地块:GC2010-001
起拍价:450万元/亩
成交价:1600万元/亩
成交总价:2.937亿元
预计价格:GC2010-001地块,单宗楼面地价4800元/平方米,容积率≤5.0,如果从 “成本+目标利润”的角度分析,项目开发目标均价水平在8000元/平方米以上方能保证25%的税后利润率。
产品预测:从地块所处的位置、目前已建成的楼盘和在售楼盘的价格,未来所打造的产品应该与盛天熙园和瀚林华府的品质差不多。
竞得人档案:卢海莲(广西红日东升公司关联人)
地块:GC2010-003
起拍价:1953万元/亩
成交单价:8650万元/亩
成交总价:15.9亿元
预计价格:项目单宗楼面地价在11033元/平方米,容积率≤11.76,如果从 “成本+目标利润”的角度分析,项目开发目标均价水平在1.75万元/平方米以上方能保证25%的税后利润水平。
产品预测:该地块建设高度要求为300米,属于超高层建筑,也是南宁地标性的建筑,据业内人士透露,该地块规划建设88层。
竞得人档案:广西红日东升房地产投资有限公司。2008下半年至2009年上半年,该公司在南宁通过拍卖形式在厢竹大道、高新区和江南等拿下了多个地块,土地储备上的支出就达到20多亿元。目前在建及储备地产开发项目有红日壹号、红日江景、红日江山、红日世贸中心、红日MOHO等项目,总面积160万平方米;港口、酒店投资项目延伸到北部湾城市。
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