[摘要] 43幅，5813亩地，南宁年内再豪爽“开仓放粮”——日前举行的南宁市2015年商住用地展示会上，释放出这一信息。另据居周刊统计，1~5月，南宁已有1849.2亩地块“名花有主”。也就是说，2015全年南宁重点商住用地供应计划达7662亩，总体来看，供应规模与往年旗鼓相当。
一场规模宏大的“圈地运动”将在年内上演。
43幅，5813亩地，南宁年内再豪爽“开仓放粮”——日前举行的南宁市2015年商住用地展示会上，释放出这一信息。另据居周刊统计，1~5月，南宁已有1849.2亩地块“名花有主”。也就是说，2015全年南宁重点商住用地供应计划达7662亩，总体来看，供应规模与往年旗鼓相当。
“面粉”的供应特点，是窥探“面包”供应走势的重要窗口。因为，今日的土地供应大户，往往就是明日的楼市热点。从区域来看，往年炙手可热的五象新区“降温”，经开区一跃成为“地主”。计划显示，仅经开区将出让17幅地块，占总量的40%。高新区、三塘、柳沙、良庆等板块也成为热点区域。值得关注的是，接下来供应的土地中，不少为优质大地块。三塘984亩巨无霸地块，北湖265亩、经开区260亩等大型地块，成为房企关注热点。
理性的楼市之下，南宁土地市场会否上演一场盛宴？据报道，一线城市土地供应规模明显紧缩，5月卖地不足百亿元。这是自2014年以来，一线城市首次出现单月卖地金额不足百亿元的局面。而南宁今年还将有5813亩重点商住用地出让，这是盛宴还是剩宴？一些“无米下锅”的房企，早已虎视眈眈。但在业界人士看来，楼市库存高企、竞争激烈形势下，房企拿地将更加谨慎。
当然，土地放量仅仅是个开始。土地市场影响楼市几何？我们拭目以待。
南宁各区域重点商住用地供应计划（单位：亩）
总供应：5813
江南 →2914
兴宁 →1759
青秀 →425
五象新区 →369
西乡塘 →346
（不含农民回建用房、保障房等用地）
一大波土地袭来。继前5月成功出让土地1849.2亩后，南宁市近期举行的商住用地展示会上发布，今年内还计划重点推出43幅5813.283亩商住用地。与以往地块主要集中在五象新区不同的是，这一批即将登场的地块主要位于江南、兴宁区、青秀区等区域，其中江南计划出让占总量的5成。多个城市土地供应计划缩水，南宁整体计划供应量仍处高位，这是盛宴还是剩宴？
年内推5813亩商住地 20幅超百亩
记者根据南宁市国土资源局网站公布的数据统计，2015年1~5月，南宁市共成功出让40幅商住用地，总成交量1849.2亩。值得注意的是，前5个月还出现了19幅“迷你”地块，总面积不足3亩，两次出让均吸引了超百人到场抢地。
接下来，土地供应将大幅增加。5月23日举行的2015南宁商住用地展示会上透露，今年内计划还将重点推出43幅5813.283亩商住用地。当日，吸引了万达、万科、华润、中海、龙光等40多家房企到场。
从地块规模上看，重点出让的地块从9.7~984亩不等，超100亩地块多达到20幅，200亩以上地块有8幅，包括兴宁365亩地块，西乡塘265亩地块，经开区260亩地块等。其中面积大的是兴宁的984亩T2015-05地块，位于三塘兴工路北侧，附近有国悦·九曲湾，临近国家4A级景区九曲湾温泉度假区。
从这些出让地块来看，大多地块周边交通路网发达，且多数处于配套较为成熟地段。
南宁市国土资源局一名负责人表示，今年南宁市总体计划供应量与去年计划供应量基本持平，比去年略有上升。5月23日举行的南宁市2015年商住用地展示会上推荐的5813亩地块，属于今年计划供应总量的优质地块，而一些保障房用地或是捆绑条件较多的地块并未在其中。
江南占半壁江山，五象供地缩水
即将登场的5813亩地块，从区域分布上来看，以江南、兴宁、青秀的地块为主。其中，江南晋升为土地供应大户。记者统计，江南计划推出25幅共2914亩的地块，占计划出让总量的50%。这些地块主要集中于经开区，其中100亩以上的地块达到8幅。业界分析，随着经开区路网不断完善，配套提升，加上空港新区规划助力，区域土地供应也会不断加大。
