拍卖师徐管康怎么也没有想到，短短的两个内，南宁土地招拍挂史上的4个“”会在他的槌下诞生。3月10日，南宁2010年期国有土地使用权拍卖会在南宁明园新都酒店举行。当天的拍卖创下了竞买保证金总额、单块地起拍价、成交单价和楼面地价的记录。
南宁拍出了8650万元/亩的价格，惊动了任志强、潘石屹等地产大佬，他们纷纷惊呼“南宁疯了”。拍卖会的举行正值两会期间，“高地价”、“高房价”就像过街老鼠人人喊打的时候，南宁土地市场却逆势疯狂。
拍卖现场
“4个”2内诞生
10时未到，明园新都酒店的门口和过道上都被不断涌来的观战人员挤得水泄不通。拍卖师徐管康开玩笑说：“室外7℃的气温，到这里就升到了18℃。”人潮中，有一名女孩在拥挤的拍卖现场晕倒。
据了解，拍卖会当天共有55家房地产企业或自然人参与拍卖，甚至有北京、上海等地开发商来竞逐。记者在人潮中搜索发现，除了盛天集团、红日东升和保利地产等拍卖会上的“老面孔”外，“新面孔”也不少。
首先上场的是鲁班路GC2010-001号地块，参与该地块竞拍的企业共有21家，经过16轮的激烈PK后，持9号牌的红日东升最终以1600万元/亩竞得，平均楼面地价4800元/平方米。
关注的是金浦路GC2010-003号地块。该地块次应价定为2000万元，每次加价幅度为500万元。虽然报名的人数有15家，但在现场举牌仅有5家。前半场，95、96、99和106号纷纷举牌应价，毫不犹豫，顷刻间价格就追到了8000万元/亩。此时，拍卖师宣布加价幅度调整至200万元/次，无人举牌应价，接着幅度调整至100万元/次，依旧无人应价。再调至50万元/次时，106号举牌应价。随即沉默已久的118号竞买人再次举起号牌：8100万元。
就在大家都以为不会有人再加价时，志在必得的95号再次举牌应价。随后便成了95号和106号两方的拉锯战，竞价到8550 元/亩后，速度明显变慢。激战至第23轮 ，95号报出了8650万元的价格，106号不再应价，现场陷入长时间的沉默。
一声槌响，南宁新“地王”诞生：成交单价8650万元/亩，平均楼面地价为11033元/平方米，总价为15.9亿元。这时，人们才惊讶地发现，赢家又是广西红日东升。
负责此次拍卖的广西正槌拍卖有限责任公司董事长梁洳铭感慨地说：“我们预计金浦路地块成交价会在3000多万元/亩左右，未曾想到会拍出8650万元/亩的天价。”这也是众多业内人士的心声。
随后，相思湖新区西庄路南侧、西宁路东侧04号地块，137号南宁房产有限责任公司以600万元/亩的价格掳走。位于五象大道的05地块被199号竞拍者广西航洋信和置业有限公司以1660万元/亩拿下，楼面地价2490元/平方米。
但位于高新区的“商务金融用地”因其土地性质为“酒店”，且竞买人只有两人不符合拍卖规定而流拍。
即便如此，此次拍卖也创造了南宁土地招拍挂史上4个“”。即竞买保证金，共19.35亿元；单块地起拍价，1953万元/亩起拍；成交单价，达8650万元/亩；楼面地价，达11033元/平方米。
土地市场依然“狼多肉少”
如果说金浦路地块创下天价“地王”的传奇乃是由于广西红日东升的“偶然冲动”，那么其它地块也以数倍的溢价率出让，则说明南宁土地市场的“疯狂”有一定的必然性。
实际上，由于2009年的销售火爆，南宁很多房地产企业手握重金，但后续地产开发却已陷入“无米下锅”的境地。不少公司早在两三年前就成立专门的项目拓展部门，到南宁甚至广西各城市去拿地。南宁一家知名开发公司的拓展部门负责人梁先生表示，公司手上还有两个总建筑面积达150万平方米的项目在开发，但是该公司还非常迫切地要四处找地。“如果不迅速拿到地，开发商手上的资产则有可能在通货膨胀中缩水。”
广西航洋高调“重出江湖”是南宁开发商迫切拿地的典型。该公司在2007年开发完成航洋国际城后，在南宁一直没有开发新项目。无独有偶，据资料显示，南宁房产有限责任公司也是在2008年开发完成翠堤湾项目后，至今没有新项目上马。
而一些区外的开发商，由于不知道南宁市场的“水深”，在拿地时表现十分谨慎，不敢继续追高价格。广东东莞一家地产企业的南宁办事处代表陈先生对记者说，现在正值“两会”期间，不少代表和委员对“地王”和高房价口诛笔伐，加之珠三角、长三角等多个城市的房地产市场已经出现明显的观望，大家的信心都受到了影响。
南宁开发商高价拿地的另一个原因则是对未来南宁发展前景的预期上。很多开发商认为，南宁在举办了6届中国-东盟博览会后，房地产的“东盟效应”已经凸显。
不过，南宁的房地产业内人士认为，高价拿地的开发企业不会立刻开发建设，这些企业拿地实际上是企业发展战略的布局需要，现在立刻开发很难卖个好价钱。
南宁经纬行市场研究分析中心认为，像金浦路地块上将建广西高楼，竞买者能建设地标性建筑对提升企业的知名度和品牌影响力有很好的促进作用。广西航洋抢占五象新区核心地块的用意也在此。
市场影响
南宁房价万元时代即将来临？
