：竹溪大道27-1号
预计价格：9800~1.2万元/平方米
主力户型：41~54平方米的精装公寓，97平方米的精装三房
开盘时间：预计4月底5月初
现场侦察
项目周边有青秀山、南湖公园和民歌湖（在建），前往埌东和东盟国际商务区在5内。4月3日上午11时，有10组购房者在售楼部咨询，近期开放的豪华样板间日到访量逾30人。
项目即将推出约200套新品，主力户型有精装小户公寓和精装三房。精装小户型合理紧凑，三房观景资源丰富。目前预约，购房可享受1万~3万元的优惠，预计售价为9800~1.2万元/平方米。
营销战术
项目将打造高端豪宅产品和服务为一体的精品工程，现小户型精装豪宅样板间呈现。价值2500元/平方米的精装修，全力向购房者展示其产品的高性价比。当前正在加紧园林景观建设，4月中旬将通过宫苑级园林的中心景观进一步诠释豪宅概念。
其它楼盘
楼盘名称 推出单元 套数 预计价格 主力户型 发售时间
（元/平方米）
民发·大观天下 E4栋、C3栋 100套 7500 110~216平方米的三房、四房和五房 E4在售，C3新品预计4月中下旬
半岛·半山 B3栋、A5栋 约30套 8000~1.2万 127~136平方米的3+1房、3+2房 在售
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楼盘谍报·仙葫
联发尚品一枝独秀
记者 钟荣芳
区域概况：初夏之际，取得了预售许可的天池山和联发尚品总供应量达880套。联发尚品将于4月推出6号楼220套房子。天池山目前在售产品为6000元/平方米，联发·尚品6号楼预计均价为5000元/平方米，略有上涨。
联发尚品
4月推出220套房
楼盘档案
开发商：广西联发呈辉房地产开发有限责任公司
地址：仙葫开发区宏达路7号
预计均价：5000元/平方米
主力户型：80~120平方米的两房和三房
开盘时间：4月10日6号楼开盘
现场侦察
联发尚品位于仙葫开发区宏达路7号，与东方外国语学校相邻，附近有正佳市场、人人乐超市、银行等生活配套。4月4日下午15时，售楼部内约有6组购房者看房。据项目销售负责人介绍，4月3日到访人数有30多组。
据悉，计划于4月10日开盘的6号楼共220套房，价格预计5000元/平方米，有80~120平方米的两房和三房，户型布局紧凑、南北通透。
营销战术
项目发售VIP卡积累客户，持卡客户可优先选房。目前已有400余人购买了VIP卡。
其它楼盘
楼盘名称 推出单元 套数 预计价格（元/平方米） 主力户型 发售时间
天池山 43、45号楼 449套 未定 110~125平方米的三房和143的四房 预计5月
世贸东方名堂 1、2、3号楼 224套 未定 80多平方米的两房 计划5月
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楼盘谍报·城南
大盘云集房源充足
记者 吴天亮
区域概况：4月，城南有较大新货上市的是龙光普罗旺斯和融晟公园大地，总货量近400套房。其中，前者将推出5期3号楼80多套中小户型，后者预计推出2、7号楼近300套房。八桂绿城将在4月中旬发售10套别墅。价格稳中走高，龙光普罗旺斯预计保持5500元/平方米左右的均价，融晟公园大地新品均价预计4700元/平方米。
融晟公园大地
计划推出300套房
楼盘档案
开发商：广西旺达房地产开发有限公司
地址：沙井大道中段
预计均价：4700元/平方米左右
主力户型：64~116平方米的两房、三房
开盘时间：预计4月24日
现场侦察
项目紧邻沙井大道中段，附近有在建的大型物流中心——南宁华南城。
4月3日，售楼部内有20多组客户看房。据项目销售负责人介绍，近段时间，平均每天有约10组购房者来访。预计将于4月24日开盘，推出2、7号楼的近300套物业，以64~116平方米的两房、三房为主，均价4700元/平方米左右，具体优惠未定。
营销战术
项目主打公园牌，如今公园已初具规模，园林景色宜人。3月27日，项目“公园主题摄影大赛”正式启动，300余名摄友爱好者参与。项目即将推出的新品以64~116平方米的2+1房和3+1房为主，户型紧凑实用，赠送面积多。
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龙光普罗旺斯