出让面积仅次于江南的是兴宁区，年内将重点推出4幅共计1759亩商住地，占据计划出让面积的30.26%。近年来鲜有土地出让的柳沙片区，也将有3幅地块推出。
值得关注的是，近两年来一直是土地供应大户的五象新区，在接下来的土地供应上或进入一个“疲软期”。在此次土地展示会上透露，即将推出的43幅地块中，仅有4幅地块来自于五象新区。南宁市国土资源局负责人透露，五象新区6~12月计划出让的地块中，还有一些农民回建房用地，并没有进行重点推荐。
记者统计发现，前5月出让的40幅地块当中，33幅地块位处五象新区，共计1088.8亩，占据主力。这些地块，主要分布于五象湖板块、龙岗新区，五象总部基地一带。往前追溯，2014年五象新区共成交土地面积3536亩，占到去年成交总量的68.84%。而记者统计，目前五象新区在售或即将上市楼盘近40个，另外，2013、2014年所拿地块中未开发的地块超过20幅。
对于接下来五象新区土地供应“缩水”的问题，业界分析，五象新区前期土地供应巨大，近一两年来新增楼盘和整体住房量过大，短期内市场难以消化，为保证区域楼市更健康发展，因此接下来减少了土地供应。
南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈分析，土地供应是个循序渐进的过程。政府也会结合板块的开发和规划进度情况推出土地，假如区域路网工程、市政建设跟不上，放出来的土地价格不高，也将导致开发商拿地热度不高。五象有30~40个楼盘储备，整体供应量可大大满足南宁市场消化需求，如果再供地，将出现供求过剩的局面。
连续两年未完成计划，库存相对合理
计划供应量不小，那么是否能够顺利推向市场？从近几年土地计划出让和实际成交情况来看，计划供应量均远远大于实际出让面积。
根据南宁市国土资源局公布的数据显示，2012~2014年经营性用地供应分别为：3116亩、8549亩、9215亩，而实际成交面积分别为3139亩、5290亩、5136亩，完成年度计划分别为100%、61%、55%。
烽火地产顾问数据也显示，2014年下半年商住及金融用地流拍面积持续增长，使得全年成交率仅有82%，流拍面积约747亩。
从2014年来，共出让的59幅经营性用地当中，36幅地块项目并未上市，尤其是一些中小型企业，拿地后保持沉默。相比之下，一些一线房企业均实现了“快速开发、快速上市”的模式。如万科、万达、绿地、华润、合景、宝能、中海、保利、天誉均在2014年出手揽地，并实现了年内拿地年内开发上市。如万达2014年7月10日拿地，拿地3个月后南宁万达茂就首期开盘。又如，中海2014年2月拿地，7个月后中海·国际社区就首开上市。
从库存量来看，截止2015年5月31日，商品住房累计可售面积5929212.71平方米，套数57214套。业界分析，这个库存量大约需消化10个月左右。与一线城市严峻的形势相比，南宁库存量处在相对合理的水平，但对个别区域来说，仍面临较大去化压力。
南宁华南城住宅部总经理谭志宏分析，今年这个土地供应量还是比较合理，去年楼市整体疲软，很多开发商减缓了拿地施工的节奏，今年市场向好，开发商加快节奏，这个供应整体比较正常。
南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明认为，这个土地供应量整体比较正常，随着东盟利好等优势推动，南宁市场容纳力加大，加上市场逐步回暖，土地逐步放量，整体来说仍处于比较正常水平。
市场趋于理性，房企谨慎出手
被比喻为“面粉”与“面包”，地价与房价的关系一度被认为正相关。2014年南宁市住宅用地楼面地价1544元/平方米，新建商品住房成交均价6735元/平方米。这些数据表明，南宁市新建商品住宅平均楼面地价占住房成交均价比重为22.9%。业内人士分析，这个占比来，说明土地市场与房地产市场比较协调。
