[摘要] 本地二级市场方面，本周（8月19日—8月25日）南宁楼市整体均价7923元/㎡，环比下降0.21%。本周合计有5个住宅项目推售新的物业，整体市场销售情况冷热不均，市场已售项目推量均较为保守且销量不高，而本周五象新区两个项目集中入世，市场反响热烈，且均取得不俗的销售成绩。
一、宏观解读（8月19日—8月25日）
1、宏观经济
8月汇丰PMI创3年来升幅
汇丰22日发布数据显示，在7月汇丰中国制造业PMI终值47.7创近11个月新低之后，8月汇丰制造业PMI预览值50.1，远超48.3的市场预期，比上月终值高2.4个百分点，且为近4个月以来首次回到荣枯平衡线之上，并创下近3年以来升幅。
7月进出口增速大幅反弹
据海关统计，7月份中国进出口总值同比增长7.8%，呈现企稳回升态势。综合统计2013年1～7月，进出口14.7万亿元，扣除汇率因素（下同）同比增长8.5%。其中出口7.74万亿元，增长9.5%；进口6.96万亿元，增长7.3%；顺差7865.1亿元，增长33.9%。
上海自由贸易试验区设立已获国务院批准
商务部周四日发布消息称，国务院已于近日正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区，并已提请人大常委会，审议并决定在试验区调整部分法律规定的行政审批和事项。
宝创点评：
宏观方面，8月汇丰PMI为50.1，也重返荣枯线上方，并创出4个月来的新高和3年来涨幅，极大的超出市场此前的预计。PMI超预期一定程度显示此前政府的对经济稳增长政策的利好及实体经济的触底企稳，使得经济改善的预期增强。7月经济新订单和产出指数明显反弹，也带动了制造业PMI停止下跌，预计三季度经济有望企稳。受到近期国务院稳增长政策、汇率市场较为稳定等诸多利好因素影响,带动国内经济企稳的同时，进出口的也出现小幅回暖态势，7月进出口增速出现反弹，1-7月上半年进出口总额也呈现较为稳定的增长趋势。预计8月份进出口将会继续保持稳定的增长形势。但随着美联储退出QE量化宽松政策将可能导致新兴市场大规模资本流出，同时对国内经济造成一定威胁。建设上海自贸区是中央的重大经济措施之一，上海自贸区的设立，中央政府将赋予其更大的经济政策自由权和制度豁免权。上海自贸区的成立和发展将继续深化经济体制改革和对外经济合作与交流，搭建与世界的经济合作与发展的平台，拓展我国经济增长的新的动力，一定程度带动国内经济的新的增长。
2、城建动态
凌铁大桥凤岭南路等五大道路月底通车
南宁市城建传来多条好消息，备受关注的凌铁大桥、金湖路下穿民族大道、凤岭南路拟月底通车。另外，南宁大桥下滨江堤园路初显雏形，青秀路扩建工程也即将完工。
宝创点评：
备受关注的多项南宁市城建项目正积极建设之中，其中凌铁大桥、金湖广场下行线、凤岭南路将于月底建成通车。城建项目的建设，基础设施的进一步发展，可以有效缓解项目所在片区的交通压力，提升出行的便捷性和舒适度，一定程度也将提高所在片区的居住品质。
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二、一级土地市场
南宁市2013年第十期、三十五、三十六、三十八期国有建设用地使用权招拍挂成交信息
宝创点评
本周共成交5宗地块，分别是位于兴宁区的GC2013-016、青秀区的GC2013-047、五象新区的GC2013-052、西乡塘区的GC2013-049与GC2013-050。
GC2013-016地块为综合用地，被广西新宝通投资控股有限公司竞得，成交总价40186.9572万元，楼面地价321元/㎡。地块由A、B、C、D四宗地块组成，其中A、B地块用作行政办公及生活服务设施用地，且严禁在项目用地范围内建造成套住宅等非生产性配套设施，C、D两个地块住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积必须达到住宅开发总计容建筑面积的40%以上。据悉，GC2013-010地块分为仓储、酒店、商品房三个部分，其中，仓储占地面积较大，将用于建设海尔东盟商贸物流基地，酒店部分占总面积的15%左右，仓储部分年内动工，商品房将等到两年以后才投入建设。
GC2013-047地块为城镇住宅、批发零售用地，被招商局地产控股股份有限公司、广西浩田置业有限公司联合竞得，成交总价74839.8533万元，楼面地价2490元/㎡。该地块位于柳沙半岛，是南宁市今年个城中村改造项目，因该项目需要建造18万㎡的安置房，所以对该地块楼面地价产生一定的影响。据悉，该地块作为招商地产进入南宁市场的项目，其对该项目定位是高品质的高层住宅，目前，柳沙半岛的在售项目有民发•大观天下，在售均价8500元/㎡，另外准备入市的华发•国宾1号预计入市价格在15000元/㎡，预计，随着招商地产的项目建设开始，柳沙半岛的区域价值、品质将有所提高且竞争会更为激烈。