加推80多套房
楼盘档案
开发商：南宁市龙光房地产开发有限公司
地址：白沙大道109号
预计均价：5500元/平方米
主力户型：85~118平方米的两房、三房
开盘时间：预计4月17日
现场侦察
位于城南壮锦板块的龙光普罗旺斯，目前已交房4500户。周边有江南新兴苑、绿城印象、碧园南城故事等大盘云集，规划有江南公园等大型市政设施。
4月3日上午10时，项目售楼部有20余组客户看房。据项目销售负责人介绍，预计4月17日推出5期的3号楼80余套房，优惠活动未定。
营销战术
项目推出优势房源吸引人气，其5期3号楼靠近普罗旺斯小学，正南北朝向，户型分别为85平方米的两房和118平方米的三房，采用大飘窗、阳台等，室内空间使用率高。预计延续以往的常规购房优惠。
其它楼盘
楼盘名称 在售物业 套数 预计均价（元/平方米） 主力户型 发售时间
碧园·南城故事 50、52号楼 30多套 5500 75~200平方米的两房、三房、楼中楼 在售
风格雨林 1、2号楼 100余套 5500 73~88平方米的两房、三房 在售
天誉·江南花园 1~3号楼 20余套 5900 77~126平方米的两房、三房 在售
现代国度 单体楼 10余套 7800 35~105平方米的单间到三房 在售
水岸都市 现房 50余套 1.1万 86~132平方米的两房、三房 在售
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楼盘谍报·兴宁
3大楼盘节前放量
记者 梁夏
区域概况：进入4月，兴宁片区楼盘开始发热，有3个楼盘预计“五一”前上市，保利山水怡城、香樟林和新盘荣和山水绿城，总推货量在700套以上。保利山水怡城二组团2期将于月底开盘，预计均价6500元/平方米；香樟林将推出60多套房，预计5800元/平方米起；荣和山水绿城将首次开盘，推出500~600套房子。
荣和山水绿城
预计推出500多套房
楼盘档案
开发商：广西荣和置业开发有限责任公司
地址：明秀东路88号
预计价格：未定
主力户型：68~280平方米的2+1房、3+1房、4+2房等
开盘时间：预计4月底
现场侦察
荣和山水绿城周边有明秀建材市场、虎坵装饰材料市场等，交通便利、配套齐全。4月4日中午，记者在售楼部看到，有30多组购房者在咨询登记，与前两周“爆满”的现场相比，相对少了一些。销售部相关负责人告诉记者，受清明假期影响人气减少，但当天仍然有150多组购房者到访。项目预计本月底推出500~600套房，价格未定。将推出17种户型供购房者选择，户型灵动多变，大多朝南、零公摊等。
营销战术
项目推出8套精装样板间，以风格多样、空间多变和时尚装修等特点，吸引不少购房者前去参观。项目正在办理VIP卡，现已提高办卡门槛，办卡需要交5000元，购房时可抵1.5万元。项目计划针对早期登记预约的客户，举行抽奖回馈活动，奖是价值16万元的汽车。
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香樟林
计划推出60套房
楼盘档案
开发商：广西阳光时代置地有限公司
地址：望州南路（原南宁市委党校旧址）
预计价格：5800元/平方米起
主力户型：86~133平方米的两房、三房
开盘时间：预计4月开盘
现场侦察
4日14时左右，记者在售楼部看到，约有8组购房者在咨询预约。据了解，香樟林本月份将推出60多套房，均位于小区楼王10号楼的11~21层（共32层），可观小区景观和人民公园。主力户型为86~89平方米的两房，其中89平方米的创意户型，设计有270°转角的全景阳台。
营销战术
香樟林预约以来活动不断，前期看房可免费获赠香枕和上万元的房款。目前交1000元预约金，购房可抵房价1万元房款，还能享受折扣优惠。
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保利山水怡城
本月底推出新品
楼盘档案
开发商：广西保利置业集团
地址：景观大道（望州路南，狮山公园旁）
预计均价：6500元/平方米
主力户型：86~128平方米的两房、三房、2+1房
开盘时间：预计4月底
现场侦察
