一扬
优惠政策延续 开发商小步慢跑
政策关键词：优惠政策延续
12月5日，中央经济工作会议指出：要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，放宽中小城市和城镇户籍限制。
业界普遍认为，中央经济工作会议提出的“城镇化”，将给我国房地产市场，特别是作为三线城市的南宁房地产市场发展提供更为广阔的想象空间。此前业内普遍担心的针对房地产市场的“政策拐点”并未得到体现，这可能也意味着，中央及地方出台的一系列鼓励自住的房地产优惠政策可能在2010年得到延续。
市场反应
■楼盘开盘不再追求日光
房地产优惠政策得到延续，开发商心里更淡定，开始放慢销售部分和收紧部分房源。前段时间南宁楼市不断上演的“日光”的奇迹，不再是开发商追求的目标。
12月12日，台湾街开盘，推出300多套房，均价5900元/平方米。虽然项目销售负责人表示，他们并不要求当天卖光，但当天1500多名预约客户亲临现场。截止中午12时，已售出90%以上。
■楼盘新品价格大大超过预期
6300元/平方米的均价，购房者怎么也想不到香樟林二期的认购价格能上涨得这么猛。香樟林在6月底一期开盘均价仅为4800元/平方米。尽管价格涨势迅猛，但还是有不少购房者前来认购，因为在12月12日香樟林2期开盘的当天，高新区的瀚林雅筑均价也达到6400元/平方米。同样，在12月13日开盘的东方华府二期，开盘5300元/平方米的均价也高出了原来5000元/平方米的预期。新推楼盘新品的价格已经大大超过了购房者的心理预期。
一位开发商告诉记者：“现在南宁楼盘价格普遍上涨，如果你不跟着涨就会被同行说你破坏行规。”
这一观点并没有得到购房者的认同。购房者黄先生认为，假如楼市宏观调控继续收紧，开发商会互相攀比，跟风定高价吗？
■部分楼盘放慢销售速度
早前，南宁楼市抢跑之风顿时四起，市场动荡不安。中央经济工作会议召开时个别楼盘却改变了这一策略，开始放慢销售速度。
“走量不是我们的目标。”12月12日，荣和·中央公园销售负责人告诉记者，他们楼盘当前只剩下不到100套房子，包括住宅和写字楼。“我们现在主攻金字塔尖上的客户群，只求质量不求数量，加上宏观经济的形势已基本明朗，我们也不必急着走量。”
也有购房者反映，半岛·半山和民发·大观天下等楼盘开始“捂盘”。对此， 民发·大观天下销售经理苏林解释说，目前民发·大观天下还有部分房源在售，开发商并不是捂住不卖。项目后期还有1500多套房供应，也请购房者不必担心。
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