[摘要] 限购3年，强者恒强的丛林法则，也在房地产行业体现。在全国，以万科、保利、恒大为主的标杆房企在调控中业绩持续增长。在南宁，也是大牌房企的主场。需求方面，投资客逐渐“清退出场”，刚需成为撑市主力；品质较高的改需楼盘和商业地产则成为置业新宠。
限购3年，强者恒强的丛林法则，也在房地产行业体现。在，以万科、保利、恒大为主的标杆房企在调控中业绩持续增长。在南宁，也是大牌房企的主场。需求方面，投资客逐渐“清退出场”，刚需成为撑市主力；品质较高的改需楼盘和商业地产则成为置业新宠。
供应
稳步上升，催热南宁楼市
2013年，虽然调控贯穿始终，但依然抑制不住楼市的热情。这一年的南宁楼市供应走的是一条从平稳到慢慢走高的线路。
从南宁市住房保障和房产管理局公布的数据，可以看出2013年楼市的供应行情。1~12月，南宁市新建商品房成交面积723.49万平方米，同比增长43.7%；成交套数74181套，同比增长42.74%。其中住房成交面积641.47万平方米，同比增长40.23%；成交套数62670套，同比增长39.05%；商业营业用房成交面积33万平方米，同比增长57.44%；办公楼成交面积19.49万平方米，同比增长208.87%；其他类商品房成交面积29.53万平方米，同比增长57.58%。
总体而言，楼市在震荡中前行。楼市的升温，大量刚需释放成为市场的主要支撑力。比如2013年6月，半年没卖房的荣和·山水绿城迎来年度首开，一口气推出1000套房。开发商称，当天销售额达5.5亿元。同样热销的楼盘，还有瀚林新城、盛天领域、和居·邕江郡、天昌·东盟中央城和保利·爱琴海等。
多类产品，满足不同需求
虽然说大部分产品都是针对刚需群体，但也出现了一些独特的变化。除了刚需盘，豪宅市场的放量也不容忽视。长期处于不温不火的商业，也在2013年升温。
豪宅方面，嘉和城·天著、盛天源墅、美泉1612和万达公馆等高端项目上演了一场“王的盛宴”。推出的高端别墅、大平层等产品，获得改需群体的青睐。
2013年，商业地产也迎来了春天。仅是万达中心，供应的3栋甲级写字楼，就开盘销售105个整层，震动业界。德利AICC、永凯壹号、盛天云中心、云星·外商投资中心、华润大厦等10多个项目也纷纷发力。2013年末，凤景湾·香榭丽舍街区、荣和·大地天街、德利AICC·沸城、江宇世纪广场等商铺也接力上市，使得商业地产变得可圈可点。
实力房企，成为卖房主力
限购政策的出现，让部分投资需求被隔离在市场之外，有限的刚需客群成为各个房企必争的资源。
政策的限制，让不少购房者放缓了入市的脚步，一些小楼盘因此受到冲击，走量困难。而面对限购政策的强压，大牌实力房企则迅速制定应对策略，将产品规划进一步向刚需靠拢，成为市场销售的主力军。如2013年销售金额、面积均位居商品住宅类名的瀚林新城，全年吸金39.26亿元，成交面积达23.52万平方米。
同时，还有不少品牌房企纷纷加大供应，以充足的货量满足市场需求。如推货大户荣和·山水绿城，2013年全年开盘5次，销售总共近3000套房源，吸金20亿元。而保利·爱琴海保持每月一开的节奏，收获13亿元的销售佳绩。
需求
炒房消退，刚需仍是主导
如果要说限购3年给南宁楼市带来的变化，那应该就是炒房客逐渐减少。
限购出台之后，购房成本提高、购房条件增多，一些恶意囤房的投机行为受到政策打击。从前一人狂买几套、甚至十几套房的景象在限购之后便不再出现。
记者到多个楼盘踩盘时，发现前来咨询购房的基本上以自住为主。更有不少首置刚需考虑到日后换房的麻烦和成本，放弃了买房过渡的计划，改为一步到位置业。纵观2013年楼市，卖得好的，主要还是品牌刚需楼盘和地段较好的项目。广西瀚林房地产开发有限公司营销副总监蔡德珑表示，市场需求强劲，刚需不断释放，直接刺激了成交。
改需抬头，豪宅不差人气
“限购这么久了，房价也没见降，有的还在涨价，所以不等了。”正在凤岭北美泉1612看房的吕先生表示，虽然已经有了一套房，但改善居住的愿望也很强烈，这个楼盘是他比较喜欢的，打算在这里买入一套大户型。
随着调控效应的递减，南宁的改善型需求逐渐释放，吕先生就是一个案例。有改善居住需求的购房者，较早买下了套房，目前经济基础相对较强，二次置业主要出于改善居住条件或家庭结构变化，有的也是为投资，通过买房实现财产的保值、增值。
改需释放的直接表现，就是南宁豪宅销售很热。“2，216套奢装豪宅售罄，成功吸金6.49亿元。”这是豪宅万达公馆首期开盘的数据。除此之外，人气较旺的豪宅还有荣和·公园悦府、华发·国宾壹号、江山麓府、嘉和城·天著、盛天源墅和德利AICC等。
住宅受抑，商业投资升温
南宁版限购令实施后，住宅投资风声鹤唳。商业地产虽未限购，也一度遇冷，长期处于不温不火的状态。到了2013年，积蓄已久的商业投资需求涌现，催热了商业地产。
万达金街商铺三次开盘即清盘，成交额10亿元，一次次刷新广西商铺销售的记录；万达中心3栋国际5A甲级写字楼，分别有3次开盘，开盘现场常见千人到场，数十人抢一铺。德利AICC·沸城则以一场“潮文化”旋风席卷南宁，吸引了投资群体的眼球。
辉煌集团广西分公司执行董事黄明程分析，南宁的区域优势，吸引了大量高端服务业人群进入，再加上市场上有强劲的投资需求，而限购等政策使住宅投资空间一再压缩，此消彼长的关系带动了写字楼等商业投资的升温。
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