2014年，土地多为底价成交，流拍频现。在土地出让现场，房企拿地谨慎。2015年以来，土地多以挂牌成交。如年度“挂”便预冷。原计划1月7日举行挂牌的江南地块，因无人报名而遭遇流挂。业界分析，随着楼市进入平稳期，过去高歌猛进的土地市场不再，市场将越来越理性，房企拿地保持谨慎态度。
近几年来，大牌房企逐渐成为南宁土地市场的主力军。如2014年，就有万科、万达、绿地、华润、合景、宝能、中海、保利、天誉出手揽地。这些大牌房企进入南宁，大多制定宏伟的南宁战略，形成多盘联动。而今年前5月，出手揽地的大牌房企有大连万达、广州恒大、大唐地产、瀚林、天誉置业、上海农工商集团等。
南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林分析，房地产作为资金密集型行业，要资金流动性很强才能参与。开发商拿地的积极性与市场情况紧密相连，房企普遍缺钱的情况下，开发商肯定会比较谨慎。
透视
多城土地供应收缩，南宁土地供应平稳
数据显示，已经公布2015年计划供地情况的三个一线城市中，北京计划供应居住用地1200公顷，同比下降27.27%；上海计划供应居住用地600公顷，同比下降20%；广州计划供应居住用地524公顷，同比下降24.21%。
5月17日，国土资源部印发《关于下达〈2015年土地利用计划〉的通知》，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。严格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标。
一线城市供应缩水，南宁土地供应仍保持平稳。陈戈认为，近几年南宁经济水平不断提升，各大区域迅猛发展，城市扩围，边缘地带的土地也会逐渐被放出来，加上财政需求，南宁近几年的土地供应量仍会保持平稳。而从近几年实际成交地块以及目前市场供应量来看，整体供应比较丰富。
宝能集团南宁城市公司常务副总经理胡宗伟则分析，从数据来看，近几年南宁市商品住房成交面积、成交均价是非常稳定，意味着南宁市场整体平稳健康，会继续看好市场发展，宝能也会持续关注南宁，有合适的地块会出手。
近两年来，江南在土地供应上一直“平平”，2013年和2014年都仅出让了400余亩。但是在2015年下半年南宁“面粉”供应计划中，江南成为“大地主”，还有25幅地块出让，共2914亩，占下半年重点供应的一半，超百亩地块达11幅。其中，经开区又是重中之重。不少业内人士认为，随着下半年这一批地块的出让，江南尤其是经开区将成为下一个楼市热点。
土地大户，江南供应2914亩
作为南宁楼市的“生力军”，近几年，江南的土地热度呈现“V”字形状态。而今年，江南重点土地供应激增。据统计，6~12月，江南区还有25幅地块出让，其中11幅地块超百亩，共为2914亩，占南宁下半年重点土地供应总量的50.1%，一下跃居为土地供应“大户”。
从地块位置来看，经开区成为江南土地供应的主力，计划出让17幅地块，主要分布在经开区核心区和空港经济区，共2264.277亩，占江南总供应的77.8%。龙光、汇东、盛天、天健等大牌房企已纷纷抢滩经开区，区域楼盘密集，基础设施和配套成熟，路网完善，成为江南较成熟的板块。接下来，仅核心区就有10幅地块拍卖。例如T2015-29和T2015-30地块，位于那洪大道北侧、金阳路东侧两侧，规模为123.353亩和96.824亩。项目紧邻龙光·普罗旺斯、汇东星城等楼盘，周边还有金阳农贸市场、平阳小学、普罗旺斯小学、八桂绿城小学等配套，居住氛围浓厚，配套设施完善，且交通便捷。地块出让后，将进一步为金凯工业园、银凯工业园等周边企业提供生活配套。
值得关注的是，还有7幅上百亩的地块位于空港经济区，大的地块达341亩。7幅地块都相距不远，打造商业配套和住宅。除了空港经济区土地出让加码外，新会展板块也紧追不放。5幅重点地块位于沙井片区，例如T2015-18地块，占地108亩，紧邻华南城和富士康科技园，计划打造城综合体。
配套完善，经开区逆袭