一场拍卖会，悲喜两重天。
拍卖会一结束，南宁同人房地产公司总经理罗旭就把自己的QQ签名改成了“真的，想不笑都难”。2009年10月，罗旭拍下的同人·学府大道地块，价格不过300万元/亩，而5个月后同一地段的另一地块成交价已经涨到了600万元/亩。
刚毕业不久，曾在一家房地产网络公司工作的蓝小姐则把QQ签名改为“不做地产几个月，地王一出，定居南宁的梦想破灭。”
经纬行（南宁）市场研究中心分析认为，金浦路地王项目开发目标均价在1.75万元/平方米以上方能保证25%的税后利润；鲁班路地块未来的售价预计8000元/平方米左右；五象核心区地块预计9500元/平方米；即便是偏远的相思湖地块，未来售价也要在6500元/平方米以上才能保证税后利润。
这些数据让业界惊呼，南宁房价万元时代即将到来！
就在南宁2010年“拍”举行的当天，国土资源部下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》通知中对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。
但不少业内人士认为这对南宁影响不大。南宁市土地交易中心工作人员解释，南宁目前土地拍卖的竞买保证金交纳比例多数已经在20%以上，有的甚至达到了30%。对于50%的首付款，从去年下半年就开始了。并且所有的住宅用地公开招拍挂公告都注明“竞得人必须在从签订成交确认书之日起60天内交付成交地价款的60%，120日内再交付30%，剩余部分在12个月内付清，不得再申请延期。”很明显，南宁的执行力度已高于国家标准。
可是，剑指“地王”的各种检查风暴已经刮起。今年3~7月，国土资源部将在组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。检查重点的是房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途，违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。
地块：GC2010-001
起拍价：450万元/亩
成交价：1600万元/亩
成交总价：2.937亿元
预计价格：GC2010-001地块，单宗楼面地价4800元/平方米，容积率≤5.0，如果从 “成本+目标利润”的角度分析，项目开发目标均价水平在8000元/平方米以上方能保证25%的税后利润率。
产品预测：从地块所处的位置、目前已建成的楼盘和在售楼盘的价格，未来所打造的产品应该与盛天熙园和瀚林华府的品质差不多。
竞得人档案：卢海莲（广西红日东升公司关联人）
地块：GC2010-003
起拍价：1953万元/亩
成交单价：8650万元/亩
成交总价：15.9亿元
预计价格：项目单宗楼面地价在11033元/平方米，容积率≤11.76，如果从 “成本+目标利润”的角度分析，项目开发目标均价水平在1.75万元/平方米以上方能保证25%的税后利润水平。
产品预测：该地块建设高度要求为300米，属于超高层建筑，也是南宁地标性的建筑，据业内人士透露，该地块规划建设88层。
竞得人档案：广西红日东升房地产投资有限公司。2008下半年至2009年上半年，该公司在南宁通过拍卖形式在厢竹大道、高新区和江南等拿下了多个地块，土地储备上的支出就达到20多亿元。目前在建及储备地产开发项目有红日壹号、红日江景、红日江山、红日世贸中心、红日MOHO等项目，总面积160万平方米；港口、酒店投资项目延伸到北部湾城市。
地块：GC2010-004
起拍价：180万元/亩
成交单价：600万元/亩
成交总价：2.95亿元
预计价格：项目单宗楼面地价为3000元/平方米，容积率≥2.5且≤3.0，项目开发目标均价水平在6500元/平方米以上方能保证25%的税后利润水平。
未来产品：从3.0容积率来看，未来所打造的产品应该是18层以上的中高端产品。
竞得人档案：南宁房产有限责任公司是一家国营企业。绿城·翠堤湾是该公司负责的南宁市旧城改造项目。
地块：GC2010-005
起拍价：305万元/亩
成交单价：1660万元/亩
成交总价：6.05亿元
未来价格：项目单宗楼面地价在2490元/平方米，容积率>7.0且≤10.0，目标均价9500元/平方米以上方能保证25%的税后利润水平。
产品预测：广西航洋信和置业有限公司购买这块地，与企业的发展战略有关，类似当年的航洋国际地块，从五象新区未来的发展来看，这块地的产品打造是第二个航洋国际城。
竞得人档案：广西航洋信和置业有限公司先后开发了航洋综合楼、航洋大厦、东方园、航洋实业大厦、亚航财富中心和香榭里花园等项目。其中2004年开发的航洋国际城已成为埌东和凤岭片区的标志性建筑综合体。
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