南宁年内推5813亩商住地 江南成“大地主”

南国城报  作者：凌青妹 梁宁宁  2015-06-08 00:00

[摘要] 43幅，5813亩地，南宁年内再豪爽“开仓放粮”——日前举行的南宁市2015年商住用地展示会上，释放出这一信息。另据居周刊统计，1~5月，南宁已有1849.2亩地块“名花有主”。也就是说，2015全年南宁重点商住用地供应计划达7662亩，总体来看，供应规模与往年旗鼓相当。

 作为南宁老城区中心，兴宁价值一直被看好，品牌房企扎堆进驻。在近几年兴宁“三区一带”的发展思路中，城区更迎来重磅规划，作为城市空间战略“东进”的重点之一，今年《南宁市三塘-五塘片区概念性总体规划》、《南宁市三塘镇总体规划（2014-2035年）》两大规划双双获批，三塘将升级为与埌东、凤岭、五象新区等并驾齐驱的城市次中心。今年内，兴宁将出让4幅、1759亩地块，有3幅、1679亩集中三塘片区，其中有一幅984亩“巨无霸”地块备受瞩目。

推出4幅地，现984亩大地块

在土地市场沉默已久的兴宁，即将扬眉吐气一回。记者从南宁市2015年商住用地展示会上得知，兴宁年内将推出4幅地块，总面积达到1759亩。而南宁年内总体土地供应为43幅、5813.283亩商住用地。这意味着，兴宁今年供应土地幅数、面积分别占总体供应的9.30%和30.26%。

出让地块幅数不多，但地块规模却很惊人，这是兴宁今年土地供应的一大亮点。兴宁区今年内计划推出的4幅地块，大多面积较大，小的80亩，大的达到984亩。

其中，备受瞩目的984亩的“巨无霸”地块T2015-05，位于三塘兴工路北侧，附近有国悦·九曲湾，临近国家4A级景区九曲湾温泉度假区；位于三塘镇昆仑大道南侧的T2015-07，占地面积为365亩，也紧邻九曲湾温泉度假区；位于金桥路南侧、建兴路西侧的T2015-08占地330亩，附近有中海国际社区、金源城、大嘉汇·东盟商贸港等项目。此外，还有位于中兴大道东侧的80亩商业文体娱乐地块T2015-06。

供应集中三塘，提升区域竞争力

今年将出让的地块多集中于今年总体规划获批、将打造成现代生态田园都市的三塘。

4幅地块中，3幅1679亩，均位于三塘，用途为商住、居住用地；而兴宁主城区，仅有1幅80亩地块出让，该地块规划为商业、文体娱乐用地，且除去街头绿地后余下可建用地仅为57亩。

实际上，三塘楼市本身已有较高关注。目前，三塘已汇聚万亩嘉和城、220亩国悦·九曲湾、363亩盛天东郡、620亩中海国际社区、450亩大嘉汇·东盟商贸港等大型项目。

加上今年，《南宁市三塘-五塘片区概念性总体规划》、《南宁市三塘镇总体规划（2014-2035年）》两大规划获批，三塘将晋升为与埌东、凤岭、五象新区并驾齐驱的城市中心之一。片区规划定位打造现代生态田园都市，将形成“一轴两带，两心多区”的镇域空间布局，形成七个功能分区。

业内人士认为，3幅330~984亩地块的出让，将加速现代生态田园都市三塘的楼市升级。广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠表示，随着三塘土地供应的爆发，三塘楼市开发将呈现更高成熟度，片区连片开发进入一个新的里程，区域竞争力进一步升级，优势也进一步凸显。

出让的地块，大多已开发建设

土地出让不多，但总体供应量不少，是近几年兴宁土地供应的一大特点。

2014年，兴宁出让土地仅5幅，但规模却不容小觑，分别为位于金桥路附近的4幅621亩地块、九曲湾农场范围内220.527亩的GC2014-012地块（国悦·九曲湾项目）等；2013年，兴宁出让地块同样不多，但地块面积也较大，分别为广西嘉和置业拿下同属九曲湾农场范围内的273亩地块，及广西新宝通兴宁区昆仑大道以北、昆岭路以西772.83亩地块。

 目前，已出让的大地块，大多已进入开发。其中，国悦·九曲湾首期即将内部认购，推出48~120平方米高层、120~186平方米的洋房、213~737平方米的温泉别墅产品。嘉和置业拿下的地块也已推出教师产权房。中海国际社区1期高层售罄，2期高层及首期别墅即将推出市场。新宝通拿下的772亩海尔东盟商贸物流中心，家居建材城已开工建设。

焦点地块

T2015-05

面积：984亩

土地用途：商住

位置：三塘兴工路北侧

规划指标参考：三塘镇兴工北路以西地块容积率为＞2.8且≤3.0，三塘镇兴工北路以东地块容积率＞2.0且≤2.8

地块看点：距离昆仑大道约200米，交通便捷，周边基础设施完善。附近有国悦·九曲湾项目。根据《南宁市外东环地区发展控制规划》，昆仑大道沿线未来将比肩朝阳、凤岭、五象，成为南宁第四大城市中心。

T2015-07

面积：365亩

土地用途：商业

位置：三塘镇昆仑大道南侧

规划指标参考：容积率为＞3.5且≤4.5

地块看点：地块临近昆仑大道，周边有九曲湾温泉度假区、北京华联超市等，配套设施完善。地块所在外东环北部，将建设成居住、商务、办公及旅游休闲的城市副中心。

T2015-06

面积：80亩

土地用途：商业、文体娱乐

位置：中兴大道东侧

 规划指标参考：根据东沟岭片区控规，该用地规划东西向主干道及南北向的中心大道贯穿，除去街头绿地后余下可建用地为38156平方米，规划分别作为商业（约24414平方米）和文化娱乐用地（约13742平方米），且布局零散。商业用地容积率为4.0，文化娱乐用地为2.0。

 地块看点：周边路网完善，地块周边2015年计划建成中兴大道，对完善区域路网及贯通快速环道、东葛路、长堽路及整个兴宁区有较大作用。地块紧挨狮山公园，附近有瀚林·山水源、荣和·山水绿城等项目。

T2015-08

面积：330亩

土地用途：居住

位置：金桥路南侧、建兴路西侧

规划指标参考：容积率为＞2.0且≤3.0

 地块看点：地块周边有金桥路、降桥路等完善路网，通往昆仑大道、秀厢大道都较为方便。地块周边有中海国际社区、大嘉汇·东盟商贸港、金源城、联发·尚筑等项目。交通较为便利，基础建设和配套建设也完善。

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