从2013年的460.615亩，到2014年的408亩，到2015年下半年计划供应2913.727亩，在不少业内人士看来，江南尤其是经开区土地供应激增，跟区域不断成熟紧密相连。5万平方米的梦之岛百货、9万平方米的江南·盛天地进驻经开区，九年制义务教育名校进驻，五象大道多座立交桥通车、友谊路改扩建工程竣工……区域价值凸显。
“‘重点向南’，是南宁的发展方向，前几年五象新区土地供应多，江南供应较少，而今年江南尤其是经开区供应激增，也是一个很正常的现象。”南宁华南城住宅部总经理谭志宏分析，前几年五象新区都是土地供应的“大户”，目前不少项目都已进入集中开发期，但是区域路网、医疗等配套没跟上，“五象新区稍微放慢土地供应速度，加快基础配套建设，是一种合理的策略，而经开区已经发展得比较成熟，商业、教育、交通配套不断完善，同时还受到空港经济区和新会展板块的辐射，区域价值越来越高。”
南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明也表示，“近年来，经开区配套也不断提升，再加上空港经济区的助力，因此土地放量不断增大。”他认为，目前南宁楼市也不断回暖，随着下半年土地的出让，经开区会成为楼市下一个热点区域，区域内的住宅和商业项目也会有所受益。
刚需重地，多房企欲圈地
江南成“大地主”，或引发房企上演“土地大战”。
5月7日，经开区GC2015-044地块挂牌竞价，引来广州恒大、龙光集团两大上市房企火拼。一个是以民生地产著称的十强房企，一个是深耕江南多年的“区域霸主”，经历25轮举牌，广州恒大以单价570万元/亩、总价7.5亿元拿下。5月20日，万达拿下星光亭洪路口207亩地块，以底价670万元/亩成功斩获，总价13.86亿元。项目商业、住宅都将在年内上市。南宁市龙光地产总经理郭晓洲也表示，企业接下来也有拿地的计划，“目前，龙光在南宁的东南西北每个区域均有项目，但每个项目的定位不一样，接下来我们有计划继续拿地，打造更多高性价比项目来回馈购房者。”
房企拿地热情高，而之前不少出让的地块都已进入开发建设。GC2013-117地块（瀚林名门）去年底亮相，首期推出93~94平方米的2+1房，预计6月份首期开盘；2014年，天健地产在江南拿下的两幅地块GC2013-116（天健·西班牙小镇）和GC2014-029（天健·领航大厦）都已开始动工建设，天健·西班牙小镇预计下半年上市，天健·领航大厦预计年内亮相；与江南万达广场一路之隔的GC2014-041（振宁·星光广场）地块目前已动工，将打造成综合体，预计9月底首开；GC2014-076（隆源华府）地块目，预计下半年亮相。再看区域的楼市，住宅供应主打刚需产品，房价多在“5”、“6”字头。
青秀一直是土地市场的“稀客”，而年内区域还有6幅地块，共425.4亩要出让。其中柳沙半岛3幅112.13亩地块，地段优越，周边高端盘云集，或引发房企争抢。整体来看，青秀楼市开发成熟，凤岭南北房价达“8”、“9”字头，“万元户”也不少，再加上区域土地供应紧俏，优质地块往往被众多房企“垂涎”。
柳沙3幅稀缺地块惹关注
青秀是楼市“老大哥”，区域成熟，往年的土地供应中，相对于“当红小生”五象新区，势头则弱了不少。不过，今年青秀土地市场供应颇有看点。年内青秀还将有6幅地块出让，共425.4亩，占南宁土地供应规模的7.3%。
虽然青秀是土地市场的“稀客”，但从出让地块来看，柳沙半岛3幅地块共112.13亩稀缺地块惹关注。
从地块的位置来看，这3幅地块坐拥柳沙半岛优越的位置，青秀山，靠近邕江，附近还有荔园山庄等，自然资源稀缺。区域内布局有盛天香墅、盛天青山郡、招商·雍景湾、华发·国宾壹号、民发·大观天下等高端项目。从出让计划来看，柳沙2幅规模为12亩和20亩的袖珍地块，将在6月走向拍卖席。从地块指标来看，T2015-12地块容积率＞2.0且≤3.0，起始价545万元/亩，T2015-13地块容积率容积率＞2.0且≤3.0，起始价581万元/亩。
