[摘要] “重返一二线”的音量在2013年逐渐增多，许多过去选择二三线城市发展的房企今年都将投资策略聚焦于一线及核心二线城市，因此造成了这些城市土地市场竞争过于激烈，价格高企。“在这么高的价格之下，重返一二线未必是正确选择。”有业内专家如是称。
被迫转型仍是大趋势
事实上，在房企扎堆定增的同时，更多的中小房企难逃退出房地产转型的命运，尤其今年上半年，房企分化进一步加剧。一边是万科、中海、龙湖等大鳄竞相拿地，一边则是中小房企沉默不语。从上半年业绩或预告来说，提升中报业绩的几乎都是大型房企，部分中小房企由于资金链紧张或经营不善等因素，被甩在了“预亏”的底层。
7月5日，停牌逾三个月的万好万家公布其重组预案：山东浩德投资将以置换资产的方式，向万好万家注入镍合金资产，以实现借壳上市。交易完成后，万好万家将从房地产、连锁酒店投资等业务中彻底退出，转行镍合金冶炼与加工。这也是今年A股首例房企退出。
“目前，房地产行业继续保持着从紧的楼市调控总基调，同时，因房价、地价的持续走高，房地产行业逐渐成为一个寡头垄断的行业，中小型房企生存困难。”万好万家在其2012年年报中坦言。
近年来，万好万家在房地产行业已“停步不前”。自2010年房地产调控出台以来，公司发展就出现减速或停滞，2012年无新的项目开发，未新增土地储备。公司2012年报显示，“2013年公司将完成现有项目的开发工作，保持房产公司工作的延续性，并适时逐步退出房地产行业。”
随后，天业股份和美都控股也发布了重组和定增预案，拟通过非公开发行股票收购资产谋求转型。其中，天业股份拟收购控股股东天业集团持有的天业黄金90%股权，涉足矿业领域，以黄金勘探开发作为主业之一，由单一房地产业向房地产和矿业多元化经营转变。而美都控股欲将定增得到的24.6亿元用于Woodbine油田产能建设项目。顺应其在财报中所说，“在房地产调控的大背景下，大型、高周转率房地产企业的优势将更加明显，企业转型发展已成为必然趋势。”
从这些退房转行，或者跨界发展的房企来看，不少项目都处于二、三、四线城市，如万好万家的房地产项目均地处温州市下属的瑞安市；美都控股的项目则主要集中在杭州以及周边地区。有业内人士分析，眼下一二线城市地价高涨，不少中小房企囊中羞涩，而三四线城市“空城”、“鬼城”的出现，又反映出楼市泡沫很大，因此这些房企普遍面临着土地储备缺乏，后续不足的尴尬境地，房企转行或发展多元化业务也是“生存所迫”。
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