[摘要] 本地二级市场方面，本周（8月19日—8月25日）南宁楼市整体均价7923元/㎡，环比下降0.21%。本周合计有5个住宅项目推售新的物业，整体市场销售情况冷热不均，市场已售项目推量均较为保守且销量不高，而本周五象新区两个项目集中入世，市场反响热烈，且均取得不俗的销售成绩。
五、综述
8月PMI指数为50.1，在连续三个月下跌的情况下，首次上升并重回50之上，此前政府出台政策刺激内需对实体经济起到了重要作用，“稳增长”政策出现成效，另外，受欧洲经济回暖以及国内政策刺激的影响，7月进出口增速大幅反弹，内外需双双回升，短期经济增长信心得到明显加强。上海自贸区的设立，显示了政府加大了促进经济快速增长的决心，有利于推动金融的开发，促进进出口贸易的发展。
一级市场方面，本周一级市场火爆，累计出让六宗地块，三宗地块为挂牌形式出让，三宗以拍卖形式进行出让，最终成交5宗，位于龙岗片区的GC2013-048地块因地此前经历两次流拍以及一次退地后，此次再次流拍。其他地块均顺利成交，表明一级市场需求旺盛，且随着土地的出让节奏加快，预计未来一段时间内南宁一级市场会吸引更多房企的关注。
本地二级市场方面，本周南宁楼市整体均价7923元/㎡，环比下降0.21%。本周合计有5个住宅项目推售新的物业，整体市场销售情况冷热不均，市场已售项目推量均较为保守且销量不高，而本周五象新区两个项目集中入世，市场反响热烈，且均取得不俗的销售成绩。融昇•公园大地受蓄客量较低影响，加之此前已经开始内部认购，此次整体去化率仅为45%。江宇•世纪城此次推售走量以小面积户型为主，大面积户型受总价影响，去化率较低，整体去化率仅为43%。西乡塘方面的骋望•剑桥郡此次开盘虽然调低了入市价格，但受当天天气影响，当天到场客户较少，加之部分客户分流选购前期物业，此次开盘整体销量较低。五象新区作为目前南宁市政府规划建设重点区域，本周五象新区市场火爆，江悦蓝湾以及农房•澜湾九里均为首次入市，其中江悦蓝湾此次推售物业以62-86㎡小户型为主，少量大户型，入市价格达到7318元/㎡，客户方面以南宁本地年轻的购房客户以及三口之家为主，客户对片区认可度较高，家庭经济状况较好，因此对项目价格抗性较低。农房•澜湾九里此次推售价格7200元/㎡，客户以改善型客户为主，多为本地企事业单位客户，具备一定的经济基础，且未来单位入驻该片区。整体而言，五象新区未来的发展潜力是吸引客户出手置业的主要原因，另一方面，客户对项目产品以及品质的认可，也是一个重要因素。
综上所述，整体房地产市场延续上周活跃状态，一级市场的火爆，以及二级市场的热销，本周房地产市场回暖趋势显现，而随着传统销售旺季“金九银十”的到来，各项目加大推广力度，未来市场竞争将更加激烈。
"金九"将至南宁楼市预热 楼盘关注度升温
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