有看点的地块T2015-11，位于英华路北侧，规模达80亩，规划容积率＞2.0且≤3.0，适宜打造高端住宅。因地块规模较大，再加上柳沙未来供地相对紧缺，地块优质，公开拍卖，或引发房企争相抢食。
仙葫推出土地超300亩
去年年底，外环高速公路通车，为南宁划出440平方公里；今年年底，三岸收费站向东迁移15公里，民族大道顺势延长……在“整体向东，重点向南”的战略规划下，仙葫年内计划出让3幅，313.27亩地块。这是近年来，仙葫罕见地推出商住用地。
从供应地块来看，2幅地块位于五合，1幅位于仙葫大道南侧。目前这3幅地块离主城区稍远，周边生活气息淡薄。其中，158.5亩的T2015-16地块，地处五合工业区内，T2015-14地块五合大学城。
仙葫这3幅地块处在《南宁市外东环地区发展控制规划》划定的“外东环”范围之内，439.57平方公里的外东环共分为17个组团，而计划出让的地块，处在仙葫组团和五合组团之内，且民族大道延长线两侧。根据规划，未来的民族大道延长线两侧是重点发展区域。
过去两年两“地王”尚未开发
青秀发展成熟，与其他区域相比，近年来是土地市场的“稀客”。据统计，2013~2014年，青秀区分别出让556.543亩和36亩，各占全年成交比例10.5%和0.7%。
2013年，青秀出让9幅地块（含1幅工业用地），其中2幅商住用地已开发上市。GC2013-006地块（霖峰壹號）去年年初亮相，目前主推住宅2期88~128平方米房源；GC2013-047地块（招商·雍景湾）去年下半年推出首期产品，目前99~143平方米N+1房在售。广投昕镜、广西金融广场等项目正在建设。2014年，青秀仅2幅共36亩地块出让。其中，一幅10亩地块规划打造美术展馆。
值得关注的是，过去两年，青秀诞生两块地王。2013年，位于厢竹大道长湖路口的36.826亩地块被广西润洲有限公司拿下，楼面地价8933元/平方米，成为当年的楼面地价“地王”。去年，凤岭北云景路36亩地块，拍出1060万元/亩的单价地王。目前两地块均尚未正式动工。
整体来看，近2年青秀整体供应商住用地较少，地块以袖珍为主。这与青秀开发成熟度有关。开发10多年的青秀，目前已经成为楼市的风向标，成为南宁的人居标杆。未来的土地供应，出让大规模地块是低概率事件，或以袖珍地块为主。
作为南宁老城区中心，兴宁价值一直被看好，品牌房企扎堆进驻。在近几年兴宁“三区一带”的发展思路中，城区更迎来重磅规划，作为城市空间战略“东进”的重点之一，今年《南宁市三塘-五塘片区概念性总体规划》、《南宁市三塘镇总体规划（2014-2035年）》两大规划双双获批，三塘将升级为与埌东、凤岭、五象新区等并驾齐驱的城市次中心。今年内，兴宁将出让4幅、1759亩地块，有3幅、1679亩集中三塘片区，其中有一幅984亩“巨无霸”地块备受瞩目。
推出4幅地，现984亩大地块
在土地市场沉默已久的兴宁，即将扬眉吐气一回。记者从南宁市2015年商住用地展示会上得知，兴宁年内将推出4幅地块，总面积达到1759亩。而南宁年内总体土地供应为43幅、5813.283亩商住用地。这意味着，兴宁今年供应土地幅数、面积分别占总体供应的9.30%和30.26%。
出让地块幅数不多，但地块规模却很惊人，这是兴宁今年土地供应的一大亮点。兴宁区今年内计划推出的4幅地块，大多面积较大，小的80亩，大的达到984亩。
其中，备受瞩目的984亩的“巨无霸”地块T2015-05，位于三塘兴工路北侧，附近有国悦·九曲湾，临近国家4A级景区九曲湾温泉度假区；位于三塘镇昆仑大道南侧的T2015-07，占地面积为365亩，也紧邻九曲湾温泉度假区；位于金桥路南侧、建兴路西侧的T2015-08占地330亩，附近有中海国际社区、金源城、大嘉汇·东盟商贸港等项目。此外，还有位于中兴大道东侧的80亩商业文体娱乐地块T2015-06。
供应集中三塘，提升区域竞争力
今年将出让的地块多集中于今年总体规划获批、将打造成现代生态田园都市的三塘。
