[摘要] 本地二级市场方面，本周（8月19日—8月25日）南宁楼市整体均价7923元/㎡，环比下降0.21%。本周合计有5个住宅项目推售新的物业，整体市场销售情况冷热不均，市场已售项目推量均较为保守且销量不高，而本周五象新区两个项目集中入世，市场反响热烈，且均取得不俗的销售成绩。
一、宏观解读（8月19日—8月25日）
1、宏观经济
8月汇丰PMI创3年来升幅
汇丰22日发布数据显示，在7月汇丰中国制造业PMI终值47.7创近11个月新低之后，8月汇丰制造业PMI预览值50.1，远超48.3的市场预期，比上月终值高2.4个百分点，且为近4个月以来首次回到荣枯平衡线之上，并创下近3年以来升幅。
7月进出口增速大幅反弹
据海关统计，7月份中国进出口总值同比增长7.8%，呈现企稳回升态势。综合统计2013年1～7月，进出口14.7万亿元，扣除汇率因素（下同）同比增长8.5%。其中出口7.74万亿元，增长9.5%；进口6.96万亿元，增长7.3%；顺差7865.1亿元，增长33.9%。
上海自由贸易试验区设立已获国务院批准
商务部周四日发布消息称，国务院已于近日正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区，并已提请人大常委会，审议并决定在试验区调整部分法律规定的行政审批和事项。
宝创点评：
宏观方面，8月汇丰PMI为50.1，也重返荣枯线上方，并创出4个月来的新高和3年来涨幅，极大的超出市场此前的预计。PMI超预期一定程度显示此前政府的对经济稳增长政策的利好及实体经济的触底企稳，使得经济改善的预期增强。7月经济新订单和产出指数明显反弹，也带动了制造业PMI停止下跌，预计三季度经济有望企稳。受到近期国务院稳增长政策、汇率市场较为稳定等诸多利好因素影响,带动国内经济企稳的同时，进出口的也出现小幅回暖态势，7月进出口增速出现反弹，1-7月上半年进出口总额也呈现较为稳定的增长趋势。预计8月份进出口将会继续保持稳定的增长形势。但随着美联储退出QE量化宽松政策将可能导致新兴市场大规模资本流出，同时对国内经济造成一定威胁。建设上海自贸区是中央的重大经济措施之一，上海自贸区的设立，中央政府将赋予其更大的经济政策自由权和制度豁免权。上海自贸区的成立和发展将继续深化经济体制改革和对外经济合作与交流，搭建与世界的经济合作与发展的平台，拓展我国经济增长的新的动力，一定程度带动国内经济的新的增长。
2、城建动态
凌铁大桥凤岭南路等五大道路月底通车
南宁市城建传来多条好消息，备受关注的凌铁大桥、金湖路下穿民族大道、凤岭南路拟月底通车。另外，南宁大桥下滨江堤园路初显雏形，青秀路扩建工程也即将完工。
宝创点评：
备受关注的多项南宁市城建项目正积极建设之中，其中凌铁大桥、金湖广场下行线、凤岭南路将于月底建成通车。城建项目的建设，基础设施的进一步发展，可以有效缓解项目所在片区的交通压力，提升出行的便捷性和舒适度，一定程度也将提高所在片区的居住品质。
"金九"将至南宁楼市预热 楼盘关注度升温
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