GC2013-052地块为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，被广西宝能城市建设有限公司竞得，成交总价39740.3199万元，楼面地价990元/㎡。该地块位于五象新区总部基地附近，地块拥有良好的通达性，北面临近五象大道，东、南、西三面均临路。相对于前期拍卖的一块用地用途相，楼面地价1120元/㎡的GC2013-009地块，GC2013地块楼面地价降低的主要原因是该地块有7.4的高容积率，预计该地块将规划5栋超高层建筑，包括商业、旅馆、办公，其中办公占总面积80%。
GC2013-049地块为城镇住宅用地，被广西振业地产股份有限公司竞得，成交总价18286.5128万元，楼面地价2645元/㎡。该地块从该地段区域来看，该地块位于大学东路与鲁班路的交汇处，临近地铁一号线站点、广西大学。该地块处于人口密度大的学府板块，周边配套设施齐全，商业成熟度高。相较于前期土地拍卖，珠海华发实业股份有限公司竞得GC2013-025地块，楼面地价3857元/m2；珠海润豪置业有限公司竞得GC2013-026地块，楼面地价为3643元/m2,该地块楼面地价偏低，主要原因是：一方面该地块不规整，不利于整体开发；另一方面该地块需要为0107074号宗地预留不小于5米的出入车行通道，这将可能导致该地块分割成两块开发。
GC2013-050地块被广西驰程投资股份有限公司竞得，成交总价12305.0184万元，楼面地价2760元/㎡。该地块处于相思湖新区版块，拥有较好通达性，南面临近主干道上——大学西路，有较大的沿街面，东面靠近地铁1号线起始站——鹏飞站，同时该拥有较浓厚文化气息，因其西面临近广西民族大学相思湖学院，目前地块周边有骋望•领尚颂、骋望•怡景湾等在售楼盘。
GC2013-048地块此次是第四次进入一级市场，此前该地块曾在去年12月份被桂嘉惠地产竞得。本次该地块由于竞买人不足三人，所以当天流拍。本轮流拍后将转为挂牌形式出让。
本周，成功成交5宗地块，出让面积共计1033.81亩的顺利成交，使南宁市的一级市场呈现了火热氛围，预计随着土地的出让节奏加快，未来一段时间内南宁一级市场会吸引更多房企的关注。
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三、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价7923元/㎡，环比下降0.21%，主要由于良庆区的改善型新项目以高于片区价格但低于南宁整体均价入市，造成本周南宁楼市整体均价呈现下降趋势。
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四、房地产市场观察
1开盘项目整体情况
开盘项目情况汇总
五、综述
8月PMI指数为50.1，在连续三个月下跌的情况下，首次上升并重回50之上，此前政府出台政策刺激内需对实体经济起到了重要作用，“稳增长”政策出现成效，另外，受欧洲经济回暖以及国内政策刺激的影响，7月进出口增速大幅反弹，内外需双双回升，短期经济增长信心得到明显加强。上海自贸区的设立，显示了政府加大了促进经济快速增长的决心，有利于推动金融的开发，促进进出口贸易的发展。
一级市场方面，本周一级市场火爆，累计出让六宗地块，三宗地块为挂牌形式出让，三宗以拍卖形式进行出让，最终成交5宗，位于龙岗片区的GC2013-048地块因地此前经历两次流拍以及一次退地后，此次再次流拍。其他地块均顺利成交，表明一级市场需求旺盛，且随着土地的出让节奏加快，预计未来一段时间内南宁一级市场会吸引更多房企的关注。
本地二级市场方面，本周南宁楼市整体均价7923元/㎡，环比下降0.21%。本周合计有5个住宅项目推售新的物业，整体市场销售情况冷热不均，市场已售项目推量均较为保守且销量不高，而本周五象新区两个项目集中入世，市场反响热烈，且均取得不俗的销售成绩。融昇•公园大地受蓄客量较低影响，加之此前已经开始内部认购，此次整体去化率仅为45%。江宇•世纪城此次推售走量以小面积户型为主，大面积户型受总价影响，去化率较低，整体去化率仅为43%。西乡塘方面的骋望•剑桥郡此次开盘虽然调低了入市价格，但受当天天气影响，当天到场客户较少，加之部分客户分流选购前期物业，此次开盘整体销量较低。五象新区作为目前南宁市政府规划建设重点区域，本周五象新区市场火爆，江悦蓝湾以及农房•澜湾九里均为首次入市，其中江悦蓝湾此次推售物业以62-86㎡小户型为主，少量大户型，入市价格达到7318元/㎡，客户方面以南宁本地年轻的购房客户以及三口之家为主，客户对片区认可度较高，家庭经济状况较好，因此对项目价格抗性较低。农房•澜湾九里此次推售价格7200元/㎡，客户以改善型客户为主，多为本地企事业单位客户，具备一定的经济基础，且未来单位入驻该片区。整体而言，五象新区未来的发展潜力是吸引客户出手置业的主要原因，另一方面，客户对项目产品以及品质的认可，也是一个重要因素。
综上所述，整体房地产市场延续上周活跃状态，一级市场的火爆，以及二级市场的热销，本周房地产市场回暖趋势显现，而随着传统销售旺季“金九银十”的到来，各项目加大推广力度，未来市场竞争将更加激烈。
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