[摘要] 43幅，5813亩地，南宁年内再豪爽“开仓放粮”——日前举行的南宁市2015年商住用地展示会上，释放出这一信息。另据居周刊统计，1~5月，南宁已有1849.2亩地块“名花有主”。也就是说，2015全年南宁重点商住用地供应计划达7662亩，总体来看，供应规模与往年旗鼓相当。
青秀一直是土地市场的“稀客”，而年内区域还有6幅地块，共425.4亩要出让。其中柳沙半岛3幅112.13亩地块，地段优越，周边高端盘云集，或引发房企争抢。整体来看，青秀楼市开发成熟，凤岭南北房价达“8”、“9”字头，“万元户”也不少，再加上区域土地供应紧俏，优质地块往往被众多房企“垂涎”。
柳沙3幅稀缺地块惹关注
青秀是楼市“老大哥”，区域成熟，往年的土地供应中，相对于“当红小生”五象新区，势头则弱了不少。不过，今年青秀土地市场供应颇有看点。年内青秀还将有6幅地块出让，共425.4亩，占南宁土地供应规模的7.3%。
虽然青秀是土地市场的“稀客”，但从出让地块来看，柳沙半岛3幅地块共112.13亩稀缺地块惹关注。
从地块的位置来看，这3幅地块坐拥柳沙半岛优越的位置，青秀山，靠近邕江，附近还有荔园山庄等，自然资源稀缺。区域内布局有盛天香墅、盛天青山郡、招商·雍景湾、华发·国宾壹号、民发·大观天下等高端项目。从出让计划来看，柳沙2幅规模为12亩和20亩的袖珍地块，将在6月走向拍卖席。从地块指标来看，T2015-12地块容积率＞2.0且≤3.0，起始价545万元/亩，T2015-13地块容积率容积率＞2.0且≤3.0，起始价581万元/亩。
有看点的地块T2015-11，位于英华路北侧，规模达80亩，规划容积率＞2.0且≤3.0，适宜打造高端住宅。因地块规模较大，再加上柳沙未来供地相对紧缺，地块优质，公开拍卖，或引发房企争相抢食。
仙葫推出土地超300亩
去年年底，外环高速公路通车，为南宁划出440平方公里；今年年底，三岸收费站向东迁移15公里，民族大道顺势延长……在“整体向东，重点向南”的战略规划下，仙葫年内计划出让3幅，313.27亩地块。这是近年来，仙葫罕见地推出商住用地。
从供应地块来看，2幅地块位于五合，1幅位于仙葫大道南侧。目前这3幅地块离主城区稍远，周边生活气息淡薄。其中，158.5亩的T2015-16地块，地处五合工业区内，T2015-14地块五合大学城。
仙葫这3幅地块处在《南宁市外东环地区发展控制规划》划定的“外东环”范围之内，439.57平方公里的外东环共分为17个组团，而计划出让的地块，处在仙葫组团和五合组团之内，且民族大道延长线两侧。根据规划，未来的民族大道延长线两侧是重点发展区域。
过去两年两“地王”尚未开发
青秀发展成熟，与其他区域相比，近年来是土地市场的“稀客”。据统计，2013~2014年，青秀区分别出让556.543亩和36亩，各占全年成交比例10.5%和0.7%。
2013年，青秀出让9幅地块（含1幅工业用地），其中2幅商住用地已开发上市。GC2013-006地块（霖峰壹號）去年年初亮相，目前主推住宅2期88~128平方米房源；GC2013-047地块（招商·雍景湾）去年下半年推出首期产品，目前99~143平方米N+1房在售。广投昕镜、广西金融广场等项目正在建设。2014年，青秀仅2幅共36亩地块出让。其中，一幅10亩地块规划打造美术展馆。
值得关注的是，过去两年，青秀诞生两块地王。2013年，位于厢竹大道长湖路口的36.826亩地块被广西润洲有限公司拿下，楼面地价8933元/平方米，成为当年的楼面地价“地王”。去年，凤岭北云景路36亩地块，拍出1060万元/亩的单价地王。目前两地块均尚未正式动工。
整体来看，近2年青秀整体供应商住用地较少，地块以袖珍为主。这与青秀开发成熟度有关。开发10多年的青秀，目前已经成为楼市的风向标，成为南宁的人居标杆。未来的土地供应，出让大规模地块是低概率事件，或以袖珍地块为主。
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