[摘要] 本地二级市场方面，本周（8月19日—8月25日）南宁楼市整体均价7923元/㎡，环比下降0.21%。本周合计有5个住宅项目推售新的物业，整体市场销售情况冷热不均，市场已售项目推量均较为保守且销量不高，而本周五象新区两个项目集中入世，市场反响热烈，且均取得不俗的销售成绩。
二、一级土地市场
南宁市2013年第十期、三十五、三十六、三十八期国有建设用地使用权招拍挂成交信息
宝创点评
本周共成交5宗地块，分别是位于兴宁区的GC2013-016、青秀区的GC2013-047、五象新区的GC2013-052、西乡塘区的GC2013-049与GC2013-050。
GC2013-016地块为综合用地，被广西新宝通投资控股有限公司竞得，成交总价40186.9572万元，楼面地价321元/㎡。地块由A、B、C、D四宗地块组成，其中A、B地块用作行政办公及生活服务设施用地，且严禁在项目用地范围内建造成套住宅等非生产性配套设施，C、D两个地块住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积必须达到住宅开发总计容建筑面积的40%以上。据悉，GC2013-010地块分为仓储、酒店、商品房三个部分，其中，仓储占地面积较大，将用于建设海尔东盟商贸物流基地，酒店部分占总面积的15%左右，仓储部分年内动工，商品房将等到两年以后才投入建设。
GC2013-047地块为城镇住宅、批发零售用地，被招商局地产控股股份有限公司、广西浩田置业有限公司联合竞得，成交总价74839.8533万元，楼面地价2490元/㎡。该地块位于柳沙半岛，是南宁市今年个城中村改造项目，因该项目需要建造18万㎡的安置房，所以对该地块楼面地价产生一定的影响。据悉，该地块作为招商地产进入南宁市场的项目，其对该项目定位是高品质的高层住宅，目前，柳沙半岛的在售项目有民发•大观天下，在售均价8500元/㎡，另外准备入市的华发•国宾1号预计入市价格在15000元/㎡，预计，随着招商地产的项目建设开始，柳沙半岛的区域价值、品质将有所提高且竞争会更为激烈。
GC2013-052地块为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，被广西宝能城市建设有限公司竞得，成交总价39740.3199万元，楼面地价990元/㎡。该地块位于五象新区总部基地附近，地块拥有良好的通达性，北面临近五象大道，东、南、西三面均临路。相对于前期拍卖的一块用地用途相，楼面地价1120元/㎡的GC2013-009地块，GC2013地块楼面地价降低的主要原因是该地块有7.4的高容积率，预计该地块将规划5栋超高层建筑，包括商业、旅馆、办公，其中办公占总面积80%。
GC2013-049地块为城镇住宅用地，被广西振业地产股份有限公司竞得，成交总价18286.5128万元，楼面地价2645元/㎡。该地块从该地段区域来看，该地块位于大学东路与鲁班路的交汇处，临近地铁一号线站点、广西大学。该地块处于人口密度大的学府板块，周边配套设施齐全，商业成熟度高。相较于前期土地拍卖，珠海华发实业股份有限公司竞得GC2013-025地块，楼面地价3857元/m2；珠海润豪置业有限公司竞得GC2013-026地块，楼面地价为3643元/m2,该地块楼面地价偏低，主要原因是：一方面该地块不规整，不利于整体开发；另一方面该地块需要为0107074号宗地预留不小于5米的出入车行通道，这将可能导致该地块分割成两块开发。
GC2013-050地块被广西驰程投资股份有限公司竞得，成交总价12305.0184万元，楼面地价2760元/㎡。该地块处于相思湖新区版块，拥有较好通达性，南面临近主干道上——大学西路，有较大的沿街面，东面靠近地铁1号线起始站——鹏飞站，同时该拥有较浓厚文化气息，因其西面临近广西民族大学相思湖学院，目前地块周边有骋望•领尚颂、骋望•怡景湾等在售楼盘。
GC2013-048地块此次是第四次进入一级市场，此前该地块曾在去年12月份被桂嘉惠地产竞得。本次该地块由于竞买人不足三人，所以当天流拍。本轮流拍后将转为挂牌形式出让。
本周，成功成交5宗地块，出让面积共计1033.81亩的顺利成交，使南宁市的一级市场呈现了火热氛围，预计随着土地的出让节奏加快，未来一段时间内南宁一级市场会吸引更多房企的关注。
"金九"将至南宁楼市预热 楼盘关注度升温
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