[摘要] 限购刚祭出之时，令不少业内人士都为之震惊，购房者重拾房价下降的幻想，开发商也不敢再贸然涨价。可再威猛的政策，也未逃过“屡调屡涨”的怪圈。限购3年来，南宁楼市早已走出调控初期的观望期，房价走出了一条曲线上涨的路线。
限购刚祭出之时，令不少业内人士都为之震惊，购房者重拾房价下降的幻想，开发商也不敢再贸然涨价。可再威猛的政策，也未逃过“屡调屡涨”的怪圈。限购3年来，南宁楼市早已走出调控初期的观望期，房价走出了一条曲线上涨的路线。
限购3年，房价曲线上涨
限购政策出台之时，其目的就是抑制房价的快速上涨。不过限购执行3年以来，房价似乎并未像购房者之前预想的那样出现大幅下跌，而是走出了一条曲线上涨的路线。
根据中国指数研院的数据，2012年3月、2013年3月以及2014年1月南宁样本平均房价，分别为7934元/平方米、7349元/平方米和8147元/平方米。由此可见，南宁房价走得正是曲线上升的路线。
而国家统计局的数据也显示，2011年6月~2012年2月，房价呈现下降的趋势，2012年3月~10月，房价保持平稳。南宁房价真正开始出现回升则从2013年2月起，截至2014年1月，南宁房价已连续上涨12个月，涨幅在0.2%~1.6%之间。从两份数据来看，也相互印证了南宁限购3年以来，房价增幅得到一定缓解，但总体仍保持平稳上涨的趋势。
“限购政策对于南宁房价起到了一定抑制作用，使得房价的上涨速度没有以前那么快，涨幅也更加理性。”辉煌集团广西分公司执行董事黄明程分析认为，南宁房价企稳，泡沫较小，市场也相对理性，所以价格的走势也相对平缓。
高端产品，拉升整体均价
限购虽然持续执行，但南宁房价还能保持稳步上升，这与市场产品供应更加丰富、更加高端有关。
“并非限购不起作用，而是近两年楼市出现了一批高端产品，拉升了整体房价。”南宁润东万源投资咨询有限公司执行董事张明认为，限购的持续执行对房价本身是起到一定抑制作用，但从2013年2月份起，南宁房价出现了持续上涨的趋势，这与市场所推产品有着极大关系，2013年是南宁别墅爆发的一年，有近10个别墅盘上市销售。与此同时，像万达公馆、华润幸福里、华发·国宾壹号、美泉1612及凤岭·麒麟堡等一些高端盘相继上市，房价都是“万”字头以上。
不仅是高端产品，升级组团、楼王产品不断上市，也成为限购期间房价上涨的重要原因。相比之前的产品，如美泉1612、江宇世纪城、天昌·东盟中央城、瀚林·山水源、保利城、云星·钱隆江南等多个楼盘都推出了楼王和升级产品，房价涨幅达200~1200元/平方米不等。
刚需产品中，随着市场需求活跃，房价也水涨船高。如昌泰·鑫金绿洲、森林假日、常青藤等楼盘，推新价格期期攀升。
优惠频出，不少都是噱头
“限购年有优惠，第二年有实惠，第三年有噱头。”业内人士黎先生说，他观察到限购3年以来，南宁楼市的优惠也出现了一些变化，直接影响着房价的走势。
2011年限购首年，受政策的影响，不少楼盘打出了优惠，特别是9、10月份后，开发商不再矜持，不断上演价格肉搏战。如汇东郦城、正恒·国际广场纷纷爆出“5”字头房价，君耀·香港园2011年底爆出“8”字头特价，优惠在当年底不断上演。
2012年，在强大刚需群体的支撑下，不少楼盘传出成交回暖。如瀚林地产、荣和集团、保利集团等旗下刚需盘都取得不错的销售业绩，但相比这些大牌房企楼盘，仍有一些刚需盘和改善楼盘走量并不理想，部分楼盘推出一口价特惠房、车位、送精装修等迎合市场，这样的优惠对于购房者而言也很实惠。
2013年2月，房价重拾涨势，此后刚需楼盘加大销售力度，改需楼盘也相继上市，虽然市场中不断有“预约8.5折”、“买房优惠30万元”、“4800元/平方米起步”等优惠出现，但难掩噱头大、实惠少的现实。记者也观察到，相比以往，推优惠的楼盘越来越少，不少楼盘正以推升级新品的理由，悄然涨价。黄明程说，不可否认，限购在一定程度上抑制了投资和投机性需求，使得房价上涨的速度放缓了脚步，但也迫使南宁楼市进行了结构性调整。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
