[摘要] 南宁限购执行了3年，此前疯跑的房价得到有效遏制，整体保持平稳态势。业界普遍分析，但未来南宁房价将稳中理性上涨，房价飞涨的时代一去不复返。城市发展、地价不降、产品品质和服务提升等因素，决定未来南宁房价难降，而房地产调控的持续，也将继续抑制房价的疯涨。
南宁限购执行了3年，此前疯跑的房价得到有效遏制，整体保持平稳态势。业界普遍分析，但未来南宁房价将稳中理性上涨，房价飞涨的时代一去不复返。城市发展、地价不降、产品品质和服务提升等因素，决定未来南宁房价难降，而房地产调控的持续，也将继续抑制房价的疯涨。
房价走势成为购房者关注的焦点。
依据1
城市发展成涨价源动力
南宁作为承接东盟的重要城市，正以国际化城市的步伐前行，各种市政配套正在推进，交通正在提速，这些利好也将助推南宁房价稳步上升。
地铁1号线全线建设中、2号地铁线已开工、3号地铁线力争年内动工，南宁去往柳州、桂林、钦州、北海、防城港等地的动车已经开通，英华大桥、良庆大桥正在施工，南宁的交通正在提速，区域居住距离大大拉近，区域居住价值正在提升。
“南宁不断兑现的市政配套，如高铁、地铁、路桥修建等，也是房价上涨的原因。”正如南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析，这些市政配套将促使南宁房价上涨。辉煌集团广西分公司执行董事黄明程也认为，当前南宁一些潜力新区正在火热发展，加上各种市政配套正在逐步完善，将极大的提升南宁的居住价值，使得置业区域化更加模糊，周边城市前来置业的人不断增多，其房价也会随之水涨船高。
依据2
地价走高房价难降
面粉价格决定面包价，限购3年，也是地王频现地价整体上扬的过程。业界分析，当前面粉价格持续高启，是保持面包价格难降的根本原因。广西天昌投资有限公司营销总监邓升强分析，从2013年的土地出让情况来看，土地出让价格较高，出现了多幅地块的高溢价出让，土地成本不降，直接导致房价的起点较高，房价自然也难降。
另外，从南宁市国土部门近日透露，《南宁市区城镇土地定级及基准地价更新成果》已于今年1月1日正式实施。与2008年开始实施的《南宁市城市网格点基准地价成果》相比，所有用途、级别土地的基准地价都有了明显上涨。
除了土地价格，业界分析，接下来更多别墅楼盘、高端产品的集中上市，改善购房者相继入市，也可能成为房价上涨的助推器。
“改善型需求进一步释放，改善型产品品质相对较高，房价自然不低。”南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理萧薇分析，房价是根据市场供求关系决定，随着改需的释放，改善型产品的上市，也会导致房价上涨。不过虽然市场形式大好，但她认为在限购等政策的调控下，开发商不敢贸然涨价，因此会保持稳步小幅上涨的趋势。
依据3
品质提升致结构性上涨
“大牌房企进驻能够提升房价”不少业内人士认为，随着一线品牌房企的进驻，今年南宁房价将保持平稳上涨的趋势。一线品牌房企带来的不仅是先进的开发理念、前卫的产品规划和高品质的产品，同时不少项目引进的更多高品质的楼盘，系出名门价格自然不菲，
而这些产品预计将在今年三四季度的集中亮相和上市，将直接影响到、南宁的房价走势。
万达、华润、中海、保利等大牌房企业先人一步进驻南宁后，2013年万科、绿地、招商、宝能、合景泰富、雅居乐、富力等国内一线房企也扎堆进驻。随着这些一线房企项目的陆续动工和上市，南宁楼市房价有可能将迎来新一轮的上涨。
“这些房企资金实力雄厚，开发经验丰富，不仅会给南宁带来高品质的产品外，也将为南宁的城市发展带来新的活力，并将直接影响到南宁的房价。”南宁润栋万源投资咨询有限公司执行董事张明认为，大牌房企业带来的将是与一线城市一样的产品，如绿地将在五象新区打造超高层项目，宝能将依照深圳的“太古城”在龙岗新区打造城市综合体宝能城市广场等。大牌房企将一线城市的高端项目搬入南宁的同时，也将直接影响到一个区域的居住价值，使得区域房价上涨。
■各方观点
辉煌集团广西分公司执行董事
黄明程
通货膨胀，房价必然上涨
虽然目前对于今年房价下降的呼声很高，但是南宁经过3年限购，很好的抑制了房价上涨的速度，使得目前南宁的房价处于理性阶段，未来南宁房价的涨幅将在合理范围内上升，也就是平稳上涨。
华南城住宅部总经理谭志宏
经济发展，带动房价缓慢上行
南宁发展潜力巨大，如2013年度南宁市GDP达2803.54亿元，同比增长10.3%，增速比高2.6个百分点，这样一个快速发展的城市，当前房价并不高，比较理性，未来随着城市的发展，南宁房价将会步入一个慢慢上升的趋势。
广西佳园房地有限公司副总经理
梁世饶
市场健康，房价稳步上扬
限购令的执行，避免楼市的过热，压缩了楼市水分，极大地避免了楼市泡沫的出现，使得南宁的房地产市场更加健康，房价更加理性。未来南宁的房价将会稳步提升，这是宏观调控及当前市需求旺盛的共同结果。
广西天昌投资有限公司营销总监
邓升强
地价高企，导致房价上升
从2013年的土地出让情况来看，土地出让价格较高，出现了多幅地块的高溢价出让，溢价率达50%以上，甚至达到了143%，土地成本不降，直接导致房价的起点较高，房价自然也难降。
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