项目紧邻狮山公园，附近有南城百货、明秀市场和北湖市场等。14时30分左右，记者在销售中心看到，有10多组购房者在咨询预约。项目计划本月上市，主推2+1房，根据不同户型，设置有转角飘窗，部分户型设计有三个阳台，拥有良好的景观视野。
营销战术
保利山水怡城凭借品质和口碑，保持开盘“日光”的热度。3月27日开盘推出136套房当日售罄，项目趁热打铁计划本月底再次开盘。而精装房的交付标准和实在的价格，受到很多购房者的青睐。
其它楼盘
楼盘名称 推出单元 套数 预计价格（元/平方米） 主力户型 发售时间
金源·橘子郡 5组团 300多套 未定 80~130平方米的两房、三房等 预计5月份
大嘉汇·东城 未定 100多套 未定 30~120平方米的一房，二房、2+1房和三房等 预计5月份
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楼盘谍报·西乡塘
4月新增800套房
记者 苏谋芬
区域概况4月中下旬，西乡塘预计有4个项目发售新品，新增供应量近800套。新品房源主要集中在新阳路和北湖路，其中锦秀豪庭、福满花园目前正在预约，预计4月底开盘。云星·城市春天和隆源国际公馆4月中下旬也有新品发售计划。新品房源以85~125平方米的中小户型为主。预计价格会有200~300元/平方米的涨幅。西建·水岸华府即将发售的2号楼是景观楼王，预计价格为1万元/平方米。
云星·城市春天
计划推出200套房
楼盘档案
开发商：广西华实房地产开发有限公司
地址：北湖北路20号
预计价格：未定
主力户型：85~115平方米的两房和三房
开盘时间：预计4月底
现场侦察
云星城市春天位于北湖路，周边有北湖小学、南宁二十八中、民族中学、广西师范学院、广西中医学院等；南棉路商业街、北湖菜市也在附近。目前人人乐超市已经进驻，商业氛围浓厚。小区已经有80%的入住率，内部配套设施陆续投入使用。
4月1日上午，记者来到售楼部看到，有4组客户正在看房。据了解，云星城市春天新一期产品“城峰”5号楼B、C栋和24号楼，已于4月1日正式预约，房源约200套。
营销战术
开盘购买5号楼B、C栋，可获得2万元/套购房优惠；购买24号楼，可获得1万元/套购房优惠。
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锦秀豪庭
计划推出120套房
楼盘档案
开发商：广西万事达房地产开发有限公司
地址：新阳北三路20号
预计价格：6300~6500元/平方米
主力户型：85~117平方米的两房和三房
开盘时间：预计4月底
现场侦察
锦秀豪庭位于新秀公园旁，项目周边有广西妇幼保健院、新阳路小学等。随着新阳北三路的道路整改，新阳路与龙腾路、衡阳西路全线打通，项目交通将日趋便捷。
4月1日下午，记者在售楼部看到，有3组购房者正在看房。目前锦秀豪庭8号楼正在预约，户型是85~117平方米的两房和三房，共约120套。
营销战术
多重优惠和活动增加买房福利。现在预约即可享受四重优惠大礼包：阶段享VIP优惠10888元；预约第二阶段白金卡优惠8888元；预约第三阶段金卡优惠6888元；来访即有机会赢取“苏沪杭、世博游”，买房直接获得“苏沪杭、世博游”名额；参与现场“展望城央轻轨·公园生活”活动者另获2000元购房优惠。
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隆源国际公馆
计划推出150套房
楼盘档案
开发商：广西隆源房地产有限公司
地址：北湖北路10号
预计价格：7500元/平方米
主力户型：90~108平方米的2+1房和2+2房
开盘时间：预计4月中下旬
现场侦察
隆源国际公馆位于北湖路，周边有南城百货、北湖菜市、北湖路小学、广西民族医院等。6、206、222、609路等多路公交车项目，往南方向穿越北湖片区市中心、明秀路、中华路、公园路、朝阳花园，往北上城市快环线接通凤岭片区。项目2.3万平方米南美洲风情园林已见雏形。
4月1日上午，记者在售楼里看到有6组购房者正在看房。中央景观楼王——7号峰境正在预约，此次推出6、7号楼约150套房。
营销战术
购房有较大优惠，目前预约可享2万元购房优惠及额外开盘购房折扣。
楼盘名称 推出单元 套数 预计价格 主力户型 发售时间
（元/平方米）
西建水岸华府 2号楼 94套 1万 106~147平方米的三房 预计4月中旬
