[摘要] “房子没人住，物业费却一分钱都不能少，这算不算霸王条款？”针对空置房全额收物业费的问题，全国不少地方都出台规定：空置房交纳物业费可按正常标准的70%或20%收取。然而在南宁，空置房物业费却是全额收取，引来市民质疑
全额缴费规定易致“全不缴费”
“房子没人住，物业费却一分钱都不能少，这算不算霸王条款？”针对空置房全额收物业费的问题，不少地方都出台规定：空置房交纳物业费可按正常标准的70%或20%收取。然而在南宁，空置房物业费却是全额收取，引来市民质疑
物业：全额收费已有约定
对于空置房应减额缴纳物业费的说法，目前，为小区提供物业服务的物业公司和已入住的业主均表示不同意。
物业公司的负责人大都认为，无论小区内房屋空置率多高，小区保安、保洁的人员却不能少，成本费用不能减；同时，物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，空置房业主仍然间接享受了服务。
已入住的业主也大都不认同。他们认为，这种做法等于把空置房业主理应承担的物业费，转嫁到已入住的业主身上，同时会影响物业公司的收支平衡，造成运营困难，直接影响住宅小区的物业管理服务品质，将侵害已入住业主的公共利益和生活品质，危害小区业主共有财产的保值增值等。
在记者采访的几个小区中，业主收房时，都与物业公司签订了物业服务合同。该合同中明确规定：交付使用后的房屋空置，业主要全额交纳物业费等各项费用。因此受访的物业工作人员均称：“我们全额收费是在履行合同约定，不违法。”
还有物业负责人提出，一般来讲，物业费基本上是公共区域服务的收费，如设备设施的维保、秩序维护、保洁、绿化等，是为整个社区楼宇服务的，尽管没有入住使用，物业服务公司已经开始提供相应的服务，业主的房产也享受到了因这些服务带来的保值和增值。
另外，物业管理服务是针对整个物业项目的，提供的服务是公共的、无法分割的，单个或局部的房屋空置并不代表物业管理与服务的成本会降低。只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的缴纳义务对全体业主而言都是均等的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