4幅地块中，3幅1679亩，均位于三塘，用途为商住、居住用地；而兴宁主城区，仅有1幅80亩地块出让，该地块规划为商业、文体娱乐用地，且除去街头绿地后余下可建用地仅为57亩。
实际上，三塘楼市本身已有较高关注。目前，三塘已汇聚万亩嘉和城、220亩国悦·九曲湾、363亩盛天东郡、620亩中海国际社区、450亩大嘉汇·东盟商贸港等大型项目。
加上今年，《南宁市三塘-五塘片区概念性总体规划》、《南宁市三塘镇总体规划（2014-2035年）》两大规划获批，三塘将晋升为与埌东、凤岭、五象新区并驾齐驱的城市中心之一。片区规划定位打造现代生态田园都市，将形成“一轴两带，两心多区”的镇域空间布局，形成七个功能分区。
业内人士认为，3幅330~984亩地块的出让，将加速现代生态田园都市三塘的楼市升级。广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠表示，随着三塘土地供应的爆发，三塘楼市开发将呈现更高成熟度，片区连片开发进入一个新的里程，区域竞争力进一步升级，优势也进一步凸显。
出让的地块，大多已开发建设
土地出让不多，但总体供应量不少，是近几年兴宁土地供应的一大特点。
2014年，兴宁出让土地仅5幅，但规模却不容小觑，分别为位于金桥路附近的4幅621亩地块、九曲湾农场范围内220.527亩的GC2014-012地块（国悦·九曲湾项目）等；2013年，兴宁出让地块同样不多，但地块面积也较大，分别为广西嘉和置业拿下同属九曲湾农场范围内的273亩地块，及广西新宝通兴宁区昆仑大道以北、昆岭路以西772.83亩地块。
目前，已出让的大地块，大多已进入开发。其中，国悦·九曲湾首期即将内部认购，推出48~120平方米高层、120~186平方米的洋房、213~737平方米的温泉别墅产品。嘉和置业拿下的地块也已推出教师产权房。中海国际社区1期高层售罄，2期高层及首期别墅即将推出市场。新宝通拿下的772亩海尔东盟商贸物流中心，家居建材城已开工建设。
焦点地块
T2015-05
面积：984亩
土地用途：商住
位置：三塘兴工路北侧
规划指标参考：三塘镇兴工北路以西地块容积率为＞2.8且≤3.0，三塘镇兴工北路以东地块容积率＞2.0且≤2.8
地块看点：距离昆仑大道约200米，交通便捷，周边基础设施完善。附近有国悦·九曲湾项目。根据《南宁市外东环地区发展控制规划》，昆仑大道沿线未来将比肩朝阳、凤岭、五象，成为南宁第四大城市中心。
T2015-07
面积：365亩
土地用途：商业
位置：三塘镇昆仑大道南侧
规划指标参考：容积率为＞3.5且≤4.5
地块看点：地块临近昆仑大道，周边有九曲湾温泉度假区、北京华联超市等，配套设施完善。地块所在外东环北部，将建设成居住、商务、办公及旅游休闲的城市副中心。
T2015-06
面积：80亩
土地用途：商业、文体娱乐
位置：中兴大道东侧
规划指标参考：根据东沟岭片区控规，该用地规划东西向主干道及南北向的中心大道贯穿，除去街头绿地后余下可建用地为38156平方米，规划分别作为商业（约24414平方米）和文化娱乐用地（约13742平方米），且布局零散。商业用地容积率为4.0，文化娱乐用地为2.0。
地块看点：周边路网完善，地块周边2015年计划建成中兴大道，对完善区域路网及贯通快速环道、东葛路、长堽路及整个兴宁区有较大作用。地块紧挨狮山公园，附近有瀚林·山水源、荣和·山水绿城等项目。
T2015-08
面积：330亩
土地用途：居住
位置：金桥路南侧、建兴路西侧
规划指标参考：容积率为＞2.0且≤3.0
地块看点：地块周边有金桥路、降桥路等完善路网，通往昆仑大道、秀厢大道都较为方便。地块周边有中海国际社区、大嘉汇·东盟商贸港、金源城、联发·尚筑等项目。交通较为便利，基础建设和配套建设也完善。
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