福满花园 15、16、17号楼 近200套 5800~6200 85~129平方米的两房和三房 预计4月底
振宁现代鲁班 29、31、33号楼 约20套 6400 80~125平方米的两房和三房 在售
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置业观点
现在买房未尝不可
记者 冼英
房价，永远是触碰购房者敏感神经的要素。楼市初夏攻势即将发起之时，楼市调整的观望中，购房者在猜涨估跌的迷离局势中探讨着当下的置业观点。房价是涨是跌？这个问题谁也不敢肯定地回答，但我们的观点是——现在买房未尝不可，遇到好房子，千万别错过。
调整期买房很纠结
“房价会跌还是会涨？现在买房合适吗？”3月20日，在民发大观天下看房的兰女士拿着置业计划表犹豫不决。2009年底至今，楼市调控政策频出，像兰女士一样买房纠结的购房者为数不少。
特别是从去年底开始，楼市调控政策频频出台，更加重了购房者的观望心理。“国十一条”抑制投资投机性购房需求，两会上温总理表治“涨”决心，南宁落实“国十一条”的研讨中透露“抑投机、保刚需”方向……
嗅到浓重抑制味道的购房者，观望情绪渐浓。今年以来，南宁的房价仍居高不下，金浦路8650万元/亩的天价地王震惊，房价上涨似乎还有想象空间。
楼市调整期买房，会不会调整后，房价就跌了？若不买，地价越来越高，房价会不会越涨越高？纠结在不少购房者心中“买还是不买”的矛盾核心仍是房价。
“地贵房精”价难跌
地价影响房价，这是楼市的一个基本规律。今年新上市项目以2007~2009年拿的高价地上铸造的品质楼盘为主，这从“基本面”上决定了南宁房价成本在上升。
2010年南宁楼市新角色，有高价地块上崛起的盛天果岭、盛天公馆、龙光水悦龙湾、红日山湖；有万元盘聚集的商务区内的金菲豪园、文莱御园；有主打高品质物业的云星·钱隆天下、盛天香墅、红日江山、邕江明珠等。
“好产品在市场不好时能抗住，品质是房价基础。”盛天集团总裁助理范广认为，高地价加上高端物业建筑成本，面粉佐料贵了，面包不可能降价甩卖。
3月27日，刘先生以近8000元/平方米的价格在青环路购得一房，房价比朋友一年前所购房贵近3000多元/平方米。“地价越来越贵，产品越来越高端，现在不买以后更贵！”。日渐“地贵房精”的市场，房价大幅下降的可能性不大。
刚需购房或将得“保”
3月份，南宁二手房成交量同比增幅超五成。这表明南宁楼市依然还有很强的需求。
“好房源抢得快，买不到就再等等。”一直想在西乡塘购房的覃先生，没有在近期开盘的项目中买房。他认为，本地房产政策具体实施后，会给楼市带来一定的调整。
3月27日，南宁楼市有5个楼盘推出房源共600套，多个楼盘销售过半，价格略涨。其中，刚性需求购房者为消费主力。外地投资者也在“潜伏”中密切关注南宁楼市，不免让人担心外地投资者不停地蜂拥会继续助涨房价。
严审“合同房”更名，限量购房、减半自助购房税费、考虑继续“购房入户”、……今年3月中旬，南宁市房地产主管部门在本地楼市新政商讨中透露出“抑投资，保刚需”的方向。此外，严查囤地和捂盘，增加供应量，防止房价快速上涨的建议，让刚需购房者看到了本地政府欲伸出的援助之手。
遇到好房可出手
送面积多、户型不错、有较大优惠……综合考虑，李女士还是以7650元/平方米的价格买下了民发·大观天下E4栋一套三房。虽然价格跟上期开盘相比有所上涨，但李女士认为未来房价仍呈稳中有升的趋势，所以适逢好房就赶紧出手了。
9.5~9.8折购房优惠、万元大礼包、数千元购房代金券、赠送物业管理费……楼市调控期，面对观望情绪浓重的市场，开发商推出形式各异、幅度较大的购房优惠，吸引不少购房者。蓄客期间，楼盘随市场需求做上市产品结构调整，有不少优势房源上市，加上打折优惠，如果购房者有中意的房源，价格能承受，出手买房未尝不可。
市场较平淡之际，为助推销售，不少尾盘项目抛出重磅优惠吸引购房者。如桃源路和茶花园路上的两个“湖景”楼盘，购房可享9.5折和9.8×9.8折基础上，还可减免2000~1万元优惠。折算下来，房价便宜不少。
无论是楼盘新品，还是尾房优惠促销，决定置业时，关键还是看产品是否合适自己。如果产品适合，价格适当，该出手时就